Ir directamente al contenido
Logotipo de BMV Makelaars

Van Heemstralaan 31

6814KB Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 1.185.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.210.550

Precio de compra /m²: € 6.371

Galería de fotos

Van Heemstralaan 31 Arnhem
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke en royale, volledig onderkelderde dertiger jaren twee onder een kap woning met diepe, op het zuiden gelegen tuin en garage. Gelegen aan wellicht de meest geliefde en mooiste laan van de wijk “De Gulden Bodem”. Dit karakteristieke herenhuis is gebouwd in 1936 en kenmerkt zich door zijn royale maatvoering. De woning beschikt over een bijzonder ruime kelder die ideaal is voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek. Het huis heeft vijf slaapkamers, een vrijstaande garage en een diepe, op het zuiden gelegen tuin. Kenmerkend zijn de charmante architectuur, het royale woonoppervlak en de vanuit de oorspronkelijke bouw gerealiseerde volledige onderkeldering. Het huis is geheel naar eigen smaak te moderniseren. Het totale oppervlak bedraagt ca. 270 m². De Van Heemstralaan is het hart van de ruim opgezette wijk “Gulden Bodem” en ligt aan de rand van het Gravinnenbos en Park Zypendaal. Een heerlijke en unieke combinatie van de stad met natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder uitstekende (basis)scholen, winkels, sportaccommodaties, Centraal Station Arnhem en ook de Arnhemse binnenstad is dichtbij. Het Nederlands Openlucht Museum, Burgers Zoo en Nationaal Park De Hoge Veluwe zijn makkelijk en snel bereikbaar evenals de op- en afritten van uitvalswegen A12 en A50. Een unieke en zeer geliefde locatie. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De L-woonkamer is opvallend royaal en licht, met grote raampartijen en een erker. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken met toegang tot de tuin. Kelder: Een van de absolute pluspunten van deze woning is de uitzonderlijk ruime kelder (84 m²), verdeeld over meerdere, volwaardige ruimtes en met een ruime stahoogte van ca. 2,5 meter. Deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden en is bij uitstek geschikt als speelruimte voor kinderen, hobbyruimte, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een fitnessruimte. Dankzij de omvang, stahoogte en praktische indeling voelt deze verdieping als een volwaardige extra woonlaag. Voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren, is dit een unieke kans. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en beschikken over vaste kasten. Eén van de kamers heeft toegang tot een balkon. De badkamer is ruim en biedt kansen voor modernisering naar hedendaags comfort. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De kamers hebben een charmante kapconstructie en beschikken over praktische bergruimte. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor herindeling, modernisering en een tweede badkamer. Indien gewenst is er voldoende ruimte een vaste trap te realiseren naar de derde verdieping. Derde verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin en garage: De woning beschikt over een diepe, op het zuiden gelegen tuin. Door de ligging en het omliggende groen is het hier rustig en beschut genieten. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936; - Woonoppervlak ca. 186 m²; - Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 84 m²; - Inhoud ca. 958 m³; - Vrijstaande garage ca. 17 m²; - 5 slaapkamers; - Authentieke details aanwezig; - Ruime en multifunctionele kelder; - Deels voorzien van isolerende beglazing; - Spouwmuren na-geïsoleerd; - Verwarming via Nefit HR cv-ketel (2003); - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Niet-zelfbewoond-, mogelijk asbest en ouderdomsclausule van toepassing.

Hipoteca berekenen

€ 1.185.000

Coste del comprador (estimado): € 25.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.210.550

3,04%

Anualmente

%

€ 59.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.185.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
186 m²
Área del lote
618 m²
Contenido
958 m³
Otra zona interior
84 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²
Área del jardín trasero
450 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en geiser
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
21-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Rolluiken en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6814

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 171.822 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

171.822

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.