Direkt zum Inhalt
Logo von Ellen Mouthaan Makelaardij

Amsterdamsestraatweg 49

3744MA Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350

2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.016.350

Kaufpreis /m²: € 4.604

Fotoalbum

Amsterdamsestraatweg 49 Baarn
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** Bekijk de live bezichtiging en het magazine over de historie en monumentale details op de website van de verkopend makelaar. *** Aan de rand van de villawijk Hoog Baarn, direct grenzend aan een uitgestrekt natuurgebied, ligt deze indrukwekkende monumentaal landhuis uit 1916. Een huis met grandeur, karakter en een overvloed aan ruimte – perfect voor wie stijl, comfort en functionaliteit wil combineren. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument, stijlvol familiehuis uit 1916 met authentieke Art Deco-details - Met liefde bewoond en goed onderhouden - Sfeervolle ornamentplafonds, visgraat parketvloeren, paneeldeuren en open haarden - Indrukwekkende centrale hal met bordestrap als hart van het huis - Vier zeer ruime slaapkamers en een aparte werk-/slaapkamer - Twee badkamers, waarvan één en suite bij de master bedroom - Woonkeuken met kookeiland en uitzicht op de tuin - Gastenverblijf met eigen voorzieningen in de achtertuin - Een bouwkundig gekeurd huis; voor meer duidelijkheid! Ligging • Aan de rand van villawijk Hoog Baarn, direct grenzend aan bos en natuurgebied tussen Baarn en Hilversum-Lage Vuursche • Slechts 25 autominuten van hartje Amsterdam en Utrecht • Binnen 5 minuten fietsen bij het NS-station Baarn • In directe nabijheid van sportclubs en recreatiemogelijkheden • Uitstekende scholen in de omgeving, waaronder basisscholen en middelbare scholen in Baarn en Internationale scholen in Hilversum Indeling Begane grond • Gehele verdieping heeft prachtige parketvloeren en fraaie plafonds • Stijlvolle vestibule met authentieke deur naar de imposante hal met bordestrap en open haard • Zeer royale en indrukwekkende woonkamer-en suite met prachtige originele plafonds en serre met deuren naar de tuin en uitzicht op het bos • Tweede grote kamer aan de voorzijde, nu in gebruik als werkkamer met haard • Gezellige woon-eetkeuken met kookeiland en apart eetgedeelte, uitkijkend over de achtertuin • Aparte pantry met koelkast tussen keuken en hal • Achtergang met kleine werkkamer, wasruimte, toegang tot kelder en tuin • Garderobe met toegang tot toiletruimte • Tweede trappenhuis met extra toilet en toegang tot de verdieping Kelder • Stahoge kelder met diverse ruimtes met daglicht • Ruime multifunctionele kelder • Donkere wijnkelder met ideale temperatuur voor de wijnvoorraad • Tweede kelder met dubbele cv-opstelling Eerste verdieping • Bereikbaar via statige bordestrap met fraai houtwerk • Overloop met prachtige visgraatvloer • Master bedroom met open haard, deuren naar balkon, complete en suite badkamer en zeer royale kleedkamer annex werk/slaapkamer • Badkamer met marmeren afwerking, ligbad, wastafelmeubel, bidet en aparte douche • Drie zeer grote slaapkamers aan de andere zijde van het huis • Kleinere slaap-/werkkamer • Tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet • Algemeen: Gehele verdieping voorzien van airconditioning Tuin • Stijlvolle voortuin met halfronde oprijlaan en hoge groene haag • Ruimte voor meerdere auto’s, afsluitbare elektrische poort • Achtertuin op het zuidwesten met groot terras en optimale privacy • Directe toegang tot het bos via tuinpoort • Gastenverblijf met eigen cv, douche, toilet en wastafel met daarvoor een grote carport Kortom: Een monumentaal en stijlvol familiehuis met een unieke sfeer, omgeven door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil jij wonen in dit bijzondere stukje Hoog Baarn? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – dit is zo’n huis dat je gezien móét hebben.

Hypothek berekenen

€ 1.975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350

2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.016.350

3,04%

Jährlich

%

€ 98.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
429 m²
Fläche des Grundstücks
1800 m²
Inhalt
2060 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3744

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.