Direkt zum Inhalt
Logo von Heldr. Makelaardij B.V.

Wim Kanstraat 8

6836ME Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 497.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.800

2 % Übertragungssteuer (€ 9.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.300

Kaufpreis /m²: € 3.553

Fotoalbum

Wim Kanstraat 8 Arnhem
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een ruime twee-onder-een-kapwoning waar je met je gezin jaren vooruit kunt? Dan zit je hier goed. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1997 ligt in de wijk Rijkerswoerd en biedt je 140 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en energielabel B. Dankzij de uitbouw heeft de woning een speelse, verrassend ruime indeling. Je parkeert je auto gewoon op je eigen oprit. Alles is netjes onderhouden, van de keuken (2020) tot het schilderwerk buiten (mei 2025). Dit is zo’n huis dat je gezien moet hebben. Bel gerust voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Begane grond Je komt binnen in een ruime entree met apart toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer met uitgebouwde eetkamer en open keuken. Samen goed voor maar liefst 59 m² leefruimte. Er is volop plek voor een grote bank, zodat je met het hele gezin comfortabel kunt zitten. De keuken is in 2020 geplaatst, uitgevoerd in strak wit glans en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Onder de trap vind je een praktische provisiekast. In 2005 is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een speelse indeling. Hier staat nu de grote eettafel en is een fijne speelhoek voor de kinderen ingericht. De grote lichtstraat in de aanbouw zorgt voor veel daglicht. In juli 2022 is deze lichtstraat vernieuwd met HR++ warmte-werend glas. Vanuit de woning heb je toegang tot de garage. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers van circa 16 m², 10 m² en 9 m². Ideaal voor een gezin met meerdere kinderen of een thuiswerkplek. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Dit is een grote multifunctionele ruimte met kastruimte, de cv-ketel en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een trap naar de vliering. Of je hier nu een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte maakt: de mogelijkheden zijn er. Tuin De achtertuin is circa 86 m² groot en biedt je volop ruimte. Er is een goede strook gras waar de kinderen lekker kunnen spelen. Onder de overkapping zit je beschut op lange zomeravonden. Het terras is voorzien van een zonnescherm, geplaatst in september 2022. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in mei 2025 nog geschilderd, dus ook daar heb je voorlopig geen omkijken naar. Locatie De woning ligt in de wijk Rijkerswoerd in Arnhem. Een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelgelegenheden. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum in de buurt. Ook de bereikbaarheid is goed: uitvalswegen zijn snel te bereiken en er is een goede aansluiting op openbaar vervoer. Hier woon je prettig, met alles wat je gezin nodig heeft binnen handbereik. Bijzonderheden - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning - Speelse indeling - Moderne keuken en badkamer - Vier slaapkamers - Achtertuin ca. 86 m² met overkapping - Zonnescherm geplaatst in september 2022 - Schilderwerk buitenzijde mei 2025 - Lichtstraat vernieuwd met HR++ warmte-werend glas (juli 2022) - Oprit met plek voor 1 auto - Gelegen in Rijkerswoerd Kortom: een ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning waar je met je gezin direct kunt starten. Maak een afspraak en kom kijken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 497.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.800

2 % Übertragungssteuer (€ 9.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.300

3,04%

Jährlich

%

€ 24.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 497.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
507 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6836

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.