Direkt zum Inhalt
Logo von Van Asselt Makelaars

Klarendalseweg 266

6822GL Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Klarendalseweg 266 Arnhem
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in de gewilde wijk Klarendal en vlakbij het prachtige Park Klarenbeek in Arnhem-Noord, in een bijzonder en rustig zijstraatje met 8 woningen aan de Klarendalseweg, mogen wij aanbieden deze sfeervolle en instapklare tussenwoning met een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie (met de mogelijkheid tot vier) slaapkamers en een zonnige achtertuin met overkapping en veel privacy. Wij nodigen je van harte uit om deze bijzonder charmante en sfeervolle woning, gelegen op een zeer unieke locatie, te bezichtigen! Deze verrassende en sfeervolle woning is vanaf 2017 door de huidige eigenaresse compleet gemoderniseerd. Zo zijn o.a. de keuken, badkamer, toilet, vloeren, elektra, leidingen, radiatoren, beglazing, meterkast en cv-ketel vernieuwd. Dat betekent dus genieten van een woning met de sfeer van vervlogen tijden, maar wel met het comfort van nu. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne, warme en huiselijke woonsfeer op. Dankzij de hoge plafonds en de royale maatvoering (ruim 4m breed en bijna 10m diep) zijn de woon- en eetkamer van een goed formaat. De gezellige woonkamer biedt aan de voorzijde voldoende plek voor een ruim zitgedeelte en dankzij het grote raam met glas-in-lood bovenramen kun je genieten van een heerlijk uitzicht over de groene voortuin. Er zijn nog enkele originele details bewaard gebleven, zoals de ingebouwde kasten in de kamer en-suite, de servieskast in de eetkamer, de paneeldeuren en de glas-in-lood schuifdeuren. De eetkamer met aansluitend de moderne open woonkeuken is aan de achterzijde gelegen. Een fantastische plek om te genieten van een heerlijke maaltijd met vrienden en/of familie. De keuken is voorzien van een terrazzovloer en alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het moderne toilet met fonteintje en de praktische provisiekelder. Ideaal voor het opbergen van voorraden en/of wijn. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee grote slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en kan heel eenvoudig opgesplitst worden in twee slaapkamers. De tweede goed bemeten slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Beide kamers beschikken over elektrische rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en inbouwspots. Op de tweede verdieping is een goed bemeten derde slaapkamer gelegen met een tweetal dakramen met heerlijk uitzicht over de groene omgeving. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel en wasapparatuur. Voor wat betreft isolatie kunnen wij melden dat de woning geheel voorzien is van dubbele beglazing (grotendeels HR++ glas). Verwarming en warm water geschiedt middels een moderne cv-combiketel van het merk Nefit uit 2017. De woning beschikt dan ook over een keurig energielabel C. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd en de woning is zowel voorzien van houten als kunststof kozijnen. INDELING: Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met meterkast en garderoberuimte, sfeervolle woonkamer en-suite met originele vaste kasten, eetkamer met originele servieskast, schouw en de moderne woonkeuken welke is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur, zowel via openslaande deuren als via de achterdeur toegang tot de achtertuin, modern toilet met fonteintje, provisiekelder. Vaste trap naar... 1e verdieping: Ruime overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen (deze kamer is eenvoudig op te splitsen in twee separate kamers), tweede goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en vloerverwarming. Vaste trap naar... 2e verdieping: Derde slaapkamer met een tweetal dakramen, opstelling cv-ketel, wasapparatuur en bergruimte. Voortuin: De keurig aangelegde voortuin is voorzien van fraaie hortensia's en een prachtige berkenboom. Helemaal passend bij de groene uitstraling van dit besloten en rustige stukje aan de Klarendalseweg. Achtertuin: De ruime en zonnige achtertuin (ca. 11m diep en ca. 6m breed) is op het zuidwesten gelegen. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van een groot terras met zowel tegels als houten vlonders, borders met diverse fraaie beplanting en struiken en heeft een prachtig groen karakter. Deze tuin is een echte groene oase waar je in alle rust van kunt genieten. Bovendien is er ontzettend veel privacy aanwezig en geen inkijk aan de achterzijde. Helemaal achterin de tuin staat een grote overkapping waar je ook met minder weer heerlijk beschut kunt zitten. Laat de lente maar komen! Locatie: Deze charmante en karakteristieke woning is gelegen aan de Klarendalseweg in de gelijknamige wijk Klarendal in Arnhem-Noord, tegenwoordig beter bekend als het Modekwartier. De wijk staat bekend als levendig en gevarieerd en er zijn leuke winkeltjes en horeca. Je kunt volop genieten van de dynamiek en creativiteit in de wijk. Bovendien hoef je slechts een kwartiertje te wandelen naar de binnenstad van Arnhem en naar station Arnhem Velperpoort. Er zijn in Klarendal vele leuke winkels, ateliers, barretjes en restaurants (café Caspar, restaurant Goed Proeven, café Zuijders, restaurant Loca en Sugar Hill) op loopafstand. De schitterende parken Klarenbeek (met o.a. openluchtzwembad Klarenbeek), Angerenstein en Sonsbeek zijn op korte afstand gelegen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg naar Utrecht, Nijmegen of Apeldoorn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
408 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit TrendLine (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6822

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.