Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Dovenetellaan 40

6841EJ Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dovenetellaan 40 Arnhem
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je direct in kunt trekken? Deze hoekwoning aan de Dovenetellaan 40 in Arnhem biedt alles wat je nodig hebt: drie slaapkamers, kunststof kozijnen met rolluiken, een royale tuin met overkapping én een vrije achterom. Dankzij de gunstige ligging van de tuin geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Een ideale woning voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar een woning met een centrale ligging en volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven! BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met aan de rechterzijde het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast onder de trap. Vanuit de entree loop je door naar de lichte woonkamer, waar alles in open verbinding met elkaar staat. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De open keuken is volledig uitgerust met een vierpits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte en het plaatsen van de wasmachine en droger. Via de openslaande deuren heb je vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een kleinere kamer die ideaal is in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een ruime slaapkamer die plaats biedt aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. De grootste slaapkamer vinden we aan de voorzijde van de woning; deze kamer heeft een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor een groot bed en extra kastruimte. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. ZOLDER De tweede verdieping mag officieel niet worden meegerekend in het woonoppervlak, maar biedt volop mogelijkheden. Hier is een extra slaapkamer gecreëerd met veel daglicht dankzij de dakramen. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Op de overloop staat de CV-installatie en zijn de knieschotten handig benut als bergruimte. TUIN Via de openslaande deuren stap je onder de overkapping, waar je het hele jaar door droog en beschut kunt zitten. De royale tuin is gelegen op het noordwesten, maar dankzij de diepte geniet je er bijna de hele dag van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar biedt voldoende ruimte voor groen en beplanting. Achterin bevindt zich een stenen berging en een vrije achterom. Daarnaast is er ook nog een vrije voorrom. OMGEVING Dovenetellaan 40 ligt in Arnhem-West, op slechts twee kilometer van het bruisende stadscentrum waar je zowel lopend of met de fiets heen kunt. Ook zijn er voldoende busverbindingen naar Arnhem Centraal station, ideaal voor wie vaak reist. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel Albert Heijn Drieslag als het grotere winkelcentrum Kronenburg met AH XL en veel andere winkels gemakkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving zijn er scholen, sportverenigingen, speeltuinen en kindvriendelijke parkjes te vinden, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. De woning bevindt zich op korte afstand van de rivier de Nederrijn, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen langs de oevers. Arnhem staat bekend om zijn uitstekende fiets- en wandelroutes, waardoor je snel en veilig door de stad kunt bewegen. Zo combineert deze woning een centrale ligging met de mogelijkheid om te genieten van groen en water in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken - Ruime tuin met overkapping, berging, vrije achterom én voorrom - 3 slaapkamers én bruikbare zolderkamer - Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger - Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
392 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6841

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.