Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Hertogstraat 28

6828ET Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 574.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.330

2 % Übertragungssteuer (€ 11.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 587.330

Kaufpreis /m²: € 4.667

Fotoalbum

Hertogstraat 28 Arnhem

Offenes Haus

Woensdag 20-05 van 14:00 tot 16:00

Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Woensdag 20-05 van 14:00 tot 16:00

Omschrijving: Mis deze buitenkans niet! In het Spijkerkwartier gelegen verrassend ingedeelde woning/ benedenwoning met tuin op het zuidwesten. Dit historische pand is bijzonder en ruim mede doordat er maar liefst 4 woonlagen inclusief bewoonbaar souterrain aanwezig zijn. De huidige eigenaar heeft het pand met liefde en aandacht voor de historie grondig gerenoveerd de afgelopen jaren. Bij de renovatie zijn veel authentieke en sierlijke elementen zoals een indrukwekkende trap met houtsnijwerk, natuurstenen vloeren, rijk gedecoreerde plafonds en paneeldeuren met origineel koper beslag hersteld en bewaard gebleven. Dit uit 1880 daterende pand ademt de authentieke sfeer met een modern sausje uit. Bijzonder is het aantal verdiepingen wat resulteert in een 4 tal woonlagen met 4 slaapkamers waardoor het ook voor gezinnen geschikt kan zijn. Daarnaast is er een tuin op het zuidwesten met veranda aanwezig en de achterom maakt het makkelijk om fietsen in de berging te kunnen stallen. De locatie is gunstig in het Spijkerkwartier, dé meest karakteristieke wijk van Arnhem. De rustige Hertogstraat ligt midden in deze bruisende buurt, bekend om zijn mooie straten en statige (Brusselse) herenhuizen. Hier woon je op loopafstand van station Velperpoort, de Arnhemse binnenstad, met een keur aan kleinschalige winkels, sfeervolle restaurants en gezellige cafés. Ook de natuur is nooit ver weg met de Veluwe op 10 minuten autorijden en het prachtige Sonsbeekpark op loopafstand. Persoonlijke noot van de eigenaar: “Bijna 20 jaar heb ik in dit bijzondere huis gewoond. De indeling is voor mij heel praktisch geweest, fijn thuiswerken, voldoende ruimte voor logies en een ruime woonkeuken waren doorslaggevende kenmerken. De woonkamer in de voormalige kruidenierswinkel geeft door de openheid net dat beetje extra ruimte wat ik belangrijk vond". Maar het is tijd om een andere weg in te slaan en het Spijkerkwartier na zo’n lange tijd te verlaten en te verruilen voor een nieuwe woonomgeving nabij zee’’. Ben je benieuwd? Kom kijken en laat je dan verrassen. Plan vandaag nog een afspraak in voor een bezichtiging! Indeling: Bel-etage: Royale woonkamer met hoge plafonds (circa 3,65 meter) voorzien van authentieke met engelen gedecoreerde elementen welke zijn behouden en gerestaureerd. De woonkamer is circa 45 m² groot en geplaveid met massieve eikenhouten delen, en openslaande deuren naar de veranda die uitloopt in de tuin. De zeer ruime kamer is voorzien van Zender design-radiatoren en de exclusieve houtkachel is ontworpen door Harrie Leenders. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer, een toilet en de trap naar het souterrain en de hoger gelegen verdiepingen. Souterrain: Overloop met provisieruimte, een royale slaap- annex hobbykamer en een sfeervolle eetkamer die in open verbinding met de modern en strak afgewerkte keuken staat. De keuken is uitgerust met een ruim 4,5 meter lang roestvrijstalen werkblad met verzonken spoelbak en bijpassende apparatuur. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met een derde slaapkamer in het achterhuis en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met een walk-in closet. Aan de slaapkamer grenst het zonnige balkon met een mooi uitzicht en de badkamer. Deze badkamer is voorzien van onder andere een ruime douche, een Carrara natuurstenen vloer en een bidet. In het kort en de bijzonderheden: · Carrara-marmeren vloeren in sanitaire ruimtes en hal. Tegelwanden van de keuken en sanitair Mosa Maastricht. Retro Zender radiatoren (5 stuks) woon- en slaapkamers. · De woning/appartement – uniek in zijn soort – beschikt over 4 verdiepingen. · Robuuste en tijdloze Bankirai hardhouten veranda en het balkon op de 2e verdieping. · 2021/2022: Nieuwe verzwaarde groepenkast elektra geplaatst en aangepast aan de eisen van deze tijd. · Diverse authentieke details zijn gebleven. · 2024/2025: Geheel nieuwe voorpui geplaatst en de woning voorzien van HR++ isolatieglas en veiligheidsbeslag. · Zowel een voor- als een achterom ingang met berging en fietsenstalling. · Vloerverwarming in het souterrain. In 2025 een nieuwe pomp geplaatst. · Energiezuinige Remeha Avanta C5 combiketel, welke jaarlijks door een professioneel bedrijf is onderhouden. · Momenteel Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 574.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.330

2 % Übertragungssteuer (€ 11.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 587.330

3,04%

Jährlich

%

€ 28.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 574.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Woensdag 20-05 van 14:00 tot 16:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Inhalt
484 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6828

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.