Einwohner
171.822
Letztes Jahr: 2026
Goudreinetgaard 9
6831AT Arnhem • Gelderland
Verfügbar
€ 415.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150
2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150
Kaufpreis /m²: € 3.739
Fotoalbum
Bild 67
Beschreibung
Een plek waar rust, ruimte en modern wooncomfort samenkomen. Aan de Goudreinetgaard 9 in Arnhem woon je aan een rustige straat. De voortuin grenst hier direct aan een brede groene zone met een speeltuin, waardoor kinderen hier veilig en onder toezicht buiten kunnen spelen. De afgelopen jaren is er flink in de woning geïnvesteerd, waardoor de belangrijkste basisvoorzieningen up-to-date zijn. Met vier ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een zeer centrale ligging is dit een comfortabel gezinshuis. De rondleiding. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je de toiletruimte, de trapopgang en de vernieuwde meterkast uit 2022. De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van 27 m2 en is voorzien van een nette laminaatvloer. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de eigen achtertuin. Middels de openslaande deuren loop je direct het overdekte terras in de zonnige tuin op. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze opstelling beschikt over een Grohe Red heetwaterkraan en inbouwapparatuur uit hetzelfde bouwjaar, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je direct uit op de voorgelegen groenstrook en de speeltuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een nette vloerafwerking. De badkamer is in 2022 compleet gemoderniseerd. De ruimte is efficiënt ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel voorzien van twee waskommen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer, die dankzij het grote dakraam profiteert van veel natuurlijk licht. Deze kamer leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer of als rustige thuiswerkplek. Verder vind je op de overloop een handige was-/stookruimte met plaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Buitenruimte & bergingen. De zonnige achtertuin op het zuiden is circa 13 meter diep en heeft een oppervlakte van ongeveer 70 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras, waardoor je volop kunt genieten van het buitenleven. Onder de vaste overkapping van 11 m² zit je heerlijk beschut, ideaal voor lange zomeravonden of om ook bij een zomers buitje comfortabel buiten te blijven zitten. Ook aan bergruimte geen gebrek: de woning beschikt over twee stenen bergingen met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyactiviteiten. Daarnaast is de tuin praktisch bereikbaar via een achterom. Omgeving. De woning is gelegen in de Arnhemse buurt 'De Appelgaard' in de wijk Overmaat. Deze buurt bevindt zich op een centrale locatie tussen winkelcentrum Kronenburg, de woonwijk Rijkerswoerd en het groene Elden. Met een speeltuin aan de voorzijde hebben kinderen hier alle ruimte om veilig buiten te spelen. Diverse basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen of een middag winkelen ligt het overdekte winkelcentrum Kronenburg op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer richting het centrum van Arnhem en de belangrijkste uitvalswegen (A325 en A12) zijn snel en eenvoudig te bereiken. Bouwtechnisch & Installaties. + Bouwjaar & Isolatie: Het woonhuis is gebouwd in 1988 en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie vanuit het bouwjaar en dubbel glas. Dit resulteert in een definitief energielabel B. + Verwarming & Warm water: Gasgestookte Nefit Bosch ProLine combiketel uit november 2016. + Duurzaamheid: In 2018 zijn er 8 AEG zonnepanelen op het dak geplaatst (eigendom). Het mechanische ventilatiesysteem is in 2022 vernieuwd. Kenmerken & Aanvaarding. + Woonoppervlakte: 111 m² + Perceeloppervlakte: 140 m² + Inhoud: 375 m³ + Aanvaarding: In overleg Verkoper vertelt: Bijna 11 jaar hebben we in dit huis gewoond. Toch hebben we de keuze gemaakt om in een grotere woning een nieuwe start te gaan maken. Wat we vooral gaan missen is de badkamer natuurlijk, de ligging en ook de buren. Het is voor ons altijd een hele fijne plek geweest om te wonen. Zeker nu het een paar jaar geleden helemaal vernieuwd is. Het huis is licht, van alle gemakken voorzien, heeft een fijne tuin, is goedkoop in het onderhoud, heeft veel bergruimte en de ligging is heel fijn. Dichtbij alles en toch in een rustige wijk. We weten zeker dat de volgende bewoners hier met heel veel plezier zullen wonen. Ben je enthousiast geworden over de ruimte, de vernieuwde voorzieningen en de veilige ligging aan het groen? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. We laten je de woning aan de Goudreinetgaard 9 graag zien. Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: goudreinetgaard9.nl Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Hypothek berekenen
€ 415.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150
2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150
3,02%
Jährlich
%
€ 20.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 415.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Inhalt
- 375 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 11 m²
- Externe Berghalle
- 11 m²
- Hinterhof Fläche
- 70 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1988
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Bosch ProLine NxT HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Arnhem auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 350.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
11.361
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 163.888 |
| 2023 | 165.770 |
| 2024 | 167.632 |
| 2025 | 169.364 |
| 2026 | 171.822 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 240.000 |
| 2022 | EUR 265.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.522
0-15: 24.923
15-25: 22.672
25-45: 52.031
45-65: 43.674
Ausbildungsstufe
Hoger
38
Praktisch
26
Middelbaar
37
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
15.436
Nederland
105.513
Buiten Europa
48.415
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.932
Appartementen
41.243
Tussenwoningen
25.873
Vrijstaande woningen
2.402
Twee-onder-één-kap woningen
3.782
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
20
1700 tot 1900
2.665
1900 tot 1925
4.580
1925 tot 1950
9.016
1950 tot 1970
8.156
1970 tot 1980
7.312
1980 tot 1990
5.653
1990 tot 2000
4.361
2000 tot 2010
4.185
2010 tot 2020
4.373
2020 en later
1.715
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
21.789
Bezeichnung C
20.317
Bezeichnung B
11.072
Bezeichnung D
6.974
Bezeichnung E
6.628
Bezeichnung G
6.375
Bezeichnung F
4.142
Bezeichnung A+
3.314
Bezeichnung A++
2.112
Bezeichnung A+++
1.128
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 960 | 2.470 |
| 2021 | 1.080 | 2.510 |
| 2022 | 850 | 2.370 |
| 2023 | 720 | 2.230 |
| 2024 | 710 | 2.280 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 890 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 640 • Strom: 1.910
Koopwoning
Gas: 830 • Strom: 2.660
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 750 • Strom: 2.440
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Strom: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Strom: 3.180
Betriebsaktivität in Arnhem (2025)
Handel en HORECA
3.625
Nijverheid en energie
2.390
Zakelijke dienstverlening
7.010
Overheid, onderwijs en zorg
6.340
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.080
Financiele diensten en onroerendgoed
860
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.245
Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 894 |
| jul 2025 | 914 |
| jun 2025 | 1.024 |
| mei 2025 | 941 |
| mrt 2025 | 972 |
| mrt 2026 | 909 |
| nov 2024 | 962 |
| nov 2025 | 849 |
| okt 2024 | 1.081 |
| okt 2025 | 1.122 |
| sep 2024 | 1.021 |
| sep 2025 | 871 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Arnhem?
Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Arnhem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?
In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.
Meer Häuser in Arnhem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Sterkenburglaan 20
6825AJ Arnhem
€ 550.000 k.k.
€ 3.503/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 277 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Stolwijkpad 10
6843JS Arnhem
€ 399.000 k.k.
€ 2.771/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 199 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bakerwaard 2
6846EN Arnhem
€ 495.000 k.k.
€ 4.091/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Jezuïetenstraat 14
6823PH Arnhem
€ 895.000 k.k.
€ 4.637/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 193 m²
- Fläche des Grundstücks
- 195 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Cattepoelseweg 283
6815CE Arnhem
€ 750.000 k.k.
€ 4.630/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 162 m²
- Fläche des Grundstücks
- 263 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Nesciohof 16
6836SK Arnhem
€ 459.000 k.k.
€ 3.400/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 105 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dianaplantsoen 56
6846XW Arnhem
€ 450.000 k.k.
€ 4.091/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 100 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Betuwestraat 1
6811MA Arnhem
€ 1.700 p/m
€ 29/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
