Direkt zum Inhalt
Logo von Peets Makelaardij B.V.

Weissenbruchstraat 11

6813KJ Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.230

Fotoalbum

Weissenbruchstraat 11 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met ruimte, licht en karakter op een toplocatie in Arnhem? Deze charmante 2-onder-1 kapwoning uit 1952 met Garage heeft het allemaal; van een royale living tot meerdere balkons en een zonnige tuin op het zuidoosten. Deze goed onderhouden woning van circa 152 m² combineert de charme van de jaren ’50 met hedendaags comfort. Denk aan een ruime en lichte L- woonkamer, een praktische indeling en een moderne cv-ketel uit 2025. De vrijstaande stenen garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of parkeren. Met energielabel C is er bovendien al een goede basis aanwezig voor comfortabel wonen. Ligging De woning ligt aan een rustige, groene straat in een geliefde wijk in Arnhem-noord. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl je toch dichtbij alles zit. Op korte afstand vind je winkels, supermarkten, gezellige horeca en scholen. Ook natuurgebieden en parken liggen om de hoek, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is top, met goede verbindingen richting uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de vestibule met toegang tot de kelder. In de opvolgende royale hal is er toegang tot het toilet, de trap naar boven, de keuken en de woonkamer. De dichte keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en geeft toegang tot de tuin. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met grote raampartijen en openslaande deuren naar terras en tuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag van de zon geniet. In de tuin bevindt zich tevens de vrijstaande garage bereikbaar vanaf de oprit naast het huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Een derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn licht en prettig van formaat, waarbij een slaapkamer aan de voorzijde van de woning toegang heeft tot een eigen balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet en heeft toegang tot het tweede balkon. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer en veel bergruimte dankzij de knieschotten en vaste kasten. Deze verdieping is multifunctioneel en kan ook perfect dienen als werk- of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is echt een plek waar je meteen kunt genieten. Strak aangelegd met grote terrastegels, maar tegelijkertijd groen en sfeervol door de hagen, planten en het speelse waterornament. Hier heb je meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt kiezen. De tuin ligt op het zuidoosten, dus je geniet hier al vroeg van de zon en dat blijft de hele dag door lekker. De combinatie van groenblijvende hagen en volwassen beplanting zorgt voor veel privacy, terwijl het open karakter het ruimtelijke gevoel behoudt. Het vijvertje in het midden geeft een relaxte, luxe sfeer en maakt het geheel net even anders dan standaard. Achterin de tuin vind je de vrijstaande stenen garage, ideaal voor opslag, fietsen of als hobbyruimte. Alles bij elkaar is dit een tuin die perfect is voor relaxte zomeravonden, borrels met vrienden of gewoon even relaxen met een kop koffie in de zon. Bijzonderheden: - 2-onder-1 kapwoning. - Woonoppervlakte circa 152 m². - Bouwjaar 1952. - Vrijstaande stenen garage. - Cv-ketel uit 2025. - Twee balkons op de eerste verdieping (voor- en achterzijde). - Achtertuin gelegen op het zuidoosten. - Energielabel C. - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
573 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
127 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6813

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.