Direkt zum Inhalt
Logo von Petra De Kleermaeker Makelaardij

Verlengde Hoflaan 149

6822EC Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.078

Fotoalbum

Verlengde Hoflaan 149 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in de bruisende en geliefde wijk Klarendal! Deze charmante benedenwoning biedt alles wat starters, eenpersoonshuishoudens en jonge koppels zoeken. Een lichte woonkamer met hoge ramen, een zonnige tuin op het westen en een actieve buurt vol leuke hotspots. De benedenverdieping is slim uitgegraven voor extra ruimte en comfort. En het beste nieuws? Jij kunt hier straks jouw eigen stempel drukken op een plek waar stadse gezelligheid en rustige natuur elkaar ontmoeten. Klaar om verliefd te worden? HIGHLIGHTS VAN DE WONING: Lichte woonkamer met hoog plafond en hoge ramen aan de straatzijde Stap binnen in een woonkamer waarin licht en ruimte samenkomen. De hoge ramen aan de straatzijde zorgen voor een fijne inval van natuurlijk daglicht, terwijl het hoge plafond een ruimtelijk gevoel creëert. Dit is een plek waar je moeiteloos tot rust komt of juist gezellig vrienden ontvangt. Voeg een persoonlijke touch toe met jouw favoriete meubels en planten, en je hebt een woonkamer die niet alleen sfeervol maar ook functioneel is. Hier voelt elke dag als een fijne thuisbasis. Keuken met openslaande deuren naar de stadstuin De keuken, gelegen aan de achterzijde, is slim ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt. Maar wat deze ruimte écht uniek maakt, zijn de openslaande deuren naar je eigen stadstuin. Terwijl je een maaltje klaarmaakt, geniet je van de frisse lucht of schuif je direct door naar buiten. Praktisch, gezellig en onmiskenbaar charmant. Dit is een plek waar koken samenkomt met relaxen en verbinden. Van ochtendkoffie tot lange zomeravonden, hier wil je zijn. Leuke stadstuin op het zonnige westen Deze tuin is een oase van rust, midden in de stad. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon, perfect voor borrels of ontspannen loungen. De Toscaanse jasmijn bloeit hier in de zomer en vult de lucht met een heerlijk zoet aroma – alsof je een vleugje vakantie in huis hebt gehaald. Met genoeg privacy en beschutting is dit een ideale plek om jezelf even af te zonderen van het drukke stadsleven. Comfortabele benedenverdieping met vloerverwarming Een groot pluspunt van dit appartement is de uitgegraven benedenverdieping met vloerverwarming. De extra ruimte biedt een comfortabele plek om in te richten zoals jij wilt – als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij de goede stahoogte voelt deze ruimte niet als een kelder, maar als een volwaardige verdieping. Hier kun je ontspannen, werken of je creativiteit de vrije loop laten in een aangename omgeving. Functionele badkamer en keuken De badkamer en keuken zijn netjes, maar eenvoudig en op dit moment vooral praktisch. Hoewel beide ruimtes naar smaak vernieuwd kunnen worden, functioneren ze zoals ze zijn perfect voor wie direct wil intrekken. In de badkamer vind je een wastafel en een douche, beide gelegen op de begane grond. Een solide basis met volop mogelijkheden voor iedereen die graag zijn eigen stempel drukt. Populaire wijk Klarendal vol charme en gezelligheid Klarendal is meer dan een woonwijk; het is een levendige en creatieve hotspot waar stad en natuur samenkomen. Hier vind je de leukste koffietentjes, boetiekjes en restaurants om elke dag anders te maken. Tegelijk ligt het groen om de hoek. Binnen een paar minuten wandelen sta je al in het bos of in een park. Wonen in Klarendal betekent genieten van de energie van de stad én even kunnen ontsnappen aan de drukte. Het beste van beide werelden. KLARENDAL ROEPT: STADS WONEN MET EEN VLEUGJE NATUUR Welkom bij deze comfortabele en sfeervolle woning in Klarendal! Met een woonoppervlakte van 64 m² is dit knusse appartement verrassend veelzijdig, dankzij de slimme indeling en fijne extra’s. De lichte woonkamer aan de voorzijde straalt karakter uit met de hoge ramen en het prachtige plafond. Dit is zo’n plek waar je moeiteloos je eigen gezellige interieurstijl kunt laten stralen. Zie je het al voor je? Een zachte bank onder het raam, je favoriete boek in de hand en een kop dampende koffie naast je? De keuken bevindt zich aan de achterzijde en past perfect in het plaatje: functioneel en gezellig. Hier loop je zo door de openslaande deuren je stadstuin in. De tuin, met haar ligging op het westen, nodigt uit om te ontspannen. Het verborgen pareltje? De goddelijke geur van Toscaanse jasmijn die hier in de zomer zijn hoogtepunt bereikt. Dit is jouw omsloten oase, waar rustige ochtenden en warme zomeravonden samenkomen. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning over een slim ontworpen benedenverdieping. Deze is helemaal uitgegraven, voorzien van vloerverwarming én biedt een prettige stahoogte, waardoor een uiterst comfortabele extra ruimte is ontstaan. Misschien maak je hier wel een thuiskantoor, een logeerkamer of een eigen hobbyruimte. De keuze is aan jou.  De locatie is misschien wel het kersje op de taart. Klarendal – bekend om zijn creatieve vibe en authentieke sfeer – combineert het beste van twee werelden. Om de hoek vind je hippe koffiebars, boetiekjes en gezellige restaurants. Tegelijkertijd biedt Klarendal ontzettend mooie groene plekken: met een paar minuten wandelen sta je al middenin de natuur. Dit is wonen met een mix van energie en rust, geschikt voor iedereen die het beste uit het leven wil halen.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Inhalt
232 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6822

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.