Jump to content
Logo of Peets Makelaardij B.V.

Weissenbruchstraat 11

6813KJ Arnhem • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.230

Photo Gallery

Weissenbruchstraat 11 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen met ruimte, licht en karakter op een toplocatie in Arnhem? Deze charmante 2-onder-1 kapwoning uit 1952 met Garage heeft het allemaal; van een royale living tot meerdere balkons en een zonnige tuin op het zuidoosten. Deze goed onderhouden woning van circa 152 m² combineert de charme van de jaren ’50 met hedendaags comfort. Denk aan een ruime en lichte L- woonkamer, een praktische indeling en een moderne cv-ketel uit 2025. De vrijstaande stenen garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of parkeren. Met energielabel C is er bovendien al een goede basis aanwezig voor comfortabel wonen. Ligging De woning ligt aan een rustige, groene straat in een geliefde wijk in Arnhem-noord. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl je toch dichtbij alles zit. Op korte afstand vind je winkels, supermarkten, gezellige horeca en scholen. Ook natuurgebieden en parken liggen om de hoek, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is top, met goede verbindingen richting uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de vestibule met toegang tot de kelder. In de opvolgende royale hal is er toegang tot het toilet, de trap naar boven, de keuken en de woonkamer. De dichte keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en geeft toegang tot de tuin. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met grote raampartijen en openslaande deuren naar terras en tuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag van de zon geniet. In de tuin bevindt zich tevens de vrijstaande garage bereikbaar vanaf de oprit naast het huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Een derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn licht en prettig van formaat, waarbij een slaapkamer aan de voorzijde van de woning toegang heeft tot een eigen balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet en heeft toegang tot het tweede balkon. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer en veel bergruimte dankzij de knieschotten en vaste kasten. Deze verdieping is multifunctioneel en kan ook perfect dienen als werk- of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is echt een plek waar je meteen kunt genieten. Strak aangelegd met grote terrastegels, maar tegelijkertijd groen en sfeervol door de hagen, planten en het speelse waterornament. Hier heb je meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt kiezen. De tuin ligt op het zuidoosten, dus je geniet hier al vroeg van de zon en dat blijft de hele dag door lekker. De combinatie van groenblijvende hagen en volwassen beplanting zorgt voor veel privacy, terwijl het open karakter het ruimtelijke gevoel behoudt. Het vijvertje in het midden geeft een relaxte, luxe sfeer en maakt het geheel net even anders dan standaard. Achterin de tuin vind je de vrijstaande stenen garage, ideaal voor opslag, fietsen of als hobbyruimte. Alles bij elkaar is dit een tuin die perfect is voor relaxte zomeravonden, borrels met vrienden of gewoon even relaxen met een kop koffie in de zon. Bijzonderheden: - 2-onder-1 kapwoning. - Woonoppervlakte circa 152 m². - Bouwjaar 1952. - Vrijstaande stenen garage. - Cv-ketel uit 2025. - Twee balkons op de eerste verdieping (voor- en achterzijde). - Achtertuin gelegen op het zuidoosten. - Energielabel C. - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
290 m²
Content
573 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
127 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6813

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.