Ir directamente al contenido
Logotipo de Willemsen makelaars

Vijfzinnenstraat 103

6811LN Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 1.295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.322.750

Precio de compra /m²: € 4.360

Galería de fotos

Vijfzinnenstraat 103 Arnhem
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sommige woningen vertellen een verhaal. De Vijfzinnenstraat 103 in Arnhem is daar een prachtig voorbeeld van. Achter de met hedera begroeide gevel schuilt een pand met een bijzondere geschiedenis. Wat ooit begon als koetshuis en later bekend werd als het Arnhemse poppodium De Goudvishal, is tegenwoordig onder architectuur getransformeerd tot een indrukwekkende en comfortabele woning. Deze unieke woning combineert modern wooncomfort met een uitzonderlijk duurzaam karakter. De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig verduurzaamd en biedt daardoor een energiezuinige woonervaring die vergelijkbaar is met een nieuwbouwwoning. Met een energielabel A++ bent u verzekerd van lage energielasten en een toekomstbestendige woning. In 2025 zijn er maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst, die zorgen voor een aanzienlijke eigen energieopwekking. In combinatie met de eveneens in 2025 geïnstalleerde warmtepomp en een thuisbatterij wordt de opgewekte energie optimaal benut. Dit slimme energiesysteem draagt niet alleen bij aan lagere kosten, maar ook aan een kleinere ecologische voetafdruk. De benedenverdieping is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmte in huis. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, waardoor warmte in de winter behouden blijft en het in de zomer juist aangenaam koel blijft. Alles bij elkaar biedt deze woning een ultieme combinatie van duurzaamheid, comfort en energie-efficiëntie. Een ideale plek voor wie modern wil wonen met oog voor de toekomst. Zodra je binnenstapt, wordt direct duidelijk dat dit geen doorsnee huis is. De begane grond voelt als een moderne loft: open, ruim en licht. De woonkamer en keuken vormen samen één grote leefruimte van circa 110 m², met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 7,5 meter. De vide versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een speels contact tussen de verdiepingen. De open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis – een plek waar koken, leven en samenzijn vanzelf samenkomen. De grote ruimte aan de voorzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als ontvangst- en werkruimte. Dankzij de openslaande deuren aan beide zijden is dit een inspirerende werkplek, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een studio, hobbyruimte of inpandige garage. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich het terras en de zonnige tuin op het zuiden. Hier is het heerlijk rustig zitten, terwijl de levendigheid van Arnhem nooit ver weg is. De tuin is tevens te bereiken via een achterom aan de Wolvengang. Eerste verdieping Overloop met vide en stijlvolle RVS-railing. Hier bevinden zich drie zeer ruimte slaapkamers, de badkamer en een stook-/bergruimte. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, bubbelbad, inloopdouche en toilet. Dankzij de ramen in de slaapkamers en de lichtkoepels op de overloop is er veel natuurlijke lichtinval. In de technische ruimte bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Kelder Praktische kelderberging met toegang tot de achtertuin. Historie Het gebouw is bij veel Arnhemmers bekend als De Goudvishal, jarenlang een geliefd poppodium voor alternatieve muziek. Vanaf 1984 traden hier talloze bands op uit onder meer de punk-, metal- en hardcore-scene, later aangevuld met stijlen als indie, ska en drum ’n bass. Na het stopzetten van de gemeentelijke subsidie sloot het podium eind 2007 haar deuren. Daarmee kwam een einde aan een bijzondere periode, maar begon tegelijk een nieuw hoofdstuk: de transformatie naar een unieke woonplek. De huidige bewoners noemen de woning "het PunkPaleis". Het huis is ideaal gelegen op slechts enkele minuten loopafstand van het station. Vanaf daar reis je met de trein in ongeveer 35 minuten naar Utrecht, binnen een uur naar Amsterdam en in slechts 10 minuten naar Nijmegen. Ook de omgeving heeft veel te bieden: het Museumpark en de Rijn liggen op een paar minuten afstand, terwijl het gezellige stadscentrum en het prachtige stadspark Sonsbeek zich eveneens vlakbij bevinden. Bijzonderheden - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - 14 zonnepanelen (2025) - Warmtepomp (2025) - Thuisbatterij - Onder architectuur verbouwd - Ca. 280 m² woonoppervlakte - Loftachtige woonkamer van ca. 110 m² met plafondhoogte van ca. 7,5 m - Ruimte voor atelier / werken aan huis - Terras en tuin op het zuiden - Ruimte parkeermogelijkheden - Gelegen nabij centrum Arnhem, Centraal Station, Sonsbeekpark, Museumpark, de Rijn en de uiterwaarden Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.295.000

Coste del comprador (estimado): € 27.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.322.750

3,04%

Anualmente

%

€ 64.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
297 m²
Área del lote
275 m²
Contenido
1371 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6811

Mapas de Google

Ver Arnhem en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Arnhem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Arnhem. En 2026 había 171.822 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 350.000.

Inhabitantes

171.822

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 350.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.361

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Arnhem
Año Inhabitantes
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Arnhem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

21.789

Etiqueta C

20.317

Etiqueta B

11.072

Etiqueta D

6.974

Etiqueta E

6.628

Etiqueta G

6.375

Etiqueta F

4.142

Etiqueta A+

3.314

Etiqueta A++

2.112

Etiqueta A+++

1.128

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Arnhem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Número total de establecimientos empresariales: 25.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Arnhem
Periodo Delitos
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Arnhem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Arnhem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer viviendas in Arnhem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.