Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Vijfzinnenstraat 103

6811LN Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 4.360

Fotoalbum

Vijfzinnenstraat 103 Arnhem
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen vertellen een verhaal. De Vijfzinnenstraat 103 in Arnhem is daar een prachtig voorbeeld van. Achter de met hedera begroeide gevel schuilt een pand met een bijzondere geschiedenis. Wat ooit begon als koetshuis en later bekend werd als het Arnhemse poppodium De Goudvishal, is tegenwoordig onder architectuur getransformeerd tot een indrukwekkende en comfortabele woning. Deze unieke woning combineert modern wooncomfort met een uitzonderlijk duurzaam karakter. De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig verduurzaamd en biedt daardoor een energiezuinige woonervaring die vergelijkbaar is met een nieuwbouwwoning. Met een energielabel A++ bent u verzekerd van lage energielasten en een toekomstbestendige woning. In 2025 zijn er maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst, die zorgen voor een aanzienlijke eigen energieopwekking. In combinatie met de eveneens in 2025 geïnstalleerde warmtepomp en een thuisbatterij wordt de opgewekte energie optimaal benut. Dit slimme energiesysteem draagt niet alleen bij aan lagere kosten, maar ook aan een kleinere ecologische voetafdruk. De benedenverdieping is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmte in huis. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, waardoor warmte in de winter behouden blijft en het in de zomer juist aangenaam koel blijft. Alles bij elkaar biedt deze woning een ultieme combinatie van duurzaamheid, comfort en energie-efficiëntie. Een ideale plek voor wie modern wil wonen met oog voor de toekomst. Zodra je binnenstapt, wordt direct duidelijk dat dit geen doorsnee huis is. De begane grond voelt als een moderne loft: open, ruim en licht. De woonkamer en keuken vormen samen één grote leefruimte van circa 110 m², met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 7,5 meter. De vide versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een speels contact tussen de verdiepingen. De open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis – een plek waar koken, leven en samenzijn vanzelf samenkomen. De grote ruimte aan de voorzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als ontvangst- en werkruimte. Dankzij de openslaande deuren aan beide zijden is dit een inspirerende werkplek, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een studio, hobbyruimte of inpandige garage. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich het terras en de zonnige tuin op het zuiden. Hier is het heerlijk rustig zitten, terwijl de levendigheid van Arnhem nooit ver weg is. De tuin is tevens te bereiken via een achterom aan de Wolvengang. Eerste verdieping Overloop met vide en stijlvolle RVS-railing. Hier bevinden zich drie zeer ruimte slaapkamers, de badkamer en een stook-/bergruimte. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, bubbelbad, inloopdouche en toilet. Dankzij de ramen in de slaapkamers en de lichtkoepels op de overloop is er veel natuurlijke lichtinval. In de technische ruimte bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Kelder Praktische kelderberging met toegang tot de achtertuin. Historie Het gebouw is bij veel Arnhemmers bekend als De Goudvishal, jarenlang een geliefd poppodium voor alternatieve muziek. Vanaf 1984 traden hier talloze bands op uit onder meer de punk-, metal- en hardcore-scene, later aangevuld met stijlen als indie, ska en drum ’n bass. Na het stopzetten van de gemeentelijke subsidie sloot het podium eind 2007 haar deuren. Daarmee kwam een einde aan een bijzondere periode, maar begon tegelijk een nieuw hoofdstuk: de transformatie naar een unieke woonplek. De huidige bewoners noemen de woning "het PunkPaleis". Het huis is ideaal gelegen op slechts enkele minuten loopafstand van het station. Vanaf daar reis je met de trein in ongeveer 35 minuten naar Utrecht, binnen een uur naar Amsterdam en in slechts 10 minuten naar Nijmegen. Ook de omgeving heeft veel te bieden: het Museumpark en de Rijn liggen op een paar minuten afstand, terwijl het gezellige stadscentrum en het prachtige stadspark Sonsbeek zich eveneens vlakbij bevinden. Bijzonderheden - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - 14 zonnepanelen (2025) - Warmtepomp (2025) - Thuisbatterij - Onder architectuur verbouwd - Ca. 280 m² woonoppervlakte - Loftachtige woonkamer van ca. 110 m² met plafondhoogte van ca. 7,5 m - Ruimte voor atelier / werken aan huis - Terras en tuin op het zuiden - Ruimte parkeermogelijkheden - Gelegen nabij centrum Arnhem, Centraal Station, Sonsbeekpark, Museumpark, de Rijn en de uiterwaarden Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
297 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
1371 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6811

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.