Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars

Kemperbergerweg 89

6816RN Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 1.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750

Kaufpreis /m²: € 6.575

Fotoalbum

Kemperbergerweg 89 Arnhem
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de lommerrijke Kemperbergerweg, op een prachtige locatie tussen stad en natuur, staat deze karaktervolle en goed onderhouden vrijstaande, rietgedekte villa met een woonoppervlakte van maar liefst 273 m² op een royaal perceel van 1.820 m². Een woning waar comfort, stijl en rust naadloos samenkomen. De villa ademt sfeer en klasse, met fraaie details, veel lichtinval en een goede staat van onderhoud. Dankzij de optimale isolatie — waaronder vloerisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels dubbel glas en monumentenglas — combineert deze woning een klassiek karakter met hedendaags wooncomfort. Binnen biedt de woning vijf ruime slaapkamers en twee complete badkamers, ideaal voor een groot gezin, werk aan huis of logees. De verschillende leefruimtes voelen warm en uitnodigend aan, met royale vertrekken, een gezellige woonkamer met uitzicht op de tuin en een keuken waar koken en samenzijn centraal staan. Buiten wordt het gevoel van ruimte en privacy nog verder versterkt. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop zon, beschutte terrassen en een natuurlijke overgang naar het groen van de Veluwezoom. Hier geniet u van rust, vogels en seizoensveranderingen — op slechts enkele minuten van de Arnhemse binnenstad, Park Sonsbeek en diverse uitvalswegen (A12/A50). Indeling Begane grond: Via de statige entree met vestibule kom je in de ruime hal met een prachtig trappenhuis en garderobe. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De royale woonkamer en suite ademt sfeer dankzij de fraaie ronde erker, gashaard, vaste kasten en openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin – een heerlijke plek om in elk seizoen van het buitenleven te genieten. De luxe woonkeuken is royaal opgezet en vormt het hart van het huis. De hoekopstelling met kastenwand is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, wokbrander, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-oven. Vanuit de keuken is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar. De bijkeuken biedt plaats aan de wasapparatuur en geeft direct toegang tot zowel de garage als de tuin. 1e verdieping: De overloop leidt naar een separaat tweede toilet en drie ruime slaapkamers (circa 11, 19 en 26 m²). De masterbedroom beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar een sfeervolle loggia. Vanuit de kleinere slaapkamer is via een tussenhal de vliering boven de garage bereikbaar. De stijlvolle badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel, derde toilet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: De royale voorzolder is momenteel ingericht als werkkamer en biedt volop licht en ruimte. Daarnaast bevinden zich hier de vierde en vijfde slaapkamer (beide circa 15 m²) en een tweede badkamer met douche, vaste wastafel en vierde toilet – ideaal voor logees of een groot gezin. Bijzonderheden: Gemeentelijk monument; Rietenkap in 2019 volledig vernieuwd; Woonoppervlak 273 m²; Perceeloppervlak 1.820 m²; Vijf slaapkamers en twee badkamers; Uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd; Fraai aangelegde, zonnige tuin met veel privacy; Gelegen op een toplocatie nabij bos, stad en voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,04%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
273 m²
Fläche des Grundstücks
1820 m²
Inhalt
1219 m³
Sonstiger Innenraum
66 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6816

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.