Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Roemer Visscherstraat 45

6824MV Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Spitman Makelaars | Qualis

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.760

Photo Gallery

Roemer Visscherstraat 45 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmante, ruime jaren ’30 hoekwoning in de geliefde woonwijk De Paasberg – bosrijk wonen met stijl, comfort en karakter. In een van de mooiste straten van de bosrijke en gewilde woonwijk ‘De Paasberg’ ligt deze karaktervolle, gerenoveerde ‘jaren ’30 hoekwoning’ met garage en oprit, op een royaal perceel van 271 m². Gelegen aan de geliefde zijde van de straat, kijkt u vanuit de woonkamer en tuin direct uit op het omringende groen van de bossen. Rust, privacy en natuur zijn hier vanzelfsprekend. Deze woning is een prachtig voorbeeld van hoe authentieke stijl en moderne woonwensen hand in hand kunnen gaan. De charmante gevel met siermetselwerk, authentieke bloembakken en klassieke voordeur geven het huis een warme, uitnodigende uitstraling. Binnen ademt het huis sfeer, met originele details zoals de bordestrap met glas-in-loodramen (in dubbel glas geplaatst), een terrazzo vloer in de hal en originele paneeldeuren met passend deurbeslag. Het huis is royaal van opzet met de indrukwekkende ontvangsthal, trappenhuis en bordestrap naar de verdieping. Ook de slaapkamers zijn zeer royaal van opzet, zeker ook door de grote dakkapellen op zolder. Het huis is extra breed, ca. 7 m. Een echt gezinshuis waar iedereen zijn plek kan vinden. De woning is in de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht duurzaam gemoderniseerd: zonnepanelen, dubbele beglazing, dak- en muurisolatie zorgen voor een comfortabel en energiezuinig thuis. De moderne keuken en luxe badkamer maken het geheel helemaal af – dit huis is ‘instapklaar’. De fraai aangelegde tuin is onder architectuur ontworpen met een formele indeling, sierbestrating en sfeervolle beplanting. De pergola vormt een intieme plek om te genieten van een zwoele zomeravond, met enkel het ruisen van de bomen op de achtergrond. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1935. Bouwaard: opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dak gereinigd en gerenoveerd door dakdekker (2022). - Buitenschilderwerk 2024 (door schildersbedrijf). Volledige huis (alle etages) vzv parketvloer (licht eiken). Isolatie: dakisolatie, spouwmuur isolatie, volledig vzw isolatie glas (grotendeels HR++), originele glas-in-lood ramen tussen HR++ glas geplaatst). De volledige muur (van de begane grond tot en met de zolder) naar de buren toe is geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 138 m². Inhoud: ca. 535 m³. Energielabel: B. INDELING Begane grond: Entree in de hal met originele terrazzo vloer, wandcloset met fonteintje, toegang tot wijn- en provisiekelder. Indrukwekkend is het trappenhuis met de fraaie glas-in-loodramen. Doorloop naar de royale L-vormige living met meerdere zit- en eethoeken, aansluiting houtkachel met gesloten circuit, een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de moderne open keuken (2012) met luxe inbouwapparatuur in lichte kleurstelling. De eettafel is de plek waar het gezin kan samenkomen en genieten van uitzicht op de achtertuin. 1e Verdieping: Via de sierlijke bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers bijna allemaal voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer (2012) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Originele paneeldeuren en authentiek deurbeslag zijn hier smaakvol behouden gebleven. 2e Verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping. Ruime en lichte overloop met 3 dakramen en originele houten balken met een charmante en rustieke uitstraling – perfect als studeerhoek of chillruimte. Twee volwaardige slaapkamers met dakkapel en een aparte was-/linnenruimte maken deze verdieping tot een volwaardige aanvulling op het woonoppervlak. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van veel praktische bergruimte. BIJGEBOUWEN Garage. In steen opgetrokken, voorzien van een plat dak en bereikbaar via de oprit. AANVULLEND - Duurzaam en comfortabel: zonnepanelen (zonnepanelen 11x 405wp per stuk, in 2023), dak- en muurisolatie, dubbele beglazing. - 3fasen stroom, stoppenkast 2023 vervangen voor toekomstig inductie koken en auto lader. - 5 slaapkamers + wijn-/provisiekelder + garage. - Tuin onder architectuur met pergola en veel privacy. - Op loopafstand van bos, scholen en stad. - Tuin met vrij uitzicht aangelegd door hovenier. - Riolering vervangen (2012). - Badkamer en keuken (2012), magnetron/oven/vaatwasser onlangs vervangen. - Parkeerplaats op eigen terrein. - Extra bergruimte gecreëerd op zolder d.m.v. schuifdeuren bij de schotten. - Apart wasmachine/droger ruimte vzv verstevigde betonnen vloer.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
271 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6824

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.