Direkt zum Inhalt
Logo von Petra De Kleermaeker Makelaardij

Hoensbroekstraat 7

6845DP Arnhem • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.876

Fotoalbum

Hoensbroekstraat 7 Arnhem
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN UNIEKE KANS OP EEN RUIM, VEELZIJDIG EN LICHT (T)HUIS IN DE LAAR OOST Een parel in de geliefde wijk De Laar Oost! Deze goed onderhouden vrijstaande geschakelde woning heeft alles in huis om jong en oud te verrassen. Met drie slaapkamers, een extra kamer op de begane grond én een zonnige tuin rondom biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook flexibiliteit voor tal van woonwensen. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek voor je jonge gezin, een werkruimte aan huis of een mantelzorgwoning – dit huis heeft het allemaal. Al helemaal mooi meegenomen: je woont op slipperafstand van de Rijkerswoerdse Plas, waar je zomers een frisse duik neemt en 's winters prachtige wandelingen maakt. WONEN IN DE LAAR OOST: HOOGTEPUNTEN DIE JE NIET WILT MISSEN - Goed onderhouden en ontzettend veelzijdig Deze woning is met zorg bewoond en biedt een keur aan mogelijkheden voor eigen invulling. De extra kamer op de begane grond kan bijvoorbeeld dienen als atelier, thuiskantoor, speelkamer of zelfs als slaapkamer. Of je nu een creatieveling, een ondernemer of een mantelzorger bent, deze ruimte past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Alles straalt zorg en mogelijkheden uit. - Een lichte woonkamer met een warme sfeer De L-vormige woonkamer is een ruimte waarin je je direct thuis voelt. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden uitzicht op een gezellig deel van de straat. De strakke witte muren en de prachtige PVC-vloer maken dit een moderne maar toch huiselijke ruimte. Door de veelzijdige indeling kun je het helemaal aanpassen aan je eigen woonstijl. Relax, dineer of speel – hier kan het allemaal. - Een keuken die kookplezier garandeert De open keuken staat garant voor gezelligheid en verbinding met de woonkamer. Terwijl jij in alle comfort kookt op de moderne inbouwapparatuur, geniet je van het contact met je familie of gasten. En dankzij het uitzicht op de zonnige tuin hoef je niets van buiten te missen. Hier is koken niet alleen functioneel, maar ook een feestje. - Luxe en complete badkamer De badkamer op de eerste verdieping is netjes en compleet. Kies voor een verfrissende douche in de ochtend of ontspan volledig in het ligbad na een drukke dag. Het wastafelmeubel biedt voldoende opbergruimte, en met het tweede toilet is het allemaal net even praktischer. Deze plek voelt als jouw privé-spa. - Drie royale slaapkamers met unieke extra's Met drie slaapkamers op de eerste verdieping is er meer dan genoeg ruimte voor iedereen in het gezin. Alle slaapkamers hebben bovendien toegang tot een zonnig balkon, perfect voor een momentje van rust of het laten binnenstromen van frisse lucht. De hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk en luxe gevoel. - Een zonnige tuin rondom met ultiem gemak De rondom gelegen tuin biedt je alle vrijheid die je maar wenst. Het grote terras op het zuiden is dé plek voor zonnige dagen. Aan de zijkant van de woning staat een praktische houten schuur met voldoende ruimte voor fietsen, je motor of tuingereedschap. De tuin is volledig omheind en privé, ideaal voor kinderen en huisdieren. En als kers op de taart parkeer je je auto gewoon op eigen terrein! IN DE SPOTLIGHT: JOUW NIEUWE (T)HUIS Deze woning voelt als een warme deken zodra je binnenstapt. Een pand dat niet alleen praktisch is, maar ook barst van de charme. De entree leidt je naar een lichte, uitnodigende ruimte die direct laat zien waar dit huis voor staat: ruimte, ambiance en multifunctionaliteit. De woonkamer is de plek waar alles samenkomt. Hier pronkt de L-vorm met open verbinding naar de keuken – een echte woonkeuken waar koken niet alleen een taak is, maar een belevenis wordt. En alsof dat nog niet genoeg is, lacht het uitzicht op de tuin je tegemoet terwijl je een verse kop koffie inschenkt. Naast de woonkamer vind je op de begane grond de extra kamer. Tegenwoordig een inspirerende atelierplek, maar morgen? Misschien een comfortabele slaapkamer voor opa en oma, een praktische speelkamer voor de kleintjes of een ultramoderne thuiswerkplek. Het is jouw keuze, dit huis groeit met je mee. Op de eerste verdieping tref je een oase van rust. De drie slaapkamers delen een uniek kenmerk: allemaal hebben ze toegang tot hun eigen stukje balkon. De hoge plafonds zorgen voor een extra gevoel van ruimte, terwijl het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen stroomt. Hier kun je je echt afzonderen, even opladen, en misschien zelfs stiekem van het uitzicht genieten met een boek. Daarnaast is er de badkamer. Compleet uitgerust en luxe ingericht – een douchehoek voor de vroege vogels en een ligbad voor eindeloze relaxmomenten, allemaal met een moderne uitstraling. Poetsen, opfrissen, dromen. Deze ruimte biedt het allemaal. De groene vingers worden verwend in de ruime tuin rondom de woning. De ligging op het zuiden betekent zonnestralen van ’s ochtends vroeg tot in de avond. En met het houten tuinhuis heb je alle ruimte voor je fiets, motor of tuinspullen. Dankzij de poort en de parkeerplaats op eigen terrein, ervaar je hier die combinatie van vrijheid en privacy waar velen van dromen. Oh, en als de zon je nét te warm wordt? Dan wandel je in slechts een paar minuten naar de Rijkerswoerdse Plas voor een verkoelende duik. Om het plaatje compleet te maken, scoort het huis ook op duurzaamheid. Met energielabel B en een solide bouwkwaliteit geniet je niet alleen van comfort, maar ook van lagere energiekosten én een bewuste keuze voor de toekomst.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
458 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6845

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.