Jump to content
Logo of Floor Makelaardij o.g.

Miedemahof 3

3741AZ Baarn • Utrecht

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 6.157

Photo Gallery

Miedemahof 3 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een ware parel achter de voordeur in het hart van Baarn! Aan een gunstig en rustig gelegen hofje, in de luwte van het centrum en op steenworp afstand van de Brink, bevindt zich deze bijzondere hoek-hofwoning uit 2017. Vanuit het hofje loopt u zo het centrum in, terwijl u tegelijkertijd dichtbij de Baarnse uitvalswegen zit. Deze moderne woning combineert karakter en modern wooncomfort, met een knipoog naar een klassieke bouwstijl dankzij de hoge kap, overstekken en charmante dakkapellen. Met energielabel A+, onderhoudsarme kunststofkozijnen en 6 zonnepanelen is dit bovendien een duurzame keuze. Achter de woning een verrassende tuin met borders en meerdere terrassen. Onder de woning bovendien een goed toegankelijke, eigen parkeerplaats en een berging. Achter de voordeur schuilt een woning die veel groter is dan de voorzijde doet vermoeden. Een comfortabele en verrassend ruime woning op een rustige, maar zeer centrale locatie. Indeling: De entree bevat een zijraam die zorgt voor een mooie lichtinval in de hal, waar zich de meterkast, het toilet, een garderobe-nis en de trapopgang bevinden naar de eerste verdieping. De riante woonkamer van ruim 55 m² is een echte blikvanger met grote raampartijen met prachtig zicht op de L-vormige tuin rondom. Deze kamer is heerlijk royaal met een eetkameropstelling aan de keuken en zitkamer met zicht op de tuin. De openslaande deuren en een sfeervolle gashaard maken dit tot een heerlijke living om te vertoeven. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een elegant schier-spoeleiland. Vanuit de keuken een fraai overzicht richting de living. Op de eerste verdieping een overloop en daaraan grenzend een ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten en voorzien van een airco. Aan de overloop ook een tweede slaapkamer voorzien van een dakkapel en vide, een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Eveneens op de 1e verdieping een technische ruimte (met opstelling van de cv-ketel, wasmachine/droger en mechanische ventilatie). Buitenleven: De tuin ligt in een speelse L-vorm rondom de woning en is met zorg aangelegd. Dankzij de borders en seizoensplanten verandert de tuin gedurende het jaar van karakter en is er elk jaargetijde een andere bloem die de tuin versiert. Met meerdere terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De Miedemahof, vernoemd naar een voormalige burgemeester van Baarn, is niet alleen karakteristiek qua bouwstijl met ondergelegen parkeerplaats en berging, maar ook door de centrale ligging: winkels, bibliotheek en het gezellige hart van Baarn liggen letterlijk om de hoek. Kenmerken: - Deze hofwoning maakt deel uit van een VVE (servicekosten € 200,- per maand) - Energielabel A+, geldig tot 19-02-2036 - Woonoppervlakte ca. 134 m² - Riante living van ruim 55 m² - Twee slaapkamers, badkamer en technische ruimte op de 1e verdieping - Heerlijke tuin in L-vorm om de woning - Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Content
518 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.