Jump to content
Logo of Petra De Kleermaeker Makelaardij

Hoensbroekstraat 7

6845DP Arnhem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.876

Photo Gallery

Hoensbroekstraat 7 Arnhem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

EEN UNIEKE KANS OP EEN RUIM, VEELZIJDIG EN LICHT (T)HUIS IN DE LAAR OOST Een parel in de geliefde wijk De Laar Oost! Deze goed onderhouden vrijstaande geschakelde woning heeft alles in huis om jong en oud te verrassen. Met drie slaapkamers, een extra kamer op de begane grond én een zonnige tuin rondom biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook flexibiliteit voor tal van woonwensen. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek voor je jonge gezin, een werkruimte aan huis of een mantelzorgwoning – dit huis heeft het allemaal. Al helemaal mooi meegenomen: je woont op slipperafstand van de Rijkerswoerdse Plas, waar je zomers een frisse duik neemt en 's winters prachtige wandelingen maakt. WONEN IN DE LAAR OOST: HOOGTEPUNTEN DIE JE NIET WILT MISSEN - Goed onderhouden en ontzettend veelzijdig Deze woning is met zorg bewoond en biedt een keur aan mogelijkheden voor eigen invulling. De extra kamer op de begane grond kan bijvoorbeeld dienen als atelier, thuiskantoor, speelkamer of zelfs als slaapkamer. Of je nu een creatieveling, een ondernemer of een mantelzorger bent, deze ruimte past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Alles straalt zorg en mogelijkheden uit. - Een lichte woonkamer met een warme sfeer De L-vormige woonkamer is een ruimte waarin je je direct thuis voelt. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden uitzicht op een gezellig deel van de straat. De strakke witte muren en de prachtige PVC-vloer maken dit een moderne maar toch huiselijke ruimte. Door de veelzijdige indeling kun je het helemaal aanpassen aan je eigen woonstijl. Relax, dineer of speel – hier kan het allemaal. - Een keuken die kookplezier garandeert De open keuken staat garant voor gezelligheid en verbinding met de woonkamer. Terwijl jij in alle comfort kookt op de moderne inbouwapparatuur, geniet je van het contact met je familie of gasten. En dankzij het uitzicht op de zonnige tuin hoef je niets van buiten te missen. Hier is koken niet alleen functioneel, maar ook een feestje. - Luxe en complete badkamer De badkamer op de eerste verdieping is netjes en compleet. Kies voor een verfrissende douche in de ochtend of ontspan volledig in het ligbad na een drukke dag. Het wastafelmeubel biedt voldoende opbergruimte, en met het tweede toilet is het allemaal net even praktischer. Deze plek voelt als jouw privé-spa. - Drie royale slaapkamers met unieke extra's Met drie slaapkamers op de eerste verdieping is er meer dan genoeg ruimte voor iedereen in het gezin. Alle slaapkamers hebben bovendien toegang tot een zonnig balkon, perfect voor een momentje van rust of het laten binnenstromen van frisse lucht. De hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk en luxe gevoel. - Een zonnige tuin rondom met ultiem gemak De rondom gelegen tuin biedt je alle vrijheid die je maar wenst. Het grote terras op het zuiden is dé plek voor zonnige dagen. Aan de zijkant van de woning staat een praktische houten schuur met voldoende ruimte voor fietsen, je motor of tuingereedschap. De tuin is volledig omheind en privé, ideaal voor kinderen en huisdieren. En als kers op de taart parkeer je je auto gewoon op eigen terrein! IN DE SPOTLIGHT: JOUW NIEUWE (T)HUIS Deze woning voelt als een warme deken zodra je binnenstapt. Een pand dat niet alleen praktisch is, maar ook barst van de charme. De entree leidt je naar een lichte, uitnodigende ruimte die direct laat zien waar dit huis voor staat: ruimte, ambiance en multifunctionaliteit. De woonkamer is de plek waar alles samenkomt. Hier pronkt de L-vorm met open verbinding naar de keuken – een echte woonkeuken waar koken niet alleen een taak is, maar een belevenis wordt. En alsof dat nog niet genoeg is, lacht het uitzicht op de tuin je tegemoet terwijl je een verse kop koffie inschenkt. Naast de woonkamer vind je op de begane grond de extra kamer. Tegenwoordig een inspirerende atelierplek, maar morgen? Misschien een comfortabele slaapkamer voor opa en oma, een praktische speelkamer voor de kleintjes of een ultramoderne thuiswerkplek. Het is jouw keuze, dit huis groeit met je mee. Op de eerste verdieping tref je een oase van rust. De drie slaapkamers delen een uniek kenmerk: allemaal hebben ze toegang tot hun eigen stukje balkon. De hoge plafonds zorgen voor een extra gevoel van ruimte, terwijl het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen stroomt. Hier kun je je echt afzonderen, even opladen, en misschien zelfs stiekem van het uitzicht genieten met een boek. Daarnaast is er de badkamer. Compleet uitgerust en luxe ingericht – een douchehoek voor de vroege vogels en een ligbad voor eindeloze relaxmomenten, allemaal met een moderne uitstraling. Poetsen, opfrissen, dromen. Deze ruimte biedt het allemaal. De groene vingers worden verwend in de ruime tuin rondom de woning. De ligging op het zuiden betekent zonnestralen van ’s ochtends vroeg tot in de avond. En met het houten tuinhuis heb je alle ruimte voor je fiets, motor of tuinspullen. Dankzij de poort en de parkeerplaats op eigen terrein, ervaar je hier die combinatie van vrijheid en privacy waar velen van dromen. Oh, en als de zon je nét te warm wordt? Dan wandel je in slechts een paar minuten naar de Rijkerswoerdse Plas voor een verkoelende duik. Om het plaatje compleet te maken, scoort het huis ook op duurzaamheid. Met energielabel B en een solide bouwkwaliteit geniet je niet alleen van comfort, maar ook van lagere energiekosten én een bewuste keuze voor de toekomst.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
242 m²
Content
458 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6845

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.