Direkt zum Inhalt
Logo von BURGERSDIJK MAKELAARS

Eemnesserweg 63

3743AE Baarn • Utrecht

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.921

Fotoalbum

Eemnesserweg 63 Baarn
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het sfeervolle dorpscentrum van Baarn staat deze karaktervolle woning met een woonoppervlakte van circa 114 m² op een ruim perceel van 422 m². Het huis, gebouwd rond 1890 en ademt de charme van weleer . De woning is deels geschakeld (slechts aan de garagezijde van de buren), heeft een royale voortuin en een brede zijtuin, waardoor u altijd kunt genieten van zon en privacy. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo werd in 2007 de kap volledig geïsoleerd en vernieuwd met nieuwe pannen, zijn op de eerste verdieping alle kozijnen voorzien van dubbel glas, is de buitenmuur van binnenuit geïsoleerd, en werd in 2024 een nieuwe combiketel geplaatst. De sfeervolle woonkamer met open haard en houten vloer, de zonnige tuin met sproei-installatie en de uitstekende ligging nabij winkels, scholen en het Baarnse Bos maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk woning. Label G is afgegeven omdat de inspecteur niet kan vaststellen van welk materiaal de isolatie is aan binnenzijde van de begane grond en dat nog een deel van de woonkamer enkel glas heeft; maar huis is verder goed geïsoleerd! De Eemnesserweg is een charmante laan op korte afstand van het dorpshart van Baarn. Hier vindt u diverse winkels, delicatessenwinkels, cafés en restaurants, maar ook voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het station en het uitgestrekte Baarnse Bos liggen op loop- of fietsafstand. Dankzij de nabijheid van de A1 en A27 zijn steden als Amersfoort, Hilversum en Utrecht snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, hal met mooie tegelvloer, wc, meterkast, ruime keuken geplaatst in 2007, uitgevoerd in lichte tinten, beschikt over een natuurstenen (Cesarstone) werkblad en diverse inbouwapparatuur. De L-vormige woonkamer is licht met een houten vloer, een open haard met klassieke schouw en openslaande deuren naar zowel de zijtuin als de achtertuin. Door de gunstige ligging op het perceel valt het daglicht op elk moment van de dag anders binnen. Vanuit de woonkamer is er bovendien toegang tot een kelder (circa 1,30 m hoog) — handig als extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon en biedt voldoende ruimte voor een grote kastopstelling. De tweede kamer doet uitstekend dienst als logeer- of werkkamer en de derde als kinderkamer of kleedruimte. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede wc en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vliering Via een vlizotrap is een bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden - Perceel van 422 m² met ruime zij- en voortuin; altijd zon rondom het huis - Zeer karaktervol woonhuis uit circa 1890 - Buitenmuur en kap geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbel glas - Nieuwe cv-combiketel (2024) - Sproei-installatie in de tuin aanwezig - Charmante open haard en fraaie houten vloer in woonkamer - Grotendeels vrijstaand (slechts aan klein deel geschakeld aan garagezijde van de buren) - Ligging op loopafstand van dorpscentrum, winkels, scholen en Baarnse Bos Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 114 m² Perceeloppervlakte: 422 m² Inhoud woning: ca. 400 m³ Bouwjaar: circa 1890 Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Energielabel: G Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
422 m²
Inhalt
406 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.