Jump to content
Logo of De Rooij Makelaars Vastgoed

Paradijs 22

6811HJ Arnhem • Gelderland

Available

€ 949.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.840

2% transfer tax (€ 18.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.340

Purchase price /m²: € 5.189

Photo Gallery

Paradijs 22 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een zeldzame combinatie van volume, luxe, comfort en stedelijke rust. Uniek, royaal wonen in het hart van Arnhem. Aan de rand van de bruisende Arnhemse binnenstad bevindt zich deze uitzonderlijk royale en hoogwaardig afgewerkte stadswoning (2017), die zich onderscheidt door haar extra woonlaag, indrukwekkende inhoud 658 m³ en veelzijdige indeling. Met circa 183 m² woonoppervlakte verdeeld over vier volwaardige woonlagen biedt deze woning een niveau van ruimte en comfort dat binnen dit segment zelden wordt aangeboden. Deze woning is één van de weinige binnen het blok met een extra verdieping, wat resulteert in aanzienlijk meer woonvolume en extra slaap- en leefruimte: een absoluut unicum. Hier woont u in alle rust, terwijl u zich op loopafstand bevindt van alles wat de binnenstad van Arnhem te bieden heeft. Exclusieve kenmerken: Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas); Volledig voorzien van vloerverwarming; Unieke extra woonlaag met aanzienlijk meer woonvolume (183 m³); Twee volwaardige badkamers en drie toiletten; Luxe leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; Op maat gemaakte design boekenkast met stalen frame in het keukengedeelte; Elektrisch bedienbare, oplaadbare gordijnen; Zeer lage energielasten; Riant zonneterras / dakterras (ca. 31 m²) op het westen; Afgesloten parkeerplaats voor twee auto’s op eigen terrein achter elektrisch hek (mandelig, €425 p/j); Indeling: Begane grond Entree met hal, modern toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als slaapkamer, kantoor of praktijk aan huis, met toegang tot een pantry. Aan de achterzijde een ruime berging en directe toegang tot de afgesloten parkeervoorziening met plaats voor twee auto’s. Eerste verdieping : leefniveau Een indrukwekkende en lichte woonverdieping met grote raampartijen en een hoogwaardige afwerking. De royale woonkamer vormt een prettig en sfeervol leefgedeelte. De open leefkeuken met L vorm is een echte eyecatcher en combineert design met functionaliteit. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een combi-oven, 5-pits kookplaat, Quooker en geïntegreerde afzuiging. De op maat gemaakte boekenkast met stalen frame geeft deze ruimte een uitgesproken, sfeervol karakter en voorziet de keuken van een huiselijke sfeer. Via openslaande deuren bereikt u het zonnige dakterras op het westen, waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Tweede verdieping Overloop met toegang tot meerdere volwaardige kamers. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, gasten of als werkruimte. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en witgoedaansluiting. Separaat toilet aanwezig. Derde verdieping : exclusieve privésuite De extra woonlaag maakt hier het verschil. Deze verdieping is ingericht als een volwaardige privésuite met een riante (ouder)slaapkamer, kleedruimte/walk-in closet en een tweede badkamer met douche en toilet. Een zeldzame en comfortabele indeling die zorgt voor maximale privacy en luxe. Locatie Gelegen op een toplocatie aan de rand van de Arnhemse binnenstad: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, bioscopen en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en de uiterwaarden snel bereikbaar. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend ontsloten. Samenvatting Een woning van dit formaat, met deze extra woonlaag, eigen afgesloten parkeerplekken, dit woonvolume en afwerkingsniveau, komt zelden op de markt. Een exclusieve kans voor wie ruimte, luxe en locatie wil combineren op niveau.

Mortgage berekenen

€ 949.500

Cost of copper (estimated): € 20.840

2% transfer tax (€ 18.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.340

3,04%

Yearly

%

€ 47.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 949.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
92 m²
Content
658 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6811

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.