Aller directement au contenu
Logo de Van Asselt Makelaars

Klarendalseweg 266

6822GL Arnhem • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 4.545

Galerie de photos

Klarendalseweg 266 Arnhem
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen in de gewilde wijk Klarendal en vlakbij het prachtige Park Klarenbeek in Arnhem-Noord, in een bijzonder en rustig zijstraatje met 8 woningen aan de Klarendalseweg, mogen wij aanbieden deze sfeervolle en instapklare tussenwoning met een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie (met de mogelijkheid tot vier) slaapkamers en een zonnige achtertuin met overkapping en veel privacy. Wij nodigen je van harte uit om deze bijzonder charmante en sfeervolle woning, gelegen op een zeer unieke locatie, te bezichtigen! Deze verrassende en sfeervolle woning is vanaf 2017 door de huidige eigenaresse compleet gemoderniseerd. Zo zijn o.a. de keuken, badkamer, toilet, vloeren, elektra, leidingen, radiatoren, beglazing, meterkast en cv-ketel vernieuwd. Dat betekent dus genieten van een woning met de sfeer van vervlogen tijden, maar wel met het comfort van nu. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne, warme en huiselijke woonsfeer op. Dankzij de hoge plafonds en de royale maatvoering (ruim 4m breed en bijna 10m diep) zijn de woon- en eetkamer van een goed formaat. De gezellige woonkamer biedt aan de voorzijde voldoende plek voor een ruim zitgedeelte en dankzij het grote raam met glas-in-lood bovenramen kun je genieten van een heerlijk uitzicht over de groene voortuin. Er zijn nog enkele originele details bewaard gebleven, zoals de ingebouwde kasten in de kamer en-suite, de servieskast in de eetkamer, de paneeldeuren en de glas-in-lood schuifdeuren. De eetkamer met aansluitend de moderne open woonkeuken is aan de achterzijde gelegen. Een fantastische plek om te genieten van een heerlijke maaltijd met vrienden en/of familie. De keuken is voorzien van een terrazzovloer en alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het moderne toilet met fonteintje en de praktische provisiekelder. Ideaal voor het opbergen van voorraden en/of wijn. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee grote slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en kan heel eenvoudig opgesplitst worden in twee slaapkamers. De tweede goed bemeten slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Beide kamers beschikken over elektrische rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en inbouwspots. Op de tweede verdieping is een goed bemeten derde slaapkamer gelegen met een tweetal dakramen met heerlijk uitzicht over de groene omgeving. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel en wasapparatuur. Voor wat betreft isolatie kunnen wij melden dat de woning geheel voorzien is van dubbele beglazing (grotendeels HR++ glas). Verwarming en warm water geschiedt middels een moderne cv-combiketel van het merk Nefit uit 2017. De woning beschikt dan ook over een keurig energielabel C. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd en de woning is zowel voorzien van houten als kunststof kozijnen. INDELING: Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met meterkast en garderoberuimte, sfeervolle woonkamer en-suite met originele vaste kasten, eetkamer met originele servieskast, schouw en de moderne woonkeuken welke is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur, zowel via openslaande deuren als via de achterdeur toegang tot de achtertuin, modern toilet met fonteintje, provisiekelder. Vaste trap naar... 1e verdieping: Ruime overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen (deze kamer is eenvoudig op te splitsen in twee separate kamers), tweede goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en vloerverwarming. Vaste trap naar... 2e verdieping: Derde slaapkamer met een tweetal dakramen, opstelling cv-ketel, wasapparatuur en bergruimte. Voortuin: De keurig aangelegde voortuin is voorzien van fraaie hortensia's en een prachtige berkenboom. Helemaal passend bij de groene uitstraling van dit besloten en rustige stukje aan de Klarendalseweg. Achtertuin: De ruime en zonnige achtertuin (ca. 11m diep en ca. 6m breed) is op het zuidwesten gelegen. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van een groot terras met zowel tegels als houten vlonders, borders met diverse fraaie beplanting en struiken en heeft een prachtig groen karakter. Deze tuin is een echte groene oase waar je in alle rust van kunt genieten. Bovendien is er ontzettend veel privacy aanwezig en geen inkijk aan de achterzijde. Helemaal achterin de tuin staat een grote overkapping waar je ook met minder weer heerlijk beschut kunt zitten. Laat de lente maar komen! Locatie: Deze charmante en karakteristieke woning is gelegen aan de Klarendalseweg in de gelijknamige wijk Klarendal in Arnhem-Noord, tegenwoordig beter bekend als het Modekwartier. De wijk staat bekend als levendig en gevarieerd en er zijn leuke winkeltjes en horeca. Je kunt volop genieten van de dynamiek en creativiteit in de wijk. Bovendien hoef je slechts een kwartiertje te wandelen naar de binnenstad van Arnhem en naar station Arnhem Velperpoort. Er zijn in Klarendal vele leuke winkels, ateliers, barretjes en restaurants (café Caspar, restaurant Goed Proeven, café Zuijders, restaurant Loca en Sugar Hill) op loopafstand. De schitterende parken Klarenbeek (met o.a. openluchtzwembad Klarenbeek), Angerenstein en Sonsbeek zijn op korte afstand gelegen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg naar Utrecht, Nijmegen of Apeldoorn. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
408 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1875
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit TrendLine (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6822

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.