Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Westervoortsedijk 305

6827AX Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 4.652

Fotoalbum

Westervoortsedijk 305 Arnhem
Bild 13
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans: Stadswoning in Nieuwbouwproject Melkontvangst fase 1 opnieuw te koop! Aan de Westervoortsedijk 305 verrijst binnenkort een prachtige stadswoning die onderdeel uitmaakt van De Melkontvangst – nieuwbouw in het Cobercokwartier in Arnhem. Deze woning, oorspronkelijk bekend als bouwnummer 71, is momenteel in aanbouw en belooft een fantastische plek te worden voor wie houdt van stedelijk wonen met karakter. Hoewel de woning nog wordt gerealiseerd, kun je nu al de kwaliteit en sfeer van het plan voelen: een modern ontwerp, veel licht en ruimte, en een afwerking die luxe en comfort ademt. Hier woon je straks op een plek waar het industriële verleden van Arnhem en eigentijdse architectuur samenkomen. Dit wordt hét nieuwe Arnhemse stadsdeel waar je wilt wonen. Ruimte, rust en reuring. In De Melkontvangst, in het ietwat rauwe Cobercokwartier, komt alles samen. Deze stadswoning biedt veel woonplezier, 5 slaapkamers en een heerlijke groot terras/tuin op het dek. De straten zijn in dit plan autoluw, dus de kids hebben alle ruimte om veilig buiten te spelen; terwijl jullie nog even een drankje doen met elkaar of de buren. Ja, hier is het leven straks heerlijk! Anders dan anders: Deze 4-laagse stadswoning in De Melkontvangst is luxe afgewerkt en net even anders dan anders. Zo vind je de woonkeuken met extra hoog plafond (circa 3.5m) namelijk op de begane grond. Via de inpandige berging heb je toegang tot een deel van het parkeerterrein en een open trap brengt je naar de riante woonkamer op de 1e verdieping. Hier geniet je van het vele licht en zet je de deur open naar de fijne tuin op het zuidwesten. Vervolg je weg naar boven, waar zich 2 ruime slaapkamers en een superluxe en extra grote badkamer met inloopdouche en tweede toilet bevinden. Op de zolderverdieping vind je nog eens 3 slaapkamers en de techniekruimte met plek voor de wasmachine en droger. Rauw en creatief: In De Melkontvangst vind je eigenzinnige woningen tussen karaktervolle fabrieksgebouwen en industrieel erfgoed. Verbonden aan de Rijn en de binnenstad van Arnhem wordt Cobercokwartier een verrassende ontmoetingsplek met ruimte voor rumoer, energie en creativiteit. Deze duurzame en groene wijk geeft rust en energie tegelijk. Extra fijn: het groen in Cobercokwartier werkt verkoelend en zorgt ervoor dat het hier tijdens warme zomerse dagen ook op de pleinen en dakterrassen goed toeven is. Als bewoner heb je ook toegang tot de gemeenschappelijke tuin in het midden van deze fase, hier kan je mensen ontmoeten of een stukje wandelen. Parkeren: Als bewoner kan jij je auto kwijt in de nieuwe mobiliteitshub in De Vulhal. Hier kan je altijd in- en uitrijden en parkeren waar het jou uitkomt. Zo blijft Cobercokwartier autovrij en geniet jij van een levendige en prachtige woonomgeving zonder verkeersdrukte. Duurzaamheid: Deze woning wordt nieuw gebouwd is is voorzien volledige isolatie, vloerverwarming en koeling, gasloos, zonnepanelen en warmte terug win systeem. Bijzonderheden; - Dit betreft een complete stadswoning, juridisch gezien is deze woning een appartementsrecht. - Indicatieve VVE kosten circa €65 p/m vast te stellen rondom oplevering van de woning - Indicatie kosten parkeer abonnement bewoners Coberco circa €85-110 p/m, betreft parkeerrecht - Voorlopig energielabel, wordt definitief vastgesteld bij oplevering van de woning. - Energiesysteem betreft een hybride systeem WKO - Stadswarmte via Vattenfall - Geen meer/minder werk of veranderingen mogelijk in de woning - Woning reeds in aanbouw, oplevering prognose Q4 2027, geen bezichtiging mogelijk - Geen keuken voorzien, wel aansluitpunten. - Plaatjes betreffen 'artist impressies' - Alle documentatie is op te vragen via ons kantoor - Meerwerk gekozen circa €40.000 - Verkoper is een particuliere verkoper, betreft (gedeeltelijke) contractovername i.v.m. privé omstandigheden - Voor deze woning is er een projectnotaris van toepassing

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Inhalt
414 m³
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6827

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.