Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Berkum Makelaars b.v.

Eemnesserweg 70

3741GB Baarn • Utrecht

Vendido

€ 1.825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 38.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 36.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.863.350

Precio de compra /m²: € 7.046

Galería de fotos

Eemnesserweg 70 Baarn
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Woonboerderij met ruimte, sfeer en mogelijkheden Aan de rand van het dorp, tegenover het Maarschalksbosje, staat deze vrijstaande woonboerderij met karakter en verrassend veel ruimte. Achter de gevel gaat meer schuil dan je denkt: het huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 259 m², verdeeld over een voor- en achterhuis. De woning komt uit 1910 en staat op een royaal perceel van 2.775 m² met oude bomen, een houten schuur en volop groen. Een plek waar je vrij kunt wonen, tot rust komt en waar je alle ruimte hebt voor eigen plannen. Vanuit de straat zie je nog niet wat er allemaal achter de woning ligt: een groene wereld met fruitbomen, een oude houten schuur en een overdekt terras – ooit een hooiberg. De tuin nodigt uit tot lange lunches aan een grote tafel, spelende kinderen of gewoon lekker buiten zijn in alle rust. Dankzij de vrije ligging en de zon rondom voelt het alsof je buiten woont. De woning is bereikbaar via een charmant klinkerstraatje met houten hek (eigen terrein) van 53 meter lang en heeft een tweede ontsluiting aan de Gaslaan. Op het terrein is bovendien – onder voorbehoud van toestemming – extra bebouwing denkbaar. Indeling van de woning De woonboerderij bestaat uit een voorhuis en een karakteristiek achterhuis. In het voorhuis vind je op de begane grond een ruime hal met toilet, een masterbedroom met eigen badkamer en openslaande deuren naar de tuin en een aparte werkkamer. Op de verdieping zijn drie slaapkamers – waarvan één met balkon en boszicht – een tweede badkamer met douche, een apart toilet en een kleine bergvliering. Het achterhuis, ooit een stal, verrast met zijn hoogte, lichtinval en open sfeer. Hier vind je een gezellige zithoek met open haard, een ruime eetkamer, open keuken, royale bijkeuken en openslaande deuren naar de tuin. Via een open trap bereik je de entresol: een knusse plek om te lezen, werken of ontspannen. Ook is er nog een extra slaapkamer. De kelder, bereikbaar via een open trap, bestaat uit twee praktische ruimtes. Aan de achterzijde staat een aangebouwde stenen schuur die dienst kan doen als werkplaats, atelier of opslag. Ooit was er het plan om deze bij de woning te betrekken – wie weet een toekomstig project? Buitenleven op een bijzondere plek Zodra je de tuin ziet, weet je: dit is een plek met iets bijzonders. Groot, vrij en helemaal voor jezelf – alsof je je eigen groene wereld binnenstapt, met ruimte om te dwalen, te spelen, te tafelen en tot rust te komen. Vanaf het klinkerstraatje rijd je het terrein op naar een sfeervol pleintje. Er zijn twee grote grasvelden met mooie bomen – kastanje, eik, wilg en appel –, een speelplek waar ooit een theaterkuil was en een bosachtig gedeelte voor ontdekkingstochten of gewoon om in te verdwalen. In het midden van het perceel staat een charmante houten garage met openslaande deuren en een verdieping. En onder de voormalige hooiberg is het ’s zomers goed toeven aan een lange tafel, met uitzicht op het groen. Altijd al in een boerderij willen wonen – maar dan niet landelijk afgelegen, maar juist midden in het dorp, met het centrum van Baarn op loopafstand? Hier woon je ruim en vrij, omringd door groen, met de voorzieningen en de sfeer van het Gooi direct binnen handbereik. Een plek voor wie iets bijzonders zoekt. Goed om te weten: - er is een bouwkundig rapport beschikbaar, dit is ter inzage na de bezichtiging - het toegangsstraatje aan de voorzijde hoort bij het huis - aan de achterzijde van het perceel is een uitgang naar de Gaslaan - 'as is, where is' clausule is van toepassing - boedelnotaris: PVM Notarissen in Almere

Hipoteca berekenen

€ 1.825.000

Coste del comprador (estimado): € 38.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 36.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.863.350

3,04%

Anualmente

%

€ 91.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.825.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
259 m²
Área del lote
2775 m²
Contenido
1138 m³
Otra zona interior
35 m²
Espacio de almacenamiento externo
27 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2025
Fecha de venta
03-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches en toilet

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3741

Mapas de Google

Ubicación de Baarn

Vista espacial del área de trabajo en Baarn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baarn. En 2026 había 25.442 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

25.442

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

989

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baarn
Año Inhabitantes
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Nivel académico

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Período de construcción del edificio

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.076

Etiqueta A

2.058

Etiqueta B

1.613

Etiqueta G

1.597

Etiqueta E

1.229

Etiqueta D

1.186

Etiqueta F

934

Etiqueta A+

292

Etiqueta A+++

246

Etiqueta A++

241

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricidad: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Número total de establecimientos empresariales: 4.350

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baarn
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer viviendas in Baarn

Ver más viviendas en este lugar.