Direkt zum Inhalt
Logo von Franke & Van der Aa Makelaars

Van Westrheenelaan 2

6815AC Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Van Westrheenelaan 2 Arnhem
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze in 1933 onder architectuur van de bekende architect G. Feenstra gebouwde VRIJSTAANDE VILLA staat aan de rand van de gewilde woonwijken “Alteveer” en “Hazegrietje”, die worden gekenmerkt door haar groene omgeving, de diversiteit aan bouwstijlen en de korte afstand tot uitvalswegen en de binnenstad. De zonnige tuin biedt door de hoogteverschillen veel privacy. Vanaf de woning wandel je zó naar Park Klarenbeek en is ook het Sonsbeekpark binnen handbereik. Het huis kenmerkt zich verder door de goede ruimtelijke verdeling, de aanwezigheid van 5 slaapkamers, een garage, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een fijne sfeer en de hoge mate van privacy door de hogere ligging ten opzichte van de weg. Het is weliswaar gedateerd qua afwerking, maar biedt daardoor de mogelijkheid om geheel je eigen creativiteit toe te passen. Bouwjaar: 1933 en uitgebouwd in 1964 Woonoppervlak: 230 m² (exclusief kelder, garage en vliering) Perceeloppervlak: 872 m² Indeling Onderverdieping: De onderverdieping biedt ruimte aan een praktische, extra brede garage (4,74 x 5,61 meter) met een elektrisch bedienbare deur en een provisieruimte. Je kunt via een tweetal trappen in het huis bij de garage komen. Begane grond: De entree bereik je via de fraaie trap aan de zijkant van het huis. Eenmaal binnen in de hal proef je engelse cottage stijl. Deze wordt gecreëerd door de aanwezigheid van robuuste eikenhouten balken, even robuuste als karakteristieke plavuizen en klassieke eikenbinnendeuren. Deze elementen hebben hun herkomst uit een oud kerkje uit Friesland, maar dat is een ander verhaal. Deze unieke elementen geven het huis een bijzondere warme sfeer, die als een warme deken om de bezoeker heen zal vallen. Vanuit de hal is de L-vormige woon-/ eetkamer bereikbaar (circa 43m²), die veel gezelligheid uitstraalt en een fraai zicht heeft op de tuin en de groene omgeving. De aangrenzende keuken (13m²) kan eventueel aan de eet-/woonkamerruimte toegevoegd worden, zodat een fraaie leefkeuken met kookeiland ontstaat. Aan de voorzijde van het huis is een ruime werkkamer van 26m² met ruimtelijke uitzicht aanwezig, die uiteraard ook andere functies zou kunnen vervullen. 1e verdieping: Op deze verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een separate wc. De slaapkamers hebben allen een ruime maat (10, 18 en 21m²). De één na grootste slaapkamer heeft de beschikking over een eigen, badkamer (1995) met een douche, wc en een wastafelmeubel. De tweede en tevens grootste badkamer heeft een douchecabine, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Deze badkamer is zowel bereikbaar vanaf de overloop als vanuit de grootste slaapkamer. 2e Verdieping: een vaste trap leidt je naar de overloop met toegang tot een bergruimte en nog 2 grote slaapkamers (11 en 14m²) die beide een bergruimte of vaste kasten hebben. De grootste kamer heeft tevens een wastafelmeubel welke uitgebreid kan worden tot een badkamer met douche en toilet. 3e Verdieping: Vliering te bereiken middels vlizotrap. Buitenruimte: Het huis is midden op het perceel gesitueerd, waardoor er rondom ruimte is om heerlijk buiten te zitten. Het perceel loopt speels af naar het lager gelegen fietspad, waar naartoe een tuinpad slingert. Door deze hogere ligging kun je te allen tijde onbespied van je eigen privacy genieten. In de haag naast de parkeerplaats is een bescheiden schuur voor tuingereedschap en tuinmeubilair. Vóór de garage bevindt zich een brede parkeergelegenheid, die ruimte biedt aan 2 auto’s en fietsen. Algemeen - verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (2018) - voorzien van (grotendeels) kunststof ramen met dubbel glas (2012) - Fraaie en rustige locatie met veel privacy en groen - Nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen gelegen - De ervaring leert dat een koper graag inzicht wenst in de bouwkundige staat van een woning met oudere leeftijd. Daarom is er al een bouwkundig rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport heeft de bedoeling om een indicatie van de kosten van het noodzakelijk onderhoud te geven, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Historie De laan is vernoemd naar Pieter Anne van Westrheene (1863 -1929). Hij was een publicist op het gebied van de kunsten, een dirigent, een componist en meer dan 50 jaar organist van de Grote Eusebiuskerk. De Van Westrheenelaan loopt nu achter de huizen langs en is voorlangs een fietspad geworden. En wist je dat er voor de bouw van de wijk Alteveer een spoorlijntje liep over de Cattepoelseweg naar de Rijnhaven in Arnhem? Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
872 m²
Inhalt
967 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6815

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.