Direkt zum Inhalt
Logo von Thuiz Makelaardij

Schaluinen 11 b 204

5111HB Baarle-Nassau • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Fotoalbum

Schaluinen 11 b 204 Baarle-Nassau
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op Bungalowpark L’air Pur, waar rust, natuur en comfort samenkomen. Op een royaal perceel van maar liefst 565 m² eigen grond aan de Fazantenlaan 9 vind je deze recent nieuwgebouwde stenen recreatiewoning met energielabel A. De woning bestaat uit een hal, woonkamer, openkeuken, wasruimte, toilet, slaapkamer, badkamer en een serre op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers, een toilet en een badkamer. In de tuin staat een garage. De woning is rustig gelegen in een doodlopend straatje. Het gezellige centrum van Baarle-Nassau is op korte afstand met diverse winkels, restaurants en alle benodigde voorzieningen. Interesse in deze duurzame recreatiewoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Bouwjaar : 1975 (nieuwbouw 2018) Perceeloppervlakte : 565 m² Bruto inhoud woning : Ca. 499 m³ Woonoppervlak : Ca. 135 m² Gebouwgebonden buitenruimte : Ca. 27 m² Aanvaarding : In onderling overleg Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning is er een brede strook voorzien van half verharding waar plaats is voor enkele auto’s. Aan de zijkant van de woning is de voordeur van de woning. Je komt in de hal waar onder andere de meterkast is (hoofdschakelaar, 4 aardlekschakelaars en 14 lichtgroepen) als ook een kast met de CV-combiketel (Nefit 2020). Vanuit de hal kun je naar de woonkamer en wasruimte. Woonkamer / keuken Je komt in de ruime woonkamer. Deze heeft een viertal grote raampartijen, waarvan er twee voorzien zijn van een loopdeur naar de achtertuin. De vloer is voorzien van een PVC-vloerbedekking en de wanden en plafond zijn strak gestuct. In het plafond zijn diverse spots ingebouwd. De woonkamer heeft een L-vorm en door de grote raampartijen is er veel tuincontact en zorgt voor een prettige lichtinval. De openkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze heeft een L-opstelling en is voorzien van diverse onderkasten en lades. Het werkblad is van hardsteen waarin een RVS spoelbak is ingebouwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is verder voorzien van een 5-pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap. Verder is er een inbouw vaatwasser, koelkast en een combi magnetron/oven. Via de vaste trap in de woonkamer ga je naar de 1e verdieping. Onder de trap is het toilet op de begane grond. Slaapkamer Op de begane grond is de slaapkamer welke vanuit de woonkamer is te bereiken. De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Ook deze vloer is voorzien van PVC-vloerbedekking. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Badkamer/toilet Op de begane grond is de badkamer gelegen welke zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer te bereiken is. De badkamer heeft een moderne uitstraling. De vloer is voorzien als ook de wanden tot aan het plafond. De badkamer is uitgerust met een zwevend closet, een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel. In het gestucte plafond zijn inbouwspots. Wasruimte De wasruimte op de begane grond is zowel vanuit de hal als woonkamer bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Verder is er plaats voor eventueel een vriezer of extra koelkast. Er is een keukenblok met een spoelbak voorzien van koud- en warmwater. Boven het keukenblok is er een opbergkastje met spiegel. 1e Verdieping Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop van de 1e verdieping. Hier zijn een tweetal slaapkamers, een badkamer en een berging. Slaapkamers/badkamer/toilet De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een ensuite badkamer. Deze badkamer is voorzien van zwevend closet, een ligbad als ook een wastafelmeubel met spiegel. Vanuit deze slaapkamer is de vliering te bereiken voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een zwevend closet en een wastafelmeubel met spiegel. Beide slaapkamers hebben een airco installatie. De vloer is voorzien van een PVC vloerbedekking. Tuin, serre en garage Links van de woning is er een oprit die naar de garage achter op het perceel leidt. Zowel de oprit als voor de woning is het terrein voorzien van een half verharding /split. De oprit is afsluitbaar met een ijzeren hekwerk. Rechts van de woning is er een ruime parkeerplaats voor meerdere auto’s. De achtertuin is afgesloten middels een houten poort en een groene hedera haag. Achter de woning is er over de gehele breedte een aluminium serre met glazen schuifpanelen. Een heerlijke plek om bijna het gehele jaar te genieten van het fraaie uitzicht op de tuin. De serre is voorzien van een elektrische verwarming om de seizoenen te verlengen. Het bestraat terras is zowel in de serre als ook naast de woning. Er is dus altijd wel een geschikte plek te vinden om met familie en/of vrienden heerlijk te ontspannen en te genieten van de rust. De tuin is voor zien van half verharde paadjes en groen borders. De tuin is smaakvol en met gevoel voor detail ingericht met volwassen planten en struiken. De moderne hedendaagse sfeer van de woning vind je ook in de tuin. Garage Links van de woning staat achter op het perceel een garage met een afmeting van ca. 3.69 x 5.31 m. Drie zijden zijn houten wanden en een zijde is momenteel met een zeil dichtgemaakt. Er is sectionaal garagedeur aanwezig. Kenmerken o Bouwjaar 1975, nieuwbouw vanaf 2018. o Woning gelegen op eigen grond. o Energielabel A. o De woning is levensloopbestendig. o De begane grond is voorzien van vloerverwarming. o Totaal drie slaapkamers – twee badkamers. o Aluminium serre met glazen schuifpanelen. o Garage. o Zeer goede staat van onderhoud. o De woning is instapklaar. o Kunststof kozijnen met HR++ ramen. o Ramen voorzien van horren. o Rolluiken aanwezig. o CV-ketel Nefit 2020. o Gelegen op rustig deel van park, doodlopend straatje. o Zeer fraai aangelegde tuin. o Tuin met veel privacy. o De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. o Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o De parkkosten bedragen € 1.536,- per jaar (2026). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park. o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing. o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE). o Aanvaarding in overleg. Let op! Interieur / roerende zaken zijn over te nemen. Bungalowpark L’air Pur Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolf-baan, een dierenweide en een jeu de boules-baan. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
565 m²
Inhalt
499 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5111

Google Karten

Karte von Baarle-Nassau

Erkunden Sie Baarle-Nassau und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baarle-Nassau

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarle-Nassau. In 2025 waren da 5.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

5.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

182

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Einwohner
2021 5.685
2022 5.670
2023 5.785
2024 5.790
2025 5.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 396.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.710 0-15: 780 15-25: 555 25-45: 1.250 45-65: 1.625

Ausbildungsstufe

Hoger

990

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.370

Nederland

4.145

Buiten Europa

400

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 347
Appartementen 438
Tussenwoningen 578
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 769
1970 tot 1980 1.049
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 290
2010 tot 2020 270
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

589

Bezeichnung A

548

Bezeichnung D

377

Bezeichnung B

332

Bezeichnung G

236

Bezeichnung F

204

Bezeichnung E

125

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A+

46

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarle-Nassau
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.350
2021 1.640 3.390
2022 1.280 3.170
2023 1.080 3.010
2024 1.040 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Baarle-Nassau (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 990

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarle-Nassau
Periode Verbrechen
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 21
mrt 2025 14
mrt 2026 8
nov 2024 18
nov 2025 18
okt 2024 17
okt 2025 11
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarle-Nassau.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarle-Nassau

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarle-Nassau?

Baarle-Nassau telt in 2025 ongeveer 5.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarle-Nassau is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarle-Nassau ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarle-Nassau?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 182 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarle-Nassau?

In Baarle-Nassau komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 917 woningen.

Meer Häuser in Baarle-Nassau

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.