Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

Oudenboschstraat 16

6843PD Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: LOFT MAKELAARS

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.398

Fotoalbum

Oudenboschstraat 16 Arnhem
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Je nieuwe thuis staat te wachten aan de Oudenboschstraat in Arnhem – modern, sfeervol en helemaal af!” Stel je voor: wooncomfort waar je geen vinger meer naar hoeft uit te steken, een keuken waar elke thuiskok van droomt en een zonovergoten tuin met een kabbelend beekje waar je volledig tot rust komt. Dit is niet zomaar een huis, dit is de plek waar alles klopt. Met vier slaapkamers, een eigen oprit, en een fijne locatie met uitzicht op een speeltuin, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woongenot. Klinkt dit interessant? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging. Voel zelf de bijzondere sfeer van deze instapklare woning en laat je verrassen! Vanaf 16 juli is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Indeling Begane grond: Via de robuuste voordeur met stijlvolle gietijzeren details stap je binnen in een lichte en modern afgewerkte hal. De visgraatvloer – die doorloopt in de woonkamer – in combinatie met de strakke gestucte muren en vloerverwarming zorgen direct voor een warm welkom. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet en de ruime, lichte woonkamer. Aan de voorzijde van de woning vind je het absolute pronkstuk: een luxe open keuken met een matzwart kookeiland, voorzien van een geïntegreerde afzuiging, inductiekookplaat, Quooker en volop kastruimte. Dat is niet alleen praktisch, maar ook een feest voor het oog. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde wordt de woonkamer heerlijk verlicht met natuurlijk daglicht en biedt het direct toegang tot de zonnige achtertuin. Of je nu binnen zit of met de schuifdeur open geniet van de tuin, je ervaart overal een gevoel van ruimte en rust. De begane grond is tot in de puntjes afgewerkt en ontworpen met het oog op modern comfort en stijl. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping, waar je drie slaapkamers en een badkamer vindt. De grootste slaapkamer, met circa 13 m², bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de groene omgeving en de speeltuin. Ideaal als masterbedroom! De tweede en derde slaapkamers (respectievelijk circa 11 m² en 6 m²) zijn verrassend licht en perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is een moderne en luxe ruimte waar je iedere dag graag begint én eindigt. Voorzien van een stortdouche, een heerlijk ligbad en vloerverwarming, biedt deze ruimte alles voor een moment van ontspanning. Het strakke design en de hoogwaardige afwerking maken het geheel helemaal af. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een aangename verrassing: ruimte, licht en volop mogelijkheden. De royale overloop is voorzien van grote dakramen, waardoor het een lichte en fijne plek is. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, evenals de cv-opstelling (met een jonge ketel uit 2018). Daarnaast biedt de overloop meer dan genoeg ruimte voor bijvoorbeeld extra opbergruimte of een werkplek. De vierde slaapkamer is ruim, sfeervol en praktisch in te richten. Deze kamer leent zich perfect als tienerkamer, logeerkamer of fijne hobbyruimte. De combinatie van hoogte, lichtinval en privacy maakt dit een verdieping waar iedereen graag een plekje vindt. Dé ideale toevoeging aan een compleet gezinshuis! Tuin: De achtertuin is een ware oase van rust en een echte blikvanger. Dankzij de ligging op het zonnige zuidwesten kun je hier de hele dag genieten van de zon, terwijl de mooie houten overkapping je ook een fijne plek in de schaduw biedt. De tuin is met zorg aangelegd: strak, sfeervol en toch onderhoudsvriendelijk. Het kabbelende beekje met stromend water en vrolijke vissen geeft een speels karakter en zorgt voor een ontspannen sfeer – dit is thuiskomen in je eigen stukje natuur. Hier vind je alle ruimte om te loungen, te eten of de kinderen vrij te laten spelen. Dankzij de grote schuifpui stap je vanuit de woonkamer zo het zonovergoten terras op. Of je nu houdt van tuinieren, borrelen met vrienden of gewoon wil ontspannen na een lange dag, deze tuin biedt alles wat je zoekt – en meer. Een buitenruimte waar je iedere dag van wil genieten! Locatie: Deze prachtige woning is gelegen in de populaire wijk De Laar West, een groene en ruim opgezette buurt in Arnhem-Zuid. Hier woon je heerlijk rustig, met een speeltuin direct voor de deur en alle voorzieningen op loopafstand. Of je nu boodschappen wil doen, een school zoekt voor de kinderen of zin hebt in een lekkere wandeling, in De Laar West heb je het allemaal dichtbij. Daarnaast ligt station Arnhem Zuid op een paar minuten lopen, waardoor je uitstekende verbindingen hebt naar andere delen van de stad en de regio. Voor natuurliefhebbers is de locatie een droom: je zit dichtbij park Lingezegen, een groot natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen of even helemaal tot rust kunt komen. Ook ben je in no-time bij de Rijkerswoerdse Plassen voor een frisse duik of een ontspannen middag aan het water. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend, want met de auto ben je via de A50, A15 en A325 binnen enkele minuten onderweg naar Arnhem-centrum, Nijmegen of andere steden. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning - 4 slaapkamers - Vloerverwarming beneden én in de badkamer - Energielabel C - Nieuwe dakpannen - Gezandstraalde buitengevel - Eigen oprit met laadpaal aansluiting Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
445 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
16-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6843

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.