Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Roemer Visscherstraat 45

6824MV Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Spitman Makelaars | Qualis

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.760

Fotoalbum

Roemer Visscherstraat 45 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante, ruime jaren ’30 hoekwoning in de geliefde woonwijk De Paasberg – bosrijk wonen met stijl, comfort en karakter. In een van de mooiste straten van de bosrijke en gewilde woonwijk ‘De Paasberg’ ligt deze karaktervolle, gerenoveerde ‘jaren ’30 hoekwoning’ met garage en oprit, op een royaal perceel van 271 m². Gelegen aan de geliefde zijde van de straat, kijkt u vanuit de woonkamer en tuin direct uit op het omringende groen van de bossen. Rust, privacy en natuur zijn hier vanzelfsprekend. Deze woning is een prachtig voorbeeld van hoe authentieke stijl en moderne woonwensen hand in hand kunnen gaan. De charmante gevel met siermetselwerk, authentieke bloembakken en klassieke voordeur geven het huis een warme, uitnodigende uitstraling. Binnen ademt het huis sfeer, met originele details zoals de bordestrap met glas-in-loodramen (in dubbel glas geplaatst), een terrazzo vloer in de hal en originele paneeldeuren met passend deurbeslag. Het huis is royaal van opzet met de indrukwekkende ontvangsthal, trappenhuis en bordestrap naar de verdieping. Ook de slaapkamers zijn zeer royaal van opzet, zeker ook door de grote dakkapellen op zolder. Het huis is extra breed, ca. 7 m. Een echt gezinshuis waar iedereen zijn plek kan vinden. De woning is in de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht duurzaam gemoderniseerd: zonnepanelen, dubbele beglazing, dak- en muurisolatie zorgen voor een comfortabel en energiezuinig thuis. De moderne keuken en luxe badkamer maken het geheel helemaal af – dit huis is ‘instapklaar’. De fraai aangelegde tuin is onder architectuur ontworpen met een formele indeling, sierbestrating en sfeervolle beplanting. De pergola vormt een intieme plek om te genieten van een zwoele zomeravond, met enkel het ruisen van de bomen op de achtergrond. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1935. Bouwaard: opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dak gereinigd en gerenoveerd door dakdekker (2022). - Buitenschilderwerk 2024 (door schildersbedrijf). Volledige huis (alle etages) vzv parketvloer (licht eiken). Isolatie: dakisolatie, spouwmuur isolatie, volledig vzw isolatie glas (grotendeels HR++), originele glas-in-lood ramen tussen HR++ glas geplaatst). De volledige muur (van de begane grond tot en met de zolder) naar de buren toe is geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 138 m². Inhoud: ca. 535 m³. Energielabel: B. INDELING Begane grond: Entree in de hal met originele terrazzo vloer, wandcloset met fonteintje, toegang tot wijn- en provisiekelder. Indrukwekkend is het trappenhuis met de fraaie glas-in-loodramen. Doorloop naar de royale L-vormige living met meerdere zit- en eethoeken, aansluiting houtkachel met gesloten circuit, een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de moderne open keuken (2012) met luxe inbouwapparatuur in lichte kleurstelling. De eettafel is de plek waar het gezin kan samenkomen en genieten van uitzicht op de achtertuin. 1e Verdieping: Via de sierlijke bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers bijna allemaal voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer (2012) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Originele paneeldeuren en authentiek deurbeslag zijn hier smaakvol behouden gebleven. 2e Verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping. Ruime en lichte overloop met 3 dakramen en originele houten balken met een charmante en rustieke uitstraling – perfect als studeerhoek of chillruimte. Twee volwaardige slaapkamers met dakkapel en een aparte was-/linnenruimte maken deze verdieping tot een volwaardige aanvulling op het woonoppervlak. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van veel praktische bergruimte. BIJGEBOUWEN Garage. In steen opgetrokken, voorzien van een plat dak en bereikbaar via de oprit. AANVULLEND - Duurzaam en comfortabel: zonnepanelen (zonnepanelen 11x 405wp per stuk, in 2023), dak- en muurisolatie, dubbele beglazing. - 3fasen stroom, stoppenkast 2023 vervangen voor toekomstig inductie koken en auto lader. - 5 slaapkamers + wijn-/provisiekelder + garage. - Tuin onder architectuur met pergola en veel privacy. - Op loopafstand van bos, scholen en stad. - Tuin met vrij uitzicht aangelegd door hovenier. - Riolering vervangen (2012). - Badkamer en keuken (2012), magnetron/oven/vaatwasser onlangs vervangen. - Parkeerplaats op eigen terrein. - Extra bergruimte gecreëerd op zolder d.m.v. schuifdeuren bij de schotten. - Apart wasmachine/droger ruimte vzv verstevigde betonnen vloer.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6824

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.