Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Laan van de 17e september 10

6846ML Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.760

Fotoalbum

Laan van de 17e september 10 Arnhem
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de groene rand van Schuytgraaf, op het kleinschalige en architectonisch vormgegeven eiland ‘Leyhorst’, staat deze vrijstaande villa (2009) op een royaal perceel van 680 m². Met 217 m² woonoppervlak, een indrukwekkende vide van circa zes meter hoog en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar architectuur, comfort en natuur moeiteloos samenkomen. De robuuste, krachtige vormgegeven buitenkant geeft het huis een eigentijdse uitstraling. Binnen wordt u verrast door warmte, licht en ruimte. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor binnen en buiten in elk seizoen in elkaar overlopen. Licht, ruimte en architectuur De villa (2009) is onder architectuur gebouwd en tot in detail verzorgd. De villa is energiezuinig, onderhoudsarm en comfortabel in elk seizoen. De entree met open trap zet direct de toon: ruimtelijk, licht en balans. De woonkamer is royaal ontworpen ten dankzij de grote glaspartijen stroomt het daglicht diep de woning in. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over, wat het wonen extra comfortabel maakt. De eethoek met vide vormt het architectonische hart van het huis, een indrukwekkende hoogte, zonder dat het zijn intimiteit verliest. Hier ontstaan vanzelf lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De luxe open keuken is in 2022 uitgebreid en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker Cube. Een centrale plek met volop werk- en bergruimte, ontworpen voor wie graag kookt en leeft in verbinding met de rest van het huis. Op de begane grond bevindt zich tevens een werkruimte van circa 15 m² met eigen entree. Ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, waarbij werk en privé op natuurlijke wijze gescheiden blijven. De bijkeuken zorgt voor extra functionaliteit en dagelijks gemak. Comfort en duurzaamheid De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat in elk seizoen. De bovenverdieping beschikt over rolluiken. Op het hoogste dak liggen zonnepanelen en de daken zijn voorzien van sedum-begroeiing, een duurzame en onderhoudsarme toevoeging die past bij de groene omgeving. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee volwaardige badkamers. De hoofdbadkamer is royaal uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet ideaal voor gasten of een groter gezin. Eén van de slaapkamers heeft een plafondhoogte van circa vier meter, wat zorgt voor extra licht en ruimtelijkheid. Een tuin met karakter De onder architectuur aangelegde tuin is rondom de woning gesitueerd en voorzien van een verfijnd lichtplan. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Volwassen beplanting, gazon, vijver en groenperken zorgen voor privacy en een natuurlijke uitstraling. De ligging in de ecologische zone De Horsten maakt dat u hier dagelijks geniet van rust, ruimte en een rijke variatie aan fauna. De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van lichtstraten, elektrisch bedienbare screens en TV- en internetaansluiting. Een vrijstaande houten berging biedt praktische bergruimte. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s evenals een laadvoorziening voor elektrische auto’s. Kortom Een villa voor wie ruimte zoekt zonder concessies te doen aan kwaliteit. Een villa voor wie houdt van rust en ruimte, stijlvol in uitstraling en huiselijk in beleving. Een plek waar architectuur en wooncomfort en toekomstbestendigheid in balans zijn en waar u iedere dag thuiskomt in een omgeving die klopt. Wonen in ‘Leyhorst’ ‘Leyhorst’ is een bijzonder opgezet villaplan binnen Schuytgraaf: een groen eiland met slechts een twintigtal vrijstaande woningen, ieder met een eigen architectonische signatuur. Rust, ruimte en privacy staan hier centraal. Internationale en reguliere scholen, sportverenigingen, winkelcentrum Schuytgraaf en station Arnhem Zuid bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Arnhem bereikt u binnen circa 10 minuten. Ook de uitvalswegen richting A12, A50 en A73 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden · 20 zonnepanelen · Energielabel A · Voorzieningen voor high-end audio · Rolluiken op de verdieping · Binnen zonwering in alle ruimtes · Horren / hordeuren in alle ruimtes · Design ombouw voor 4 kliko’s · Waterpuls (met aftappunten) voor besproeiing van de tuin · Kindveilige overkapping voor de vijver · Gaasafzetting op de perceelgrens Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
680 m²
Inhalt
863 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.