Aller directement au contenu
Logo de Roel Willemsen Garantiemakelaars

W.F. Hermansstraat 80

6836SP Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 4.478

Galerie de photos

W.F. Hermansstraat 80 Arnhem
Photo 2

Description

Jouw duurzame familie-enclave met een tuin waar de kinderen (en jij) nooit meer weg willen. Stel je voor: een zonnige zaterdagochtend in Rijkerswoerd. Terwijl de kinderen veilig in de diepe achtertuin op de trampoline springen of hun eigen avonturen beleven in het speelhuis, geniet jij met een verse koffie onder de overkapping van de rust. Geen kluslijsten die op je wachten, geen zorgen over de energierekening dankzij de 10 zonnepanelen, de volledig geïsoleerde woning en het energielabel A. Dit is niet zomaar een huis; dit is de upgrade waar je gezin op heeft gewacht. De beleving binnen Zodra je de drempel overstapt, voel je de hoogwaardige afwerking. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen een oase van licht. De vloerverwarming in de woonkamer en leefkeuken zorgt hier in de winter voor dat behaaglijke comfort. Het is de perfecte plek voor lange filmavonden of uitgebreid tafelen met vrienden. De keuken is modern, strak en van alle gemakken voorzien. Dankzij de uitbouw die in 2021 is gerealiseerd, is dit een royale leefkeuken waar je met plezier kookt terwijl je in contact blijft met de rest van het gezin. Ook technisch is de woning volledig up-to-date. De cv-installatie is vernieuwd in 2018, de meterkast is vernieuwd en in de afgelopen zeven jaar zijn vrijwel alle stopcontacten vervangen. Dit draagt bij aan een comfortabel en zorgeloos woonklimaat. Op de eerste verdieping wachten drie lichte slaapkamers op een nieuwe invulling. Of het nu gaat om een rustige grote slaapkamer met airconditioning (2020), kleurrijke kinderkamers of die broodnodige thuiswerkplek; de ruimte is er. De badkamer is jouw eigen mini-spa, compleet met een luxe inloopdouche en dubbel wastafelmeubel voor de drukke ochtendspits. Buitenleven op z'n best Wat deze woning echt uniek maakt, is het perceel. Met maar liefst 402 m² heb je hier een privacy die zeldzaam is in deze wijk. De schuur met veranda (geplaatst in 2021) is meer dan alleen een berging; het is een multifunctionele ruimte voor je motor, je hobby of ultieme man-cave/she-shed. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed. De woning is afgewerkt met stucwerk en zowel dit stucwerk als de kozijnen zijn in 2024 professioneel gereinigd en geschilderd, waardoor de woning er verzorgd en instapklaar bij staat. Verkoper vertelt Acht fantastische jaren hebben wij met veel plezier gewoond aan de W.F. Hermansstraat. Toen deze woning destijds online kwam, zagen wij direct de mogelijkheden om er een echt pareltje van te maken. In de afgelopen jaren hebben wij vrijwel alles aangepakt en met zorg en aandacht vernieuwd, het resultaat daarvan is duidelijk terug te zien op de foto’s. Het is een woning met volop ruimte en comfort, fijne buren en een heerlijke, grote tuin met veranda: een plek waar we ontzettend van hebben genoten. Het doet ons eerlijk gezegd een beetje pijn om dit huis te verlaten. Toch kiezen we ervoor om een volgende stap te zetten, omdat we graag dichter bij familie en vrienden willen wonen. Misschien vraagt u zich af waarom er zomerse foto’s bij de woning staan. Dat zit zo: afgelopen zomer waren we al vergevorderd in de aankoop van een andere woning en is het verkoopproces van ons huis toen al in gang gezet. Uiteindelijk hebben we pas recent een nieuwe woning gevonden, waardoor ons huis nu pas online komt. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij dat zijn geweest. Wonen in Rijkerswoerd Je woont hier in een van de meest geliefde straten van Arnhem-Zuid. Op loopafstand vind je het Zeegbos voor je dagelijkse hardloopronde, diverse basisscholen en het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is ruim opgezet, groen en bovenal zeer kindvriendelijk. Binnen 10 minuten sta je in de binnenstad van Arnhem, maar thuis ervaar je de serene rust van een woonwijk. Klaar voor de volgende stap? Dit huis is tot in de puntjes verzorgd en wacht op een nieuw gezin om herinneringen mee te maken. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging. We laten je de W.F. Hermansstraat 80 met veel plezier zien! Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: wfhermansstraat80.nl Disclaimer Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
402 m²
Contenu
406 m³
Espace de stockage externe
37 m²
Aire de la cour arrière
328 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas hre 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6836

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.