Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars

Poggenbeekstraat 33

6813KD Arnhem • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 7.991

Fotoalbum

Poggenbeekstraat 33 Arnhem
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk De Sterrenberg ligt deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande semibungalow met inpandige berging, oprit, een schitterende tuin en een royaal perceel van maar liefst 625 m². De woning is de afgelopen jaren met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen gerenoveerd. De visgraat eikenhouten parketvloer, de massieve paneeldeuren in combinatie met stijlvolle Luxaflex raamdecoratie en de verfijnde afwerking geven het geheel een warme en luxe uitstraling. Een bungalow op deze locatie komt zelden op de markt. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer en drie slaapkamers en is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. De gehele woning is voorzien van een luxe, eiken visgraat parketvloer en daarnaast zijn de badkamer, alle radiotoren en de elektra vernieuwd. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en functionaliteit is dit een bijzonder aantrekkelijk geheel voor een brede doelgroep. De woning is volledig instapklaar. Hier woont u comfortabel en gelijkvloers, omringd door groen en rust, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Locatie: De Sterrenberg is een geliefde en karakteristieke wijk in Arnhem-Noord, bekend om haar groene lanen, volwassen bomen en charmante jaren ’30 en ’50 architectuur. Direct grenzend aan de bossen van Mariëndaal, Zijpendaal en Het Geldersch Landschap woont u hier op een unieke plek waar natuur en stadse voorzieningen samenkomen. Alles is binnen handbereik: het bruisende stadscentrum en Centraal Station liggen op loop- en fietsafstand, net als diverse winkels, vier basisscholen en twee kinderdagverblijven. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: hockey, tennis en voetbal bevinden zich in de directe omgeving. Met uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen als de A12 en A50 én culturele hotspots zoals Burgers’ Zoo, het Openluchtmuseum, concertzalen, bioscopen en winkels, is dit een plek waar je elke dag opnieuw van het leven geniet. Indeling Begane grond: Entree/hal, gang met meterkast, toegang tot de kelder en de wasmachineruimte en een vlizo trap naar de bergzolder. De L-vormige woonkamer biedt een fraai zicht op de achtertuin en geeft via een deur toegang tot het op het zuiden gelegen zonneterras (18 m²). De gesloten keuken is voorzien van recent vernieuwde inbouwapparatuur en heeft eveneens toegang tot het zonneterras. De ouderslaapkamer ligt naast de in 2016 vernieuwde, moderne badkamer. Deze badkamer heeft een luxe uitstraling en is uitgevoerd in grootformaat tegels (100x120 cm) en voorzien van vloerverwarming, exclusief sanitair van Villeroy & Boch, Grohe kranen, een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Vanuit de gang zijn nog twee extra slaapkamers beschikbaar. Tevens is er een tweede hal met toiletruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige, massieve eiken visgraat parketvloer. Souterrain: Provisiekelder en een via de achterzijde bereikbare berging voor fietsen en tuinspullen. Tevens bevindt zich hier de stookruimte met een moderne HR CV-combiketel uit 2019. Vliering: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder. Tuin: De op het zuidoosten gelegen achtertuin biedt veel privacy en heeft een diepte van 15 meter. De tuin is fraai aangelegd en onderhouden door een hovenier en beschikt over drie terrassen. Eén terras is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken, terwijl de andere twee zich in het lager gelegen deel van de tuin bevinden. Hierdoor is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Het achterste deel van de tuin is bereikbaar via een elegante, in het talud geïntegreerde trap. De tweede berging (ca. 15 m²), gelegen onder de keuken, is ideaal voor fietsen en tuinspullen. Ook bevindt zich hier de CV-opstelling. Algemene informatie: - Totale vloeroppervlakte incl. bergruimte 138 m²; - Perceeloppervlakte 625 m²; - Door hovenier aangelegde on onderhouden tuin; - Hoogwaardige eiken visgraadvloer en massieve paneeldeuren; - Jung schakelmateriaal, dimbare delta Light spots; - Binnenschilderwerk 2026; - Goed onderhouden instapklare semi bungalow en schitterende tuin; - HR CV combi 2019; - Laadpaal bij de oprit; - Geïsoleerde plafonds; - Volledig voorzien van dubbel glas; - In 2008 voorzien van een nieuw pannendak met isolatie.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
625 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6813

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.