Direkt zum Inhalt
Logo von Van Sonsbeeck makelaars

Winterdijk 30

6846RL Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 419.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.740

Kaufpreis /m²: € 4.369

Fotoalbum

Winterdijk 30 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitstekend onderhouden woning aan de Winterdijk 30 combineert comfort, stijl en duurzaamheid met een fijne ligging in de populaire woonwijk Schuytgraaf. Het huis is licht, sfeervol en direct te betrekken, ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen. Dankzij goede isolatie, zonnepanelen en rolluiken op de eerste verdieping is de woning energiezuinig én toekomstbestendig. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot een ruime, fijne tuin met berging en praktische achterom. Kortom: een compleet en comfortabel gezinshuis op een fijne plek! De woning ligt op korte afstand van het levendige hart van de wijk Schuytgraaf, waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In het centrale winkelcentrum vind je onder meer twee supermarkten, diverse winkels en een gezondheidscentrum. Schuytgraaf is een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk met maar liefst vijf basisscholen verspreid over de omgeving. Voor voortgezet onderwijs is het Lorentz Lyceum goed bereikbaar, terwijl de nabijgelegen Internationale School een uitkomst biedt voor expatgezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: een bushalte ligt op loopafstand en station Arnhem Zuid is binnen tien minuten wandelen bereikbaar. Met de auto ben je bovendien in enkele minuten op de A50 of A325, wat zorgt voor een vlotte verbinding met Arnhem en de rest van de regio. Indeling Begane grond: Via de entree, hal met meterkast en een modern toilet met wandcloset voorzien van fontein, heb je toegang tot de strakke en sfeervolle keuken gelegen aan de voorzijde van de woning met draaikiep raam tot aan de vloer, wat zorgt voor praktische ventilatie en extra gebruiksgemak. De keuken staat in open verbinding met de aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer voorzien van een warme PVC houtlook vloer. Dankzij de dubbele tuindeuren geniet de leefruimte van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De open trap naar de eerste verdieping zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. De moderne, landelijk ingerichte, keuken is uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en voldoende kastruimte en laden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, beide afgewerkt met een nette laminaatvloer. Centraal tussen de kamers bevindt zich de nette badkamer, die is ingericht met een comfortabele inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: De ruime, open zolder met aan beide zijden een dakraam biedt volop mogelijkheden en is nu in gebruik als grote derde slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Daarnaast zijn hier ook de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig en de mechanische ventilatie-unit. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (geplaatst in 2019), aangesloten via een omvormer die de verbinding vormt met de meterkast. Dit systeem draagt bij aan een lage energierekening en verhoogt de energie-efficiëntie van de woning. Buiten: De achtertuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van een terras, grind- en plantenborders. Het is een fijne, zonnige buitenruimte met voldoende plaats voor zowel een lounge set als een eettafel. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en via de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden * Woning opgeleverd in 2019 en voorzien van energielabel A; * Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming; * Volledig geïsoleerd; * Moderne keuken; * Volledig voorzien van stadsverwarming; * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom; * Parkeergelegenheid wordt geboden in de parkeervakken aan de achterzijde met ruim voldoende oplaadmogelijkheden voor een elektrische auto

Hypothek berekenen

€ 419.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.740

2,78%

Jährlich

%

€ 20.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
82 m²
Inhalt
351 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.