Direkt zum Inhalt
Logo von Van Breukelen makelaars in zekerheid

Leliestraat 8

3742RM Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 7.661

Fotoalbum

Leliestraat 8 Baarn
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle jaren ’30 woning met veelzijdige geïsoleerde berging Sfeervol, karakteristiek en vol authentieke details; deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning uit 1932 heeft alles wat liefhebbers van jaren ’30 woningen zoeken. De charmante uitstraling, de warme sfeer en de verrassende indeling zorgen ervoor dat dit een huis is waar je je direct thuis voelt. De woonkamer met openslaande deuren naar de zijtuin vormt een heerlijke leefruimte, terwijl de sfeervolle keuken direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de voortuin op het noordoosten, de zijtuin op het noordwesten en de achtertuin op het zuidwesten is er rondom de woning altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en daarboven een ruime bergvliering. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande, geïsoleerde berging; een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, atelier of thuiswerkplek. Een karakteristiek huis met een eigen gezicht, waar de charme van 1932 nog altijd voelbaar is en waar sfeer, ruimte en woonplezier op een natuurlijke manier samenkomen. Je woont hier op een fijne plek in een geliefde woonomgeving van Baarn, met veel voorzieningen en groen binnen handbereik. Op korte afstand ligt het prachtige Cantonspark, een historisch park met monumentale bomen, kleurrijke beplanting en sfeervolle waterpartijen. Een heerlijke plek voor een ontspannen wandeling of om even tot rust te komen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je in circa vijf minuten naar de Reigerstraat, waar je onder meer een supermarkt, drogist, PostNL-punt, kapper en snackbar vindt. Ook het gezellige centrum van Baarn ligt dichtbij en is in ongeveer vier minuten fietsen bereikbaar. Hier kun je terecht voor een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden. Wie graag wandelt of hardloopt, zit hier eveneens uitstekend. Binnen ongeveer vijftien minuten sta je aan de rivier de Eem, waar je kunt genieten van het water, de rust en het weidse landschap. Het NS-station is eveneens goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig gebruikmaakt van het openbaar vervoer. Met de auto bereik je bovendien binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht. Zo combineer je het rustige en groene karakter van Baarn met een uitstekende bereikbaarheid. Indeling Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woon- en eetkamer, een lichte en uitnodigende leefruimte met een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, waar tevens de meterkast is gesitueerd. De karakteristieke schouw en de openslaande deuren naar de zijtuin geven de woonkamer extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een losse koel-/vriescombinatie, welke achterblijft. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer die de warme en karakteristieke uitstraling van de woning versterkt. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het platte dak. De naastgelegen slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, die dankzij de raampartijen prettig licht is en een ruimtelijk gevoel biedt. Vliering: Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De vloer van de vliering is recent geïsoleerd, hetgeen bijdraagt aan het wooncomfort en de energieprestatie van de woning. Tevens bevindt zich hier de Remeha Avanta 28C cv-ketel uit 2019. Dankzij de royale afmetingen beschikt de woning over verrassend veel bergruimte. Tweede verdieping Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De vloer van de vliering is recent geïsoleerd, hetgeen bijdraagt aan het wooncomfort en de energieprestatie van de woning. Tevens bevindt zich hier de Remeha Avanta 28C cv-ketel uit 2019. Dankzij de royale afmetingen beschikt de woning over verrassend veel bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verrassend ruime buitenruimte met een gunstige zonligging gedurende de dag. De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en vormt een verzorgde entree naar de woning. Langs de zijkant bevindt zich een beschutte zijtuin op het noordwesten, die een prettige overgang vormt tussen voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, verhoogde terrassen en groenvoorzieningen. Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy en zijn er meerdere fijne plekken om buiten te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. Achter in de tuin staat een ruime, vrijstaande en geïsoleerde berging die veel meer biedt dan alleen opslagruimte. Naast voldoende plaats voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap, is deze ruimte dankzij de isolatie, daglichttoetreding en aanwezige voorzieningen uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor de praktische voorzieningen netjes buiten de woonruimte zijn ondergebracht. Met de combinatie van de zonnige tuin, de veelzijdige berging en de gunstige ligging rondom de woning beschikt deze woning over een bijzonder aantrekkelijke buitenruimte waar comfort, privacy en functionaliteit samenkomen. Bijzonderheden - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1932 - Achtertuin gelegen op het zuidwesten - Zijtuin gelegen op het noordwesten - Voortuin gelegen op het noordoosten - Praktische afsluitbare zijpoort aan de voorzijde van het perceel, met directe toegang tot de zij- en achtertuin - Sfeervolle woon- en eetkamer met karakteristieke schouw - Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de zijtuin - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Ruime bergvliering bereikbaar via vlizotrap - Vlieringvloer recent geïsoleerd - Remeha Avanta 28C cv-ketel uit 2019 geplaatst op de vliering - Badkamer op de begane grond voorzien van douche en wastafel - Keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine - Vrijstaande geïsoleerde berging in de achtertuin - Berging geschikt als hobbyruimte, atelier of thuiswerkplek - Aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig in de berging - Gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Voorzijde woonkamer voorzien van HR+ glas - Achterdeur op de verdieping voorzien van HR++ glas - Op korte afstand van het Cantonspark - Winkelvoorzieningen aan de Reigerstraat op loopafstand - Centrum van Baarn op circa vier minuten fietsen - NS-station en uitvalswegen richting Utrecht, Hilversum en Amsterdam goed bereikbaar - Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder een NEN 2580 meetrapport en energielabel - Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,34%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
256 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3742

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.