Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Dovenetellaan 40

6841EJ Arnhem • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Dovenetellaan 40 Arnhem
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

RUIME HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je direct in kunt trekken? Deze hoekwoning aan de Dovenetellaan 40 in Arnhem biedt alles wat je nodig hebt: drie slaapkamers, kunststof kozijnen met rolluiken, een royale tuin met overkapping én een vrije achterom. Dankzij de gunstige ligging van de tuin geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Een ideale woning voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar een woning met een centrale ligging en volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven! BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met aan de rechterzijde het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast onder de trap. Vanuit de entree loop je door naar de lichte woonkamer, waar alles in open verbinding met elkaar staat. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De open keuken is volledig uitgerust met een vierpits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte en het plaatsen van de wasmachine en droger. Via de openslaande deuren heb je vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een kleinere kamer die ideaal is in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een ruime slaapkamer die plaats biedt aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. De grootste slaapkamer vinden we aan de voorzijde van de woning; deze kamer heeft een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor een groot bed en extra kastruimte. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. ZOLDER De tweede verdieping mag officieel niet worden meegerekend in het woonoppervlak, maar biedt volop mogelijkheden. Hier is een extra slaapkamer gecreëerd met veel daglicht dankzij de dakramen. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Op de overloop staat de CV-installatie en zijn de knieschotten handig benut als bergruimte. TUIN Via de openslaande deuren stap je onder de overkapping, waar je het hele jaar door droog en beschut kunt zitten. De royale tuin is gelegen op het noordwesten, maar dankzij de diepte geniet je er bijna de hele dag van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar biedt voldoende ruimte voor groen en beplanting. Achterin bevindt zich een stenen berging en een vrije achterom. Daarnaast is er ook nog een vrije voorrom. OMGEVING Dovenetellaan 40 ligt in Arnhem-West, op slechts twee kilometer van het bruisende stadscentrum waar je zowel lopend of met de fiets heen kunt. Ook zijn er voldoende busverbindingen naar Arnhem Centraal station, ideaal voor wie vaak reist. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel Albert Heijn Drieslag als het grotere winkelcentrum Kronenburg met AH XL en veel andere winkels gemakkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving zijn er scholen, sportverenigingen, speeltuinen en kindvriendelijke parkjes te vinden, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. De woning bevindt zich op korte afstand van de rivier de Nederrijn, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen langs de oevers. Arnhem staat bekend om zijn uitstekende fiets- en wandelroutes, waardoor je snel en veilig door de stad kunt bewegen. Zo combineert deze woning een centrale ligging met de mogelijkheid om te genieten van groen en water in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken - Ruime tuin met overkapping, berging, vrije achterom én voorrom - 3 slaapkamers én bruikbare zolderkamer - Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger - Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
240 m²
Content
392 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6841

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.