Direkt zum Inhalt
Logo von Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Nachtegaallaan 40

3741WX Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.500

Fotoalbum

Nachtegaallaan 40 Baarn
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort komen prachtig samen in deze volledig gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis uit 1921. Gelegen aan de hoek van de karakteristieke Nachtegaallaan en Lindenlaan, in een geliefde woonomgeving nabij het centrum van Baarn, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke uitstraling en hoogwaardige afwerking. De zonnige tuin rondom de woning, de royale vrijstaande stenen schuur en de eigen grindoprit maken het geheel compleet. De woning is in 2021/2022 grondig gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, luxe en duurzaamheid. Tegelijkertijd zijn karakteristieke details zoals de originele paneeldeuren behouden gebleven. De gehele woning is strak gestuct en voorzien van een hoog afwerkingsniveau. Daarnaast beschikt de woning over een uitgebreid domoticasysteem, elektrische gordijnen en elektrische rolgordijnen. Het gezellige centrum van Baarn, het Hertenkamp, scholen, speeltuintjes en de bossen bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station en de uitvalswegen naar de A1 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. I N D E L I N G Entree, hal met vaste kast en meterkast, royale en lichte woonkamer voorzien van inbouwspots en een grote schuifpui naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-visgraatvloer en een Mitsubishi airconditioningsysteem. Luxe open keuken met kookeiland, Bora kookplaat, wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast, ATAG combi-stoomoven en Quooker. Vanuit de keuken toegang tot de ruime kelder. Praktische bijkeuken met stook- en wasruimte, stijlvol toilet met fonteintje en vloerverwarming, vaste lage kast en achterdeur naar de tuin. 1 E V E R D I E P I N G Overloop met vaste kast en vlizotrap naar de bergvliering, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en dakkapel, stijlvolle badkamer (2022) voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Mitsubishi airconditioningsysteem. B E R G V L I E R I N G Praktische bergvliering bereikbaar via vlizotrap. T U I N Verzorgde en volledig vernieuwde tuin rondom de woning met een zonnige ligging op het oosten en zuiden. Via het pad langs de woning bereikt u de royale vrijstaande stenen fietsenschuur. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een eigen grindoprit. K E N M E R K E N - bouwjaar 1921 - woonoppervlakte 100 m² - volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2021/2022 - luxe keuken (2022) met kookeiland, Bora, Quooker en combi-stoomoven - stijlvolle badkamer (2022) met vloerverwarming - PVC-visgraatvloer op de begane grond - Mitsubishi airconditioningsysteem in de gehele woning (2022) - Intergas combiketel (2022) - domotica-installatie (2022) - elektrische gordijnen en rolgordijnen - alarm- en camerasysteem aanwezig - royale vrijstaande stenen schuur - zonnige tuin rondom met eigen grindoprit - gelegen nabij centrum, scholen, bossen en NS-station Een instapklare jaren ’20 woning met karakter, luxe en comfort, gelegen op een van de geliefde locaties van Baarn.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,34%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
368 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3741

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.