Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Eemnesserweg 70

3741GB Baarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: Floor Makelaardij o.g.

€ 1.825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.350

2% transfer tax (€ 36.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.863.350

Purchase price /m²: € 7.046

Photo Gallery

Eemnesserweg 70 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Woonboerderij met ruimte, sfeer en mogelijkheden Aan de rand van het dorp, tegenover het Maarschalksbosje, staat deze vrijstaande woonboerderij met karakter en verrassend veel ruimte. Achter de gevel gaat meer schuil dan je denkt: het huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 259 m², verdeeld over een voor- en achterhuis. De woning komt uit 1910 en staat op een royaal perceel van 2.775 m² met oude bomen, een houten schuur en volop groen. Een plek waar je vrij kunt wonen, tot rust komt en waar je alle ruimte hebt voor eigen plannen. Vanuit de straat zie je nog niet wat er allemaal achter de woning ligt: een groene wereld met fruitbomen, een oude houten schuur en een overdekt terras – ooit een hooiberg. De tuin nodigt uit tot lange lunches aan een grote tafel, spelende kinderen of gewoon lekker buiten zijn in alle rust. Dankzij de vrije ligging en de zon rondom voelt het alsof je buiten woont. De woning is bereikbaar via een charmant klinkerstraatje met houten hek (eigen terrein) van 53 meter lang en heeft een tweede ontsluiting aan de Gaslaan. Op het terrein is bovendien – onder voorbehoud van toestemming – extra bebouwing denkbaar. Indeling van de woning De woonboerderij bestaat uit een voorhuis en een karakteristiek achterhuis. In het voorhuis vind je op de begane grond een ruime hal met toilet, een masterbedroom met eigen badkamer en openslaande deuren naar de tuin en een aparte werkkamer. Op de verdieping zijn drie slaapkamers – waarvan één met balkon en boszicht – een tweede badkamer met douche, een apart toilet en een kleine bergvliering. Het achterhuis, ooit een stal, verrast met zijn hoogte, lichtinval en open sfeer. Hier vind je een gezellige zithoek met open haard, een ruime eetkamer, open keuken, royale bijkeuken en openslaande deuren naar de tuin. Via een open trap bereik je de entresol: een knusse plek om te lezen, werken of ontspannen. Ook is er nog een extra slaapkamer. De kelder, bereikbaar via een open trap, bestaat uit twee praktische ruimtes. Aan de achterzijde staat een aangebouwde stenen schuur die dienst kan doen als werkplaats, atelier of opslag. Ooit was er het plan om deze bij de woning te betrekken – wie weet een toekomstig project? Buitenleven op een bijzondere plek Zodra je de tuin ziet, weet je: dit is een plek met iets bijzonders. Groot, vrij en helemaal voor jezelf – alsof je je eigen groene wereld binnenstapt, met ruimte om te dwalen, te spelen, te tafelen en tot rust te komen. Vanaf het klinkerstraatje rijd je het terrein op naar een sfeervol pleintje. Er zijn twee grote grasvelden met mooie bomen – kastanje, eik, wilg en appel –, een speelplek waar ooit een theaterkuil was en een bosachtig gedeelte voor ontdekkingstochten of gewoon om in te verdwalen. In het midden van het perceel staat een charmante houten garage met openslaande deuren en een verdieping. En onder de voormalige hooiberg is het ’s zomers goed toeven aan een lange tafel, met uitzicht op het groen. Altijd al in een boerderij willen wonen – maar dan niet landelijk afgelegen, maar juist midden in het dorp, met het centrum van Baarn op loopafstand? Hier woon je ruim en vrij, omringd door groen, met de voorzieningen en de sfeer van het Gooi direct binnen handbereik. Een plek voor wie iets bijzonders zoekt. Goed om te weten: - er is een bouwkundig rapport beschikbaar, dit is ter inzage na de bezichtiging - het toegangsstraatje aan de voorzijde hoort bij het huis - aan de achterzijde van het perceel is een uitgang naar de Gaslaan - 'as is, where is' clausule is van toepassing - boedelnotaris: PVM Notarissen in Almere

Mortgage berekenen

€ 1.825.000

Cost of copper (estimated): € 38.350

2% transfer tax (€ 36.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.863.350

3,04%

Yearly

%

€ 91.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
259 m²
Land area
2775 m²
Content
1138 m³
Other enclosed space
35 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
03-04-2026

Bathroom facilities

2 douches en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.