Direct naar de inhoud
Logo van Van Breukelen makelaars in zekerheid

Leliestraat 8

3742RM Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 7.661

Fotogalerij

Leliestraat 8 Baarn
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30 woning met veelzijdige geïsoleerde berging Sfeervol, karakteristiek en vol authentieke details; deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning uit 1932 heeft alles wat liefhebbers van jaren ’30 woningen zoeken. De charmante uitstraling, de warme sfeer en de verrassende indeling zorgen ervoor dat dit een huis is waar je je direct thuis voelt. De woonkamer met openslaande deuren naar de zijtuin vormt een heerlijke leefruimte, terwijl de sfeervolle keuken direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de voortuin op het noordoosten, de zijtuin op het noordwesten en de achtertuin op het zuidwesten is er rondom de woning altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en daarboven een ruime bergvliering. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande, geïsoleerde berging; een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, atelier of thuiswerkplek. Een karakteristiek huis met een eigen gezicht, waar de charme van 1932 nog altijd voelbaar is en waar sfeer, ruimte en woonplezier op een natuurlijke manier samenkomen. Je woont hier op een fijne plek in een geliefde woonomgeving van Baarn, met veel voorzieningen en groen binnen handbereik. Op korte afstand ligt het prachtige Cantonspark, een historisch park met monumentale bomen, kleurrijke beplanting en sfeervolle waterpartijen. Een heerlijke plek voor een ontspannen wandeling of om even tot rust te komen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je in circa vijf minuten naar de Reigerstraat, waar je onder meer een supermarkt, drogist, PostNL-punt, kapper en snackbar vindt. Ook het gezellige centrum van Baarn ligt dichtbij en is in ongeveer vier minuten fietsen bereikbaar. Hier kun je terecht voor een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden. Wie graag wandelt of hardloopt, zit hier eveneens uitstekend. Binnen ongeveer vijftien minuten sta je aan de rivier de Eem, waar je kunt genieten van het water, de rust en het weidse landschap. Het NS-station is eveneens goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig gebruikmaakt van het openbaar vervoer. Met de auto bereik je bovendien binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht. Zo combineer je het rustige en groene karakter van Baarn met een uitstekende bereikbaarheid. Indeling Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woon- en eetkamer, een lichte en uitnodigende leefruimte met een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, waar tevens de meterkast is gesitueerd. De karakteristieke schouw en de openslaande deuren naar de zijtuin geven de woonkamer extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een losse koel-/vriescombinatie, welke achterblijft. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer die de warme en karakteristieke uitstraling van de woning versterkt. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het platte dak. De naastgelegen slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, die dankzij de raampartijen prettig licht is en een ruimtelijk gevoel biedt. Vliering: Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De vloer van de vliering is recent geïsoleerd, hetgeen bijdraagt aan het wooncomfort en de energieprestatie van de woning. Tevens bevindt zich hier de Remeha Avanta 28C cv-ketel uit 2019. Dankzij de royale afmetingen beschikt de woning over verrassend veel bergruimte. Tweede verdieping Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De vloer van de vliering is recent geïsoleerd, hetgeen bijdraagt aan het wooncomfort en de energieprestatie van de woning. Tevens bevindt zich hier de Remeha Avanta 28C cv-ketel uit 2019. Dankzij de royale afmetingen beschikt de woning over verrassend veel bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verrassend ruime buitenruimte met een gunstige zonligging gedurende de dag. De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en vormt een verzorgde entree naar de woning. Langs de zijkant bevindt zich een beschutte zijtuin op het noordwesten, die een prettige overgang vormt tussen voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, verhoogde terrassen en groenvoorzieningen. Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy en zijn er meerdere fijne plekken om buiten te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. Achter in de tuin staat een ruime, vrijstaande en geïsoleerde berging die veel meer biedt dan alleen opslagruimte. Naast voldoende plaats voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap, is deze ruimte dankzij de isolatie, daglichttoetreding en aanwezige voorzieningen uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor de praktische voorzieningen netjes buiten de woonruimte zijn ondergebracht. Met de combinatie van de zonnige tuin, de veelzijdige berging en de gunstige ligging rondom de woning beschikt deze woning over een bijzonder aantrekkelijke buitenruimte waar comfort, privacy en functionaliteit samenkomen. Bijzonderheden - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1932 - Achtertuin gelegen op het zuidwesten - Zijtuin gelegen op het noordwesten - Voortuin gelegen op het noordoosten - Praktische afsluitbare zijpoort aan de voorzijde van het perceel, met directe toegang tot de zij- en achtertuin - Sfeervolle woon- en eetkamer met karakteristieke schouw - Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de zijtuin - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Ruime bergvliering bereikbaar via vlizotrap - Vlieringvloer recent geïsoleerd - Remeha Avanta 28C cv-ketel uit 2019 geplaatst op de vliering - Badkamer op de begane grond voorzien van douche en wastafel - Keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine - Vrijstaande geïsoleerde berging in de achtertuin - Berging geschikt als hobbyruimte, atelier of thuiswerkplek - Aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig in de berging - Gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Voorzijde woonkamer voorzien van HR+ glas - Achterdeur op de verdieping voorzien van HR++ glas - Op korte afstand van het Cantonspark - Winkelvoorzieningen aan de Reigerstraat op loopafstand - Centrum van Baarn op circa vier minuten fietsen - NS-station en uitvalswegen richting Utrecht, Hilversum en Amsterdam goed bereikbaar - Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder een NEN 2580 meetrapport en energielabel - Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
256 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3742

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.