Direct naar de inhoud
Logo van Petra De Kleermaeker Makelaardij

Burgemeestersplein 11

6814DM Arnhem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Musscher & Sonneveld Makelaars

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.391

Fotogalerij

Burgemeestersplein 11 Arnhem
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke locatie in de prachtige Burgemeesterswijk wordt u dit complete en volledig onderkelderde twee-onder-een-kap herenhuis van rond 1900 met vrij zicht op Park Sonsbeek en heerlijke achtertuin aangeboden. De woning bevat nog veel authentieke elementen uit de tijd van toen. De tuin met achterom is prachtig van formaat en dankzij haar ligging heeft u altijd een plekje in de zon én in de schaduw. De Burgemeesterswijk is een woonwijk met een speciaal karakter. De wijk wordt gekenmerkt door haar brede en groene lanen met statige herenhuizen en prachtige vrijstaande woningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, de ambachtelijke bakker, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het alom bekende Sonsbeekpark ligt aan het einde van de straat en de bruisende binnenstad van Arnhem met al haar horeca en het Centraal Station bevinden zich op slechts 5 minuten loopafstand. Binnen een straal van één kilometer treft u verder de dierentuin “Koninklijke Burgers Zoo”, het Openluchtmuseum en diverse landgoederen. Natuurgebied “De Posbank” en de op- en afritten van meerdere uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond: het entree is bereikbaar via de statige bordestrap. Via de authentieke voordeur komt u in de riante hal die niet alleen beschikt over een klassiek plafondornament maar ook over diverse unieke muurornamenten. De grote en rijk versierde houten trap naar de bovengelegen verdiepingen valt bij binnenkomst direct op. Onder de trap treft u een praktische bergkast. Middels de vaste trap is het souterrain onder het woonhuis toegankelijk. Het toilet is naast de bergkast in de hal gelegen. De schitterende hal wordt gecompleteerd door de wandfontein. Vanuit de hal heeft u vrije doorloop naar de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een doorkijk naar de living en doorloop naar de ruime en praktische bijkeuken. De voormalig kamer-en-suite is voorzien van een robuuste en klassieke houten vloer en rijk versierde plafonds. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht over het Burgemeestersplein met daarachter Park Sonsbeek. Aan de achterzijde van de living is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. In het verlengde hiervan bevindt zich de serre die, zo is het vermoeden, circa 100 jaar geleden aan het huis toegevoegd is. Een plek met veel lichtinval, echt een genot om hier bijvoorbeeld een goed boek te lezen. Vanuit zowel de serre als de bijkeuken is de zonnige en fraai aangelegde achtertuin met achterom te betreden. Tuin: ruime en goed op de zon gelegen achtertuin met groot terras, een strak gazon, diverse bomen en fraaie bloemperken. Het geheel wordt omringd door een in oude stijl gemetselde muur, wat ervoor zorgt dat u het gevoel heeft van een echte sfeervolle stadstuin. Eerste verdieping: overloop waaraan het tweede toilet gelegen is, drie slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, vast wastafelmeubel en designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning, thans in gebruik als kantoorruimte, is voorzien van een inbouwkast, originele marmeren schouw, plafondornament en openslaande deuren naar het kenmerkende balkon met zicht op Park Sonsbeek. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee overige slaapkamers op deze verdieping. De zeer riante hoofdslaapkamer beschikt eveneens over een inbouwkast en plafondornament. Vanuit deze slaapkamer is het gevelbrede balkon met tuinzicht toegankelijk. De laatste slaapkamer is kleiner van formaat. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een privé wastafel. De vaste trap, gelegen tussen de twee grote slaapkamers, geeft toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop met veel bergruimte. Twee slaapkamers van goed formaat met goede lichtinval. Boven de slaapkamer aan de achterzijde is een vliering gerealiseerd waar u nog meer bergruimte treft. Souterrain: onder de gehele woning treft u het souterrain. Het souterrain doet nu dienst als opslagruimte maar in de toekomst kunt u hier eventueel een volledige verdieping realiseren. U zult niet de eerste zijn en zeker niet de laatste in de wijk. Vanuit het souterrain is de tuin eveneens bereikbaar. Het souterrain is niet meegenomen in de vierkante meters woonoppervlak. Bijzonderheden: - twee-onder-een-kap herenhuis uit 1880 in de Burgemeesterswijk; - veel authentieke details zoals ornamenten en paneeldeuren; - zonnige en omsloten achtertuin met achterom en veel privacy; - nagenoeg recht tegenover Park Sonsbeek; - parkeren voor de deur (vergunning en blauwe schijf); - nabij het centrum en Centraal Station; - rijksbeschermd stadsgezicht; - na 23 jaar nemen de huidige bewoners afscheid van deze woning. Een NVM koopovereenkomst wordt opgesteld met aanvullende (standaard) clausules waaronder een asbestclausule en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
790 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6814

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.