Direkt zum Inhalt
Logo von Petra De Kleermaeker Makelaardij

Burgemeestersplein 11

6814DM Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Van Musscher & Sonneveld Makelaars

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.391

Fotoalbum

Burgemeestersplein 11 Arnhem
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie in de prachtige Burgemeesterswijk wordt u dit complete en volledig onderkelderde twee-onder-een-kap herenhuis van rond 1900 met vrij zicht op Park Sonsbeek en heerlijke achtertuin aangeboden. De woning bevat nog veel authentieke elementen uit de tijd van toen. De tuin met achterom is prachtig van formaat en dankzij haar ligging heeft u altijd een plekje in de zon én in de schaduw. De Burgemeesterswijk is een woonwijk met een speciaal karakter. De wijk wordt gekenmerkt door haar brede en groene lanen met statige herenhuizen en prachtige vrijstaande woningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, de ambachtelijke bakker, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het alom bekende Sonsbeekpark ligt aan het einde van de straat en de bruisende binnenstad van Arnhem met al haar horeca en het Centraal Station bevinden zich op slechts 5 minuten loopafstand. Binnen een straal van één kilometer treft u verder de dierentuin “Koninklijke Burgers Zoo”, het Openluchtmuseum en diverse landgoederen. Natuurgebied “De Posbank” en de op- en afritten van meerdere uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond: het entree is bereikbaar via de statige bordestrap. Via de authentieke voordeur komt u in de riante hal die niet alleen beschikt over een klassiek plafondornament maar ook over diverse unieke muurornamenten. De grote en rijk versierde houten trap naar de bovengelegen verdiepingen valt bij binnenkomst direct op. Onder de trap treft u een praktische bergkast. Middels de vaste trap is het souterrain onder het woonhuis toegankelijk. Het toilet is naast de bergkast in de hal gelegen. De schitterende hal wordt gecompleteerd door de wandfontein. Vanuit de hal heeft u vrije doorloop naar de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een doorkijk naar de living en doorloop naar de ruime en praktische bijkeuken. De voormalig kamer-en-suite is voorzien van een robuuste en klassieke houten vloer en rijk versierde plafonds. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht over het Burgemeestersplein met daarachter Park Sonsbeek. Aan de achterzijde van de living is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. In het verlengde hiervan bevindt zich de serre die, zo is het vermoeden, circa 100 jaar geleden aan het huis toegevoegd is. Een plek met veel lichtinval, echt een genot om hier bijvoorbeeld een goed boek te lezen. Vanuit zowel de serre als de bijkeuken is de zonnige en fraai aangelegde achtertuin met achterom te betreden. Tuin: ruime en goed op de zon gelegen achtertuin met groot terras, een strak gazon, diverse bomen en fraaie bloemperken. Het geheel wordt omringd door een in oude stijl gemetselde muur, wat ervoor zorgt dat u het gevoel heeft van een echte sfeervolle stadstuin. Eerste verdieping: overloop waaraan het tweede toilet gelegen is, drie slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, vast wastafelmeubel en designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning, thans in gebruik als kantoorruimte, is voorzien van een inbouwkast, originele marmeren schouw, plafondornament en openslaande deuren naar het kenmerkende balkon met zicht op Park Sonsbeek. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee overige slaapkamers op deze verdieping. De zeer riante hoofdslaapkamer beschikt eveneens over een inbouwkast en plafondornament. Vanuit deze slaapkamer is het gevelbrede balkon met tuinzicht toegankelijk. De laatste slaapkamer is kleiner van formaat. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een privé wastafel. De vaste trap, gelegen tussen de twee grote slaapkamers, geeft toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop met veel bergruimte. Twee slaapkamers van goed formaat met goede lichtinval. Boven de slaapkamer aan de achterzijde is een vliering gerealiseerd waar u nog meer bergruimte treft. Souterrain: onder de gehele woning treft u het souterrain. Het souterrain doet nu dienst als opslagruimte maar in de toekomst kunt u hier eventueel een volledige verdieping realiseren. U zult niet de eerste zijn en zeker niet de laatste in de wijk. Vanuit het souterrain is de tuin eveneens bereikbaar. Het souterrain is niet meegenomen in de vierkante meters woonoppervlak. Bijzonderheden: - twee-onder-een-kap herenhuis uit 1880 in de Burgemeesterswijk; - veel authentieke details zoals ornamenten en paneeldeuren; - zonnige en omsloten achtertuin met achterom en veel privacy; - nagenoeg recht tegenover Park Sonsbeek; - parkeren voor de deur (vergunning en blauwe schijf); - nabij het centrum en Centraal Station; - rijksbeschermd stadsgezicht; - na 23 jaar nemen de huidige bewoners afscheid van deze woning. Een NVM koopovereenkomst wordt opgesteld met aanvullende (standaard) clausules waaronder een asbestclausule en ouderdomsclausule.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
790 m³
Sonstiger Innenraum
58 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6814

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.