Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Zeist

Rutger Loenenweg 81

3711CG Austerlitz • Utrecht

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.681

Fotoalbum

Rutger Loenenweg 81 Austerlitz
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne hoekwoning (2020) met 154 m² woonoppervlak, energielabel A+++ en royale geheel geïsoleerde schuur – instapklaar en duurzaam wonen aan de bosrand. Aan de rustige en bovendien stedenbouwkundig mooie Rutger Loenenweg in het overweldigende groene Austerlitz staat deze moderne en energiezuinige hoekwoning uit 2020. Met energielabel A+++, 28 zonnepanelen en een aardwarmtepomp is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is bovendien instapklaar en biedt verrassend veel ruimte, waaronder vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een volledig geïsoleerde schuur met hoge nok, die zich uitstekend leent voor het creëren van extra woonruimte of een kantoor/praktijk aan huis. De ligging is ideaal: op slechts 25 meter van de uitgestrekte bossen van Austerlitz – perfect om te wandelen of te mountainbiken – en met Zeist en Driebergen op korte afstand. Indeling hoekwoning: Begane grond: Entree aan de voorzijde met toegang tot aparte kast waarin de aardwarmtepomp is opgesteld, meterkast, modern toilet met fontein en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van mooi aangebracht keramisch parket met daaronder vloerverwarming. De lichte woonkamer is bij de bouw direct uitgebouwd en beschikt over openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij het zijraam geniet u van extra daglicht en uitzicht richting het bos. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een hoog aanrechtblad en inbouwapparatuur: elektrische inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met groot vriesvak en oven. Een riante trapkast biedt extra bergruimte en huisvest de vloerverwarmingsinstallatie. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer in het midden, voorzien van daglicht via het zijraam. De badkamer is centraal gelegen, uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Fijne extra in deze badkamer is het zijraam waarvandaan er uitzicht is richting het bos. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer waaronder vloerverwarming is aanwezig is. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolder met twee volwaardige slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. In het midden bevindt zich de technische ruimte met de warmte-terugwininstallatie (WTW), omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met PVC-vloeren waaronder opnieuw vloerverwarming aanwezig is. Buitenruimte: De brede achtertuin ligt op het westen en is smaakvol aangelegd. U vindt hier een overkapping waar u heerlijk kunt buiten zitten. Er is een geïsoleerde stenen schuur die in spouw gebouwd is. De hoogte in de schuur is ongeveer even hoog als de plafondhoogte in de woonkamer. Hierdoor kan in de toekomst het woonoppervlak vergroot worden met 13,5 m². De schuur heeft een loopdeur aan de tuinzijde en dubbele deuren aan de straatzijde en heeft hierdoor de look van een garage. Daarnaast is er nog een tweede houten schuur voorzien van elektra. De achtertuin is door middel van twee poorten te bereiken. Één aan de zijkant en één aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Energielabel A+++. - Er zijn 28 zonnepanelen aanwezig. - Verwarmd door middel van een aardwarmtepomp. - Volledig geïsoleerd en bovendien gasloos. - De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren. - De woning is voorzien van een waterontharder en geheel kalkvrij. - Er zijn maar liefst vijf volwaardige slaapkamers aanwezig. - Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en zijraam. - Luxueuze badkamer met daglichttoetreding. - Ruime geïsoleerde stenen schuur die omgebouwd kan worden tot woonruimte. - Achtertuin op het westen georiënteerd met overkapping en twee verschillende poorten. - Voorbereiding voor auto laadvoorziening aanwezig. - Kindvriendelijke en bovenal overweldigende groene woonomgeving. - Op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen die Austerlitz beroemd hebben gemaakt. - Basisschool, sportverenigingen en lokale winkels in het dorp aanwezig. - Goede bereikbaarheid van Zeist, Driebergen-Rijsenburg en het NS station Driebergen-Zeist. Deze woning combineert duurzaamheid, comfort en ruimte met een fantastische ligging aan de rand van het bos. Een perfect onderhouden, instapklare woning waar u zonder investeringen kunt intrekken – beschikbaar per maart 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
629 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3711

Google Karten

Austerlitz auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Austerlitz

Wohn- und Viertelzahlen in Austerlitz

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Austerlitz. In 2025 waren da 1.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 612.125.

Einwohner

1.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 612.125

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.149

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Austerlitz
Jahr Einwohner
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Austerlitz
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

211

Bezeichnung C

135

Bezeichnung G

116

Bezeichnung B

103

Bezeichnung D

59

Bezeichnung F

54

Bezeichnung E

53

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Austerlitz
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 924 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Strom: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Strom: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Strom: 3.026

Betriebsaktivität in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 290

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Austerlitz
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Austerlitz.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Austerlitz

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer Häuser in Austerlitz

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.