Jump to content
Logo of BMV Makelaars

Van Heemstralaan 31

6814KB Arnhem • Gelderland

Available

€ 1.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 6.371

Photo Gallery

Van Heemstralaan 31 Arnhem
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke en royale, volledig onderkelderde dertiger jaren twee onder een kap woning met diepe, op het zuiden gelegen tuin en garage. Gelegen aan wellicht de meest geliefde en mooiste laan van de wijk “De Gulden Bodem”. Dit karakteristieke herenhuis is gebouwd in 1936 en kenmerkt zich door zijn royale maatvoering. De woning beschikt over een bijzonder ruime kelder die ideaal is voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek. Het huis heeft vijf slaapkamers, een vrijstaande garage en een diepe, op het zuiden gelegen tuin. Kenmerkend zijn de charmante architectuur, het royale woonoppervlak en de vanuit de oorspronkelijke bouw gerealiseerde volledige onderkeldering. Het huis is geheel naar eigen smaak te moderniseren. Het totale oppervlak bedraagt ca. 270 m². De Van Heemstralaan is het hart van de ruim opgezette wijk “Gulden Bodem” en ligt aan de rand van het Gravinnenbos en Park Zypendaal. Een heerlijke en unieke combinatie van de stad met natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder uitstekende (basis)scholen, winkels, sportaccommodaties, Centraal Station Arnhem en ook de Arnhemse binnenstad is dichtbij. Het Nederlands Openlucht Museum, Burgers Zoo en Nationaal Park De Hoge Veluwe zijn makkelijk en snel bereikbaar evenals de op- en afritten van uitvalswegen A12 en A50. Een unieke en zeer geliefde locatie. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De L-woonkamer is opvallend royaal en licht, met grote raampartijen en een erker. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken met toegang tot de tuin. Kelder: Een van de absolute pluspunten van deze woning is de uitzonderlijk ruime kelder (84 m²), verdeeld over meerdere, volwaardige ruimtes en met een ruime stahoogte van ca. 2,5 meter. Deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden en is bij uitstek geschikt als speelruimte voor kinderen, hobbyruimte, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een fitnessruimte. Dankzij de omvang, stahoogte en praktische indeling voelt deze verdieping als een volwaardige extra woonlaag. Voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren, is dit een unieke kans. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en beschikken over vaste kasten. Eén van de kamers heeft toegang tot een balkon. De badkamer is ruim en biedt kansen voor modernisering naar hedendaags comfort. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De kamers hebben een charmante kapconstructie en beschikken over praktische bergruimte. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor herindeling, modernisering en een tweede badkamer. Indien gewenst is er voldoende ruimte een vaste trap te realiseren naar de derde verdieping. Derde verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin en garage: De woning beschikt over een diepe, op het zuiden gelegen tuin. Door de ligging en het omliggende groen is het hier rustig en beschut genieten. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936; - Woonoppervlak ca. 186 m²; - Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 84 m²; - Inhoud ca. 958 m³; - Vrijstaande garage ca. 17 m²; - 5 slaapkamers; - Authentieke details aanwezig; - Ruime en multifunctionele kelder; - Deels voorzien van isolerende beglazing; - Spouwmuren na-geïsoleerd; - Verwarming via Nefit HR cv-ketel (2003); - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Niet-zelfbewoond-, mogelijk asbest en ouderdomsclausule van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
618 m²
Content
958 m³
Other enclosed space
84 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
450 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6814

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.