Direkt zum Inhalt
Logo von Peets Makelaardij B.V.

Kemperbergerweg 157

6816RP Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Spitman Makelaars | Qualis

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 6.345

Fotoalbum

Kemperbergerweg 157 Arnhem
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter, rust en heel veel ruimte Aan de rand van het bos, in het groene Arnhem-Noord, vind je deze vrijstaande villa aan de Kemperbergerweg 157. Een sfeervolle woning uit 1976 die helemaal voldoet aan de woonwensen van nu: volledig geïsoleerd, voorzien van cv-installatie en met een fijne mix van warmte, licht en stijl. Hier woon je midden in het groen, met de stad op een paar minuten afstand. De woning heeft een zeer royale verlengde garage (12,00m x 3,00 m). Naast de garage een fraaie werk-/hobbykamer. Ideaal als praktijkruimte, atelier of extra woonruimte met eigen badkamer en pantry. Dit alles heeft een eigen entree en staat via de garage/berging en een trap in de bijkeuken in directe verbinding met de woning. Begane grond: Via de hal met toilet kom je in de lichte woonkamer met open haard en grote ramen die uitzicht bieden op de tuin. De verhoogde eetkamer zorgt voor een speelse indeling en veel licht. De royale keuken sluit hier naadloos op aan en biedt toegang tot de bijkeuken. Verder is er op deze verdieping een extra (werk)kamer, perfect als thuiskantoor of speelruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen vier comfortabele slaapkamers en een functionele badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De master slaapkamer heeft een hoog plafond met houten balken en een rustige uitstraling. Tuin: Rondom de woning ligt een royale en groene tuin die volledig past bij de bosrijke omgeving. Door de hoge hagen en volwassen beplanting geniet je hier van maximale privacy en rust. De verschillende terrassen nodigen uit om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw. Van een rustige koffie in de ochtend tot een lange zomeravond met vrienden bij de buitenhaard. Aan de achterzijde ligt een groot terras met ruimte voor een royale eettafel en een gezellige loungehoek. De natuurlijke hoogteverschillen in de tuin zorgen voor een speels karakter, en voor kinderen is er volop plek om te ravotten of op de trampoline te spelen. De tuin is een echte verlenging van het huis: groen, sfeervol en met een ontspannen uitstraling. Hier leef je buiten net zo graag als binnen. Omgeving: De Kemperbergerweg ligt in het groene Arnhem-Noord, omringd door bos en natuur. Een rustige plek waar je zó de Veluwe op wandelt, maar ook binnen tien minuten in het centrum van Arnhem bent. Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportclubs liggen allemaal dichtbij. De ligging is perfect voor forenzen: de A12, A50 zijn snel bereikbaar en bushaltes liggen op loopafstand. Station Arnhem Sonsbeekzijde bereik je in tien minuten. Voor een hapje of drankje kun je terecht bij Restaurant Trix, Brasserie De Boerderij, Landgoed Hotel restaurant Groot Warnsborn het pannenkoekhuis allemaal op fiets-/loopafstand. Grote tuin met zon en privacy Gelegen in het groene Arnhem-Noord Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
765 m²
Inhalt
812 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6816

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.