Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Eemnesserweg 63

3743AE Baarn • Utrecht

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.921

Photo Gallery

Eemnesserweg 63 Baarn
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het sfeervolle dorpscentrum van Baarn staat deze karaktervolle woning met een woonoppervlakte van circa 114 m² op een ruim perceel van 422 m². Het huis, gebouwd rond 1890 en ademt de charme van weleer . De woning is deels geschakeld (slechts aan de garagezijde van de buren), heeft een royale voortuin en een brede zijtuin, waardoor u altijd kunt genieten van zon en privacy. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo werd in 2007 de kap volledig geïsoleerd en vernieuwd met nieuwe pannen, zijn op de eerste verdieping alle kozijnen voorzien van dubbel glas, is de buitenmuur van binnenuit geïsoleerd, en werd in 2024 een nieuwe combiketel geplaatst. De sfeervolle woonkamer met open haard en houten vloer, de zonnige tuin met sproei-installatie en de uitstekende ligging nabij winkels, scholen en het Baarnse Bos maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk woning. Label G is afgegeven omdat de inspecteur niet kan vaststellen van welk materiaal de isolatie is aan binnenzijde van de begane grond en dat nog een deel van de woonkamer enkel glas heeft; maar huis is verder goed geïsoleerd! De Eemnesserweg is een charmante laan op korte afstand van het dorpshart van Baarn. Hier vindt u diverse winkels, delicatessenwinkels, cafés en restaurants, maar ook voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het station en het uitgestrekte Baarnse Bos liggen op loop- of fietsafstand. Dankzij de nabijheid van de A1 en A27 zijn steden als Amersfoort, Hilversum en Utrecht snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, hal met mooie tegelvloer, wc, meterkast, ruime keuken geplaatst in 2007, uitgevoerd in lichte tinten, beschikt over een natuurstenen (Cesarstone) werkblad en diverse inbouwapparatuur. De L-vormige woonkamer is licht met een houten vloer, een open haard met klassieke schouw en openslaande deuren naar zowel de zijtuin als de achtertuin. Door de gunstige ligging op het perceel valt het daglicht op elk moment van de dag anders binnen. Vanuit de woonkamer is er bovendien toegang tot een kelder (circa 1,30 m hoog) — handig als extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon en biedt voldoende ruimte voor een grote kastopstelling. De tweede kamer doet uitstekend dienst als logeer- of werkkamer en de derde als kinderkamer of kleedruimte. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede wc en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vliering Via een vlizotrap is een bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden - Perceel van 422 m² met ruime zij- en voortuin; altijd zon rondom het huis - Zeer karaktervol woonhuis uit circa 1890 - Buitenmuur en kap geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbel glas - Nieuwe cv-combiketel (2024) - Sproei-installatie in de tuin aanwezig - Charmante open haard en fraaie houten vloer in woonkamer - Grotendeels vrijstaand (slechts aan klein deel geschakeld aan garagezijde van de buren) - Ligging op loopafstand van dorpscentrum, winkels, scholen en Baarnse Bos Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 114 m² Perceeloppervlakte: 422 m² Inhoud woning: ca. 400 m³ Bouwjaar: circa 1890 Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Energielabel: G Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
422 m²
Content
406 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.