Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars

Van Heemstralaan 31

6814KB Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550

Kaufpreis /m²: € 6.371

Fotoalbum

Van Heemstralaan 31 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke en royale, volledig onderkelderde dertiger jaren twee onder een kap woning met diepe, op het zuiden gelegen tuin en garage. Gelegen aan wellicht de meest geliefde en mooiste laan van de wijk “De Gulden Bodem”. Dit karakteristieke herenhuis is gebouwd in 1936 en kenmerkt zich door zijn royale maatvoering. De woning beschikt over een bijzonder ruime kelder die ideaal is voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek. Het huis heeft vijf slaapkamers, een vrijstaande garage en een diepe, op het zuiden gelegen tuin. Kenmerkend zijn de charmante architectuur, het royale woonoppervlak en de vanuit de oorspronkelijke bouw gerealiseerde volledige onderkeldering. Het huis is geheel naar eigen smaak te moderniseren. Het totale oppervlak bedraagt ca. 270 m². De Van Heemstralaan is het hart van de ruim opgezette wijk “Gulden Bodem” en ligt aan de rand van het Gravinnenbos en Park Zypendaal. Een heerlijke en unieke combinatie van de stad met natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder uitstekende (basis)scholen, winkels, sportaccommodaties, Centraal Station Arnhem en ook de Arnhemse binnenstad is dichtbij. Het Nederlands Openlucht Museum, Burgers Zoo en Nationaal Park De Hoge Veluwe zijn makkelijk en snel bereikbaar evenals de op- en afritten van uitvalswegen A12 en A50. Een unieke en zeer geliefde locatie. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De L-woonkamer is opvallend royaal en licht, met grote raampartijen en een erker. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken met toegang tot de tuin. Kelder: Een van de absolute pluspunten van deze woning is de uitzonderlijk ruime kelder (84 m²), verdeeld over meerdere, volwaardige ruimtes en met een ruime stahoogte van ca. 2,5 meter. Deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden en is bij uitstek geschikt als speelruimte voor kinderen, hobbyruimte, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een fitnessruimte. Dankzij de omvang, stahoogte en praktische indeling voelt deze verdieping als een volwaardige extra woonlaag. Voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren, is dit een unieke kans. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en beschikken over vaste kasten. Eén van de kamers heeft toegang tot een balkon. De badkamer is ruim en biedt kansen voor modernisering naar hedendaags comfort. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De kamers hebben een charmante kapconstructie en beschikken over praktische bergruimte. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor herindeling, modernisering en een tweede badkamer. Indien gewenst is er voldoende ruimte een vaste trap te realiseren naar de derde verdieping. Derde verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin en garage: De woning beschikt over een diepe, op het zuiden gelegen tuin. Door de ligging en het omliggende groen is het hier rustig en beschut genieten. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936; - Woonoppervlak ca. 186 m²; - Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 84 m²; - Inhoud ca. 958 m³; - Vrijstaande garage ca. 17 m²; - 5 slaapkamers; - Authentieke details aanwezig; - Ruime en multifunctionele kelder; - Deels voorzien van isolerende beglazing; - Spouwmuren na-geïsoleerd; - Verwarming via Nefit HR cv-ketel (2003); - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Niet-zelfbewoond-, mogelijk asbest en ouderdomsclausule van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 1.185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550

3,04%

Jährlich

%

€ 59.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
618 m²
Inhalt
958 m³
Sonstiger Innenraum
84 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
450 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6814

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.