Direkt zum Inhalt
Logo von Roel Willemsen Garantiemakelaars

W.F. Hermansstraat 80

6836SP Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 4.478

Fotoalbum

W.F. Hermansstraat 80 Arnhem
Bild 2

Beschreibung

Jouw duurzame familie-enclave met een tuin waar de kinderen (en jij) nooit meer weg willen. Stel je voor: een zonnige zaterdagochtend in Rijkerswoerd. Terwijl de kinderen veilig in de diepe achtertuin op de trampoline springen of hun eigen avonturen beleven in het speelhuis, geniet jij met een verse koffie onder de overkapping van de rust. Geen kluslijsten die op je wachten, geen zorgen over de energierekening dankzij de 10 zonnepanelen, de volledig geïsoleerde woning en het energielabel A. Dit is niet zomaar een huis; dit is de upgrade waar je gezin op heeft gewacht. De beleving binnen Zodra je de drempel overstapt, voel je de hoogwaardige afwerking. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen een oase van licht. De vloerverwarming in de woonkamer en leefkeuken zorgt hier in de winter voor dat behaaglijke comfort. Het is de perfecte plek voor lange filmavonden of uitgebreid tafelen met vrienden. De keuken is modern, strak en van alle gemakken voorzien. Dankzij de uitbouw die in 2021 is gerealiseerd, is dit een royale leefkeuken waar je met plezier kookt terwijl je in contact blijft met de rest van het gezin. Ook technisch is de woning volledig up-to-date. De cv-installatie is vernieuwd in 2018, de meterkast is vernieuwd en in de afgelopen zeven jaar zijn vrijwel alle stopcontacten vervangen. Dit draagt bij aan een comfortabel en zorgeloos woonklimaat. Op de eerste verdieping wachten drie lichte slaapkamers op een nieuwe invulling. Of het nu gaat om een rustige grote slaapkamer met airconditioning (2020), kleurrijke kinderkamers of die broodnodige thuiswerkplek; de ruimte is er. De badkamer is jouw eigen mini-spa, compleet met een luxe inloopdouche en dubbel wastafelmeubel voor de drukke ochtendspits. Buitenleven op z'n best Wat deze woning echt uniek maakt, is het perceel. Met maar liefst 402 m² heb je hier een privacy die zeldzaam is in deze wijk. De schuur met veranda (geplaatst in 2021) is meer dan alleen een berging; het is een multifunctionele ruimte voor je motor, je hobby of ultieme man-cave/she-shed. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed. De woning is afgewerkt met stucwerk en zowel dit stucwerk als de kozijnen zijn in 2024 professioneel gereinigd en geschilderd, waardoor de woning er verzorgd en instapklaar bij staat. Verkoper vertelt Acht fantastische jaren hebben wij met veel plezier gewoond aan de W.F. Hermansstraat. Toen deze woning destijds online kwam, zagen wij direct de mogelijkheden om er een echt pareltje van te maken. In de afgelopen jaren hebben wij vrijwel alles aangepakt en met zorg en aandacht vernieuwd, het resultaat daarvan is duidelijk terug te zien op de foto’s. Het is een woning met volop ruimte en comfort, fijne buren en een heerlijke, grote tuin met veranda: een plek waar we ontzettend van hebben genoten. Het doet ons eerlijk gezegd een beetje pijn om dit huis te verlaten. Toch kiezen we ervoor om een volgende stap te zetten, omdat we graag dichter bij familie en vrienden willen wonen. Misschien vraagt u zich af waarom er zomerse foto’s bij de woning staan. Dat zit zo: afgelopen zomer waren we al vergevorderd in de aankoop van een andere woning en is het verkoopproces van ons huis toen al in gang gezet. Uiteindelijk hebben we pas recent een nieuwe woning gevonden, waardoor ons huis nu pas online komt. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij dat zijn geweest. Wonen in Rijkerswoerd Je woont hier in een van de meest geliefde straten van Arnhem-Zuid. Op loopafstand vind je het Zeegbos voor je dagelijkse hardloopronde, diverse basisscholen en het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is ruim opgezet, groen en bovenal zeer kindvriendelijk. Binnen 10 minuten sta je in de binnenstad van Arnhem, maar thuis ervaar je de serene rust van een woonwijk. Klaar voor de volgende stap? Dit huis is tot in de puntjes verzorgd en wacht op een nieuw gezin om herinneringen mee te maken. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging. We laten je de W.F. Hermansstraat 80 met veel plezier zien! Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: wfhermansstraat80.nl Disclaimer Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
402 m²
Inhalt
406 m³
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
328 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas hre 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6836

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.