Direkt zum Inhalt
Logo von Van Berkum Makelaars b.v.

Eemnesserweg 70

3741GB Baarn • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Floor Makelaardij o.g.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Baarn

Fotoalbum

Eemnesserweg 70 Baarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woonboerderij met ruimte, sfeer en mogelijkheden Aan de rand van het dorp, tegenover het Maarschalksbosje, staat deze vrijstaande woonboerderij met karakter en verrassend veel ruimte. Achter de gevel gaat meer schuil dan je denkt: het huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 259 m², verdeeld over een voor- en achterhuis. De woning komt uit 1910 en staat op een royaal perceel van 2.775 m² met oude bomen, een houten schuur en volop groen. Een plek waar je vrij kunt wonen, tot rust komt en waar je alle ruimte hebt voor eigen plannen. Vanuit de straat zie je nog niet wat er allemaal achter de woning ligt: een groene wereld met fruitbomen, een oude houten schuur en een overdekt terras – ooit een hooiberg. De tuin nodigt uit tot lange lunches aan een grote tafel, spelende kinderen of gewoon lekker buiten zijn in alle rust. Dankzij de vrije ligging en de zon rondom voelt het alsof je buiten woont. De woning is bereikbaar via een charmant klinkerstraatje met houten hek (eigen terrein) van 53 meter lang en heeft een tweede ontsluiting aan de Gaslaan. Op het terrein is bovendien – onder voorbehoud van toestemming – extra bebouwing denkbaar. Indeling van de woning De woonboerderij bestaat uit een voorhuis en een karakteristiek achterhuis. In het voorhuis vind je op de begane grond een ruime hal met toilet, een masterbedroom met eigen badkamer en openslaande deuren naar de tuin en een aparte werkkamer. Op de verdieping zijn drie slaapkamers – waarvan één met balkon en boszicht – een tweede badkamer met douche, een apart toilet en een kleine bergvliering. Het achterhuis, ooit een stal, verrast met zijn hoogte, lichtinval en open sfeer. Hier vind je een gezellige zithoek met open haard, een ruime eetkamer, open keuken, royale bijkeuken en openslaande deuren naar de tuin. Via een open trap bereik je de entresol: een knusse plek om te lezen, werken of ontspannen. Ook is er nog een extra slaapkamer. De kelder, bereikbaar via een open trap, bestaat uit twee praktische ruimtes. Aan de achterzijde staat een aangebouwde stenen schuur die dienst kan doen als werkplaats, atelier of opslag. Ooit was er het plan om deze bij de woning te betrekken – wie weet een toekomstig project? Buitenleven op een bijzondere plek Zodra je de tuin ziet, weet je: dit is een plek met iets bijzonders. Groot, vrij en helemaal voor jezelf – alsof je je eigen groene wereld binnenstapt, met ruimte om te dwalen, te spelen, te tafelen en tot rust te komen. Vanaf het klinkerstraatje rijd je het terrein op naar een sfeervol pleintje. Er zijn twee grote grasvelden met mooie bomen – kastanje, eik, wilg en appel –, een speelplek waar ooit een theaterkuil was en een bosachtig gedeelte voor ontdekkingstochten of gewoon om in te verdwalen. In het midden van het perceel staat een charmante houten garage met openslaande deuren en een verdieping. En onder de voormalige hooiberg is het ’s zomers goed toeven aan een lange tafel, met uitzicht op het groen. Altijd al in een boerderij willen wonen – maar dan niet landelijk afgelegen, maar juist midden in het dorp, met het centrum van Baarn op loopafstand? Hier woon je ruim en vrij, omringd door groen, met de voorzieningen en de sfeer van het Gooi direct binnen handbereik. Een plek voor wie iets bijzonders zoekt. Goed om te weten: - er is een bouwkundig rapport beschikbaar, dit is ter inzage na de bezichtiging - het toegangsstraatje aan de voorzijde hoort bij het huis - aan de achterzijde van het perceel is een uitgang naar de Gaslaan - 'as is, where is' clausule is van toepassing - boedelnotaris: PVM Notarissen in Almere

Hypothek berekenen

€ 1.825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.350

2 % Übertragungssteuer (€ 36.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.863.350

3,04%

Jährlich

%

€ 91.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
259 m²
Fläche des Grundstücks
2775 m²
Inhalt
1138 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3741

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.