Direkt zum Inhalt
Logo von VHA Makelaars

Nesciohof 16

6836SK Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 3.400

Fotoalbum

Nesciohof 16 Arnhem
Bild 41

Beschreibung

Unieke kans: royale, uitgebouwde hoekwoning met volop ruimte en zon! Deze bijzondere woning is absoluut een bezichtiging waard. Als grootste uitvoering van dit type huis biedt deze hoekwoning uitzonderlijk veel leefruimte. De woning is uitgebouwd op de begane grond met een woonkamer van 35 m2 en dankzij de rechte opbouw op zowel de 1e als 2e verdieping profiteer je overal van optimale woonoppervlakte van maar liefst 133 m². Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras, eveneens gelegen op het zuidwesten, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij het vrije uitzicht en de grote mate van privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen met een kopje koffie of thee. De woning ligt rustig aan een autoluw hofje, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. In de wijk Rijkerswoerd vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en goede openbaarvervoersverbindingen. Ook het centrum van Arnhem, het gezellige centrum van Huissen en winkelcentrum Kronenburg bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen, middelbare scholen en sportverenigingen gemakkelijk bereikbaar. De woning is netjes afgewerkt en voorzien van een luxe keuken, een moderne badkamer en een modern toilet op de begane grond. Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Momenteel beschikt de woning over vier slaapkamers, maar op de tweede verdieping is eenvoudig een extra kamer te realiseren, waardoor het totaal op vijf slaapkamers komt. Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden bij deze leuke hoekwoning! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderoberuimte, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar boven. Vanuit de hal bereik je de royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met uitzicht op het hofje. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, waaronder zich een moderne donkergrijze tegelvloer bevindt. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel HR Intergas (2014) en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer over de volledige breedte van de woning. De moderne badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is uitgerust met een inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel met opberglades. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je deze verdieping. Deze royale ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden. Momenteel wordt deze gebruikt als ruime slaapkamer, maar het is eenvoudig mogelijk om hier twee afzonderlijke kamers te creëren. Ook hier is een laminaatvloer aanwezig. Vanuit deze verdieping heb je direct toegang tot het zonnige dakterras. Bijzonderheden: • Royale hoekwoning met maar liefst 133 m² woonoppervlakte; • Uitgebouwde woonkamer van circa 35 m² met openslaande deuren naar de tuin; • Zonnige tuin én dakterras op het zuidwesten; • Vrij uitzicht en veel privacy op het dakterras; • Vrijstaande berging en achterom aanwezig; • Alle verdiepingen voorzien van een nette laminaatvloer; • HR-combiketel, bouwjaar 2014 en is in eigendom; • Rustige en kindvriendelijke ligging aan een hofje; • Moderne badkamer en toilet; • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Momenteel 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 slaapkamers; • Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en energielabel B.

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

3,02%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
476 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6836

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.