Jump to content
Logo of BMV Makelaars

IJskristal 37

6846DA Arnhem • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.190

Photo Gallery

IJskristal 37 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een jonge, karaktervolle boerderette met volop ruimte en comfort? Welkom aan het IJskristal 37 in Schuytgraaf! In de geliefde en ruim opgezette wijk Schuytgraaf mogen wij deze verrassend ruime eindwoning (type boerderette) uit 2022 aanbieden. Een moderne woning met een knipoog naar de landelijke stijl, volledig instapklaar en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde en de zonnige achtertuin op het westen is dit een plek waar je elke dag prettig thuiskomt. Indeling begane grond: Je komt binnen in een verzorgde hal met meterkast, trapopgang en een keurig afgewerkt toilet met wandcloset en fontein. De woonkamer is een echte eyecatcher: met een breedte van maar liefst 6 meter en een diepte van 5 meter biedt deze ruimte volop leefcomfort. De grote glaspartijen en twee keer dubbele tuindeuren zorgen voor een heerlijke lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling. Deze is compleet uitgevoerd met een verhoogd keramisch werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combioven, vaatwasser, inductiekookplaat en recirculerende afzuigkap. Tussen de keuken en woonkamer vind je een praktische trapkast. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset – een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Tweede verdieping & vliering: Op de tweede verdieping vind je een riante vierde slaapkamer over de volle breedte van de woning. Daarnaast is er een zeer ruime berging aanwezig, die desgewenst eenvoudig is in te richten als vijfde slaap- of werkkamer. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de praktische vliering – ideaal voor extra opslag. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon, maar in het voorjaar en in de zomer ook van de ochtendzon kunt genieten. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. Aan de voorzijde woon je bovendien vrij, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Wonen in Schuytgraaf: Schuytgraaf is een jonge, groene en kindvriendelijke wijk in Arnhem-Zuid. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, moderne architectuur en uitstekende voorzieningen. Je vindt hier diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een eigen winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook het NS-station Arnhem Zuid ligt op korte afstand, net als uitvalswegen richting de A325 en A50. Voor ontspanning en natuur zijn uiterwaarden en parken binnen handbereik – ideaal voor een wandeling of fietstocht. Kortom: een moderne, sfeervolle en ruime woning op een toplocatie in Schuytgraaf, waar comfort en karakter samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging – we laten je deze woning graag van binnen ervaren!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
159 m²
Content
500 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.