Jump to content
Logo of Petra De Kleermaeker Makelaardij

Verlengde Hoflaan 149

6822EC Arnhem • Gelderland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.078

Photo Gallery

Verlengde Hoflaan 149 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in de bruisende en geliefde wijk Klarendal! Deze charmante benedenwoning biedt alles wat starters, eenpersoonshuishoudens en jonge koppels zoeken. Een lichte woonkamer met hoge ramen, een zonnige tuin op het westen en een actieve buurt vol leuke hotspots. De benedenverdieping is slim uitgegraven voor extra ruimte en comfort. En het beste nieuws? Jij kunt hier straks jouw eigen stempel drukken op een plek waar stadse gezelligheid en rustige natuur elkaar ontmoeten. Klaar om verliefd te worden? HIGHLIGHTS VAN DE WONING: Lichte woonkamer met hoog plafond en hoge ramen aan de straatzijde Stap binnen in een woonkamer waarin licht en ruimte samenkomen. De hoge ramen aan de straatzijde zorgen voor een fijne inval van natuurlijk daglicht, terwijl het hoge plafond een ruimtelijk gevoel creëert. Dit is een plek waar je moeiteloos tot rust komt of juist gezellig vrienden ontvangt. Voeg een persoonlijke touch toe met jouw favoriete meubels en planten, en je hebt een woonkamer die niet alleen sfeervol maar ook functioneel is. Hier voelt elke dag als een fijne thuisbasis. Keuken met openslaande deuren naar de stadstuin De keuken, gelegen aan de achterzijde, is slim ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt. Maar wat deze ruimte écht uniek maakt, zijn de openslaande deuren naar je eigen stadstuin. Terwijl je een maaltje klaarmaakt, geniet je van de frisse lucht of schuif je direct door naar buiten. Praktisch, gezellig en onmiskenbaar charmant. Dit is een plek waar koken samenkomt met relaxen en verbinden. Van ochtendkoffie tot lange zomeravonden, hier wil je zijn. Leuke stadstuin op het zonnige westen Deze tuin is een oase van rust, midden in de stad. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon, perfect voor borrels of ontspannen loungen. De Toscaanse jasmijn bloeit hier in de zomer en vult de lucht met een heerlijk zoet aroma – alsof je een vleugje vakantie in huis hebt gehaald. Met genoeg privacy en beschutting is dit een ideale plek om jezelf even af te zonderen van het drukke stadsleven. Comfortabele benedenverdieping met vloerverwarming Een groot pluspunt van dit appartement is de uitgegraven benedenverdieping met vloerverwarming. De extra ruimte biedt een comfortabele plek om in te richten zoals jij wilt – als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij de goede stahoogte voelt deze ruimte niet als een kelder, maar als een volwaardige verdieping. Hier kun je ontspannen, werken of je creativiteit de vrije loop laten in een aangename omgeving. Functionele badkamer en keuken De badkamer en keuken zijn netjes, maar eenvoudig en op dit moment vooral praktisch. Hoewel beide ruimtes naar smaak vernieuwd kunnen worden, functioneren ze zoals ze zijn perfect voor wie direct wil intrekken. In de badkamer vind je een wastafel en een douche, beide gelegen op de begane grond. Een solide basis met volop mogelijkheden voor iedereen die graag zijn eigen stempel drukt. Populaire wijk Klarendal vol charme en gezelligheid Klarendal is meer dan een woonwijk; het is een levendige en creatieve hotspot waar stad en natuur samenkomen. Hier vind je de leukste koffietentjes, boetiekjes en restaurants om elke dag anders te maken. Tegelijk ligt het groen om de hoek. Binnen een paar minuten wandelen sta je al in het bos of in een park. Wonen in Klarendal betekent genieten van de energie van de stad én even kunnen ontsnappen aan de drukte. Het beste van beide werelden. KLARENDAL ROEPT: STADS WONEN MET EEN VLEUGJE NATUUR Welkom bij deze comfortabele en sfeervolle woning in Klarendal! Met een woonoppervlakte van 64 m² is dit knusse appartement verrassend veelzijdig, dankzij de slimme indeling en fijne extra’s. De lichte woonkamer aan de voorzijde straalt karakter uit met de hoge ramen en het prachtige plafond. Dit is zo’n plek waar je moeiteloos je eigen gezellige interieurstijl kunt laten stralen. Zie je het al voor je? Een zachte bank onder het raam, je favoriete boek in de hand en een kop dampende koffie naast je? De keuken bevindt zich aan de achterzijde en past perfect in het plaatje: functioneel en gezellig. Hier loop je zo door de openslaande deuren je stadstuin in. De tuin, met haar ligging op het westen, nodigt uit om te ontspannen. Het verborgen pareltje? De goddelijke geur van Toscaanse jasmijn die hier in de zomer zijn hoogtepunt bereikt. Dit is jouw omsloten oase, waar rustige ochtenden en warme zomeravonden samenkomen. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning over een slim ontworpen benedenverdieping. Deze is helemaal uitgegraven, voorzien van vloerverwarming én biedt een prettige stahoogte, waardoor een uiterst comfortabele extra ruimte is ontstaan. Misschien maak je hier wel een thuiskantoor, een logeerkamer of een eigen hobbyruimte. De keuze is aan jou.  De locatie is misschien wel het kersje op de taart. Klarendal – bekend om zijn creatieve vibe en authentieke sfeer – combineert het beste van twee werelden. Om de hoek vind je hippe koffiebars, boetiekjes en gezellige restaurants. Tegelijkertijd biedt Klarendal ontzettend mooie groene plekken: met een paar minuten wandelen sta je al middenin de natuur. Dit is wonen met een mix van energie en rust, geschikt voor iedereen die het beste uit het leven wil halen.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
232 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6822

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.