Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Roemer Visscherstraat 45

6824MV Arnhem • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Spitman Makelaars | Qualis

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 5.760

Galería de fotos

Roemer Visscherstraat 45 Arnhem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmante, ruime jaren ’30 hoekwoning in de geliefde woonwijk De Paasberg – bosrijk wonen met stijl, comfort en karakter. In een van de mooiste straten van de bosrijke en gewilde woonwijk ‘De Paasberg’ ligt deze karaktervolle, gerenoveerde ‘jaren ’30 hoekwoning’ met garage en oprit, op een royaal perceel van 271 m². Gelegen aan de geliefde zijde van de straat, kijkt u vanuit de woonkamer en tuin direct uit op het omringende groen van de bossen. Rust, privacy en natuur zijn hier vanzelfsprekend. Deze woning is een prachtig voorbeeld van hoe authentieke stijl en moderne woonwensen hand in hand kunnen gaan. De charmante gevel met siermetselwerk, authentieke bloembakken en klassieke voordeur geven het huis een warme, uitnodigende uitstraling. Binnen ademt het huis sfeer, met originele details zoals de bordestrap met glas-in-loodramen (in dubbel glas geplaatst), een terrazzo vloer in de hal en originele paneeldeuren met passend deurbeslag. Het huis is royaal van opzet met de indrukwekkende ontvangsthal, trappenhuis en bordestrap naar de verdieping. Ook de slaapkamers zijn zeer royaal van opzet, zeker ook door de grote dakkapellen op zolder. Het huis is extra breed, ca. 7 m. Een echt gezinshuis waar iedereen zijn plek kan vinden. De woning is in de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht duurzaam gemoderniseerd: zonnepanelen, dubbele beglazing, dak- en muurisolatie zorgen voor een comfortabel en energiezuinig thuis. De moderne keuken en luxe badkamer maken het geheel helemaal af – dit huis is ‘instapklaar’. De fraai aangelegde tuin is onder architectuur ontworpen met een formele indeling, sierbestrating en sfeervolle beplanting. De pergola vormt een intieme plek om te genieten van een zwoele zomeravond, met enkel het ruisen van de bomen op de achtergrond. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1935. Bouwaard: opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dak gereinigd en gerenoveerd door dakdekker (2022). - Buitenschilderwerk 2024 (door schildersbedrijf). Volledige huis (alle etages) vzv parketvloer (licht eiken). Isolatie: dakisolatie, spouwmuur isolatie, volledig vzw isolatie glas (grotendeels HR++), originele glas-in-lood ramen tussen HR++ glas geplaatst). De volledige muur (van de begane grond tot en met de zolder) naar de buren toe is geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 138 m². Inhoud: ca. 535 m³. Energielabel: B. INDELING Begane grond: Entree in de hal met originele terrazzo vloer, wandcloset met fonteintje, toegang tot wijn- en provisiekelder. Indrukwekkend is het trappenhuis met de fraaie glas-in-loodramen. Doorloop naar de royale L-vormige living met meerdere zit- en eethoeken, aansluiting houtkachel met gesloten circuit, een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de moderne open keuken (2012) met luxe inbouwapparatuur in lichte kleurstelling. De eettafel is de plek waar het gezin kan samenkomen en genieten van uitzicht op de achtertuin. 1e Verdieping: Via de sierlijke bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers bijna allemaal voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer (2012) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Originele paneeldeuren en authentiek deurbeslag zijn hier smaakvol behouden gebleven. 2e Verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping. Ruime en lichte overloop met 3 dakramen en originele houten balken met een charmante en rustieke uitstraling – perfect als studeerhoek of chillruimte. Twee volwaardige slaapkamers met dakkapel en een aparte was-/linnenruimte maken deze verdieping tot een volwaardige aanvulling op het woonoppervlak. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van veel praktische bergruimte. BIJGEBOUWEN Garage. In steen opgetrokken, voorzien van een plat dak en bereikbaar via de oprit. AANVULLEND - Duurzaam en comfortabel: zonnepanelen (zonnepanelen 11x 405wp per stuk, in 2023), dak- en muurisolatie, dubbele beglazing. - 3fasen stroom, stoppenkast 2023 vervangen voor toekomstig inductie koken en auto lader. - 5 slaapkamers + wijn-/provisiekelder + garage. - Tuin onder architectuur met pergola en veel privacy. - Op loopafstand van bos, scholen en stad. - Tuin met vrij uitzicht aangelegd door hovenier. - Riolering vervangen (2012). - Badkamer en keuken (2012), magnetron/oven/vaatwasser onlangs vervangen. - Parkeerplaats op eigen terrein. - Extra bergruimte gecreëerd op zolder d.m.v. schuifdeuren bij de schotten. - Apart wasmachine/droger ruimte vzv verstevigde betonnen vloer.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
271 m²
Contenido
535 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
126 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
18-06-2025
Fecha de venta
16-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6824

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 171.822 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

171.822

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.