Jump to content
Logo of VHA Makelaars

Nesciohof 16

6836SK Arnhem • Gelderland

Available

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 3.400

Photo Gallery

Nesciohof 16 Arnhem
Photo 41

Description

Unieke kans: royale, uitgebouwde hoekwoning met volop ruimte en zon! Deze bijzondere woning is absoluut een bezichtiging waard. Als grootste uitvoering van dit type huis biedt deze hoekwoning uitzonderlijk veel leefruimte. De woning is uitgebouwd op de begane grond met een woonkamer van 35 m2 en dankzij de rechte opbouw op zowel de 1e als 2e verdieping profiteer je overal van optimale woonoppervlakte van maar liefst 133 m². Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras, eveneens gelegen op het zuidwesten, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij het vrije uitzicht en de grote mate van privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen met een kopje koffie of thee. De woning ligt rustig aan een autoluw hofje, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. In de wijk Rijkerswoerd vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en goede openbaarvervoersverbindingen. Ook het centrum van Arnhem, het gezellige centrum van Huissen en winkelcentrum Kronenburg bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen, middelbare scholen en sportverenigingen gemakkelijk bereikbaar. De woning is netjes afgewerkt en voorzien van een luxe keuken, een moderne badkamer en een modern toilet op de begane grond. Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Momenteel beschikt de woning over vier slaapkamers, maar op de tweede verdieping is eenvoudig een extra kamer te realiseren, waardoor het totaal op vijf slaapkamers komt. Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden bij deze leuke hoekwoning! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderoberuimte, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar boven. Vanuit de hal bereik je de royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met uitzicht op het hofje. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, waaronder zich een moderne donkergrijze tegelvloer bevindt. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel HR Intergas (2014) en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer over de volledige breedte van de woning. De moderne badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is uitgerust met een inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel met opberglades. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je deze verdieping. Deze royale ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden. Momenteel wordt deze gebruikt als ruime slaapkamer, maar het is eenvoudig mogelijk om hier twee afzonderlijke kamers te creëren. Ook hier is een laminaatvloer aanwezig. Vanuit deze verdieping heb je direct toegang tot het zonnige dakterras. Bijzonderheden: • Royale hoekwoning met maar liefst 133 m² woonoppervlakte; • Uitgebouwde woonkamer van circa 35 m² met openslaande deuren naar de tuin; • Zonnige tuin én dakterras op het zuidwesten; • Vrij uitzicht en veel privacy op het dakterras; • Vrijstaande berging en achterom aanwezig; • Alle verdiepingen voorzien van een nette laminaatvloer; • HR-combiketel, bouwjaar 2014 en is in eigendom; • Rustige en kindvriendelijke ligging aan een hofje; • Moderne badkamer en toilet; • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Momenteel 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 slaapkamers; • Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en energielabel B.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

3,02%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
105 m²
Content
476 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6836

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.