Ir directamente al contenido
Logotipo de Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Nachtegaallaan 40

3741WX Baarn • Utrecht

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 6.500

Galería de fotos

Nachtegaallaan 40 Baarn
Foto 31
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort komen prachtig samen in deze volledig gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis uit 1921. Gelegen aan de hoek van de karakteristieke Nachtegaallaan en Lindenlaan, in een geliefde woonomgeving nabij het centrum van Baarn, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke uitstraling en hoogwaardige afwerking. De zonnige tuin rondom de woning, de royale vrijstaande stenen schuur en de eigen grindoprit maken het geheel compleet. De woning is in 2021/2022 grondig gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, luxe en duurzaamheid. Tegelijkertijd zijn karakteristieke details zoals de originele paneeldeuren behouden gebleven. De gehele woning is strak gestuct en voorzien van een hoog afwerkingsniveau. Daarnaast beschikt de woning over een uitgebreid domoticasysteem, elektrische gordijnen en elektrische rolgordijnen. Het gezellige centrum van Baarn, het Hertenkamp, scholen, speeltuintjes en de bossen bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station en de uitvalswegen naar de A1 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. I N D E L I N G Entree, hal met vaste kast en meterkast, royale en lichte woonkamer voorzien van inbouwspots en een grote schuifpui naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-visgraatvloer en een Mitsubishi airconditioningsysteem. Luxe open keuken met kookeiland, Bora kookplaat, wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast, ATAG combi-stoomoven en Quooker. Vanuit de keuken toegang tot de ruime kelder. Praktische bijkeuken met stook- en wasruimte, stijlvol toilet met fonteintje en vloerverwarming, vaste lage kast en achterdeur naar de tuin. 1 E V E R D I E P I N G Overloop met vaste kast en vlizotrap naar de bergvliering, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en dakkapel, stijlvolle badkamer (2022) voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Mitsubishi airconditioningsysteem. B E R G V L I E R I N G Praktische bergvliering bereikbaar via vlizotrap. T U I N Verzorgde en volledig vernieuwde tuin rondom de woning met een zonnige ligging op het oosten en zuiden. Via het pad langs de woning bereikt u de royale vrijstaande stenen fietsenschuur. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een eigen grindoprit. K E N M E R K E N - bouwjaar 1921 - woonoppervlakte 100 m² - volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2021/2022 - luxe keuken (2022) met kookeiland, Bora, Quooker en combi-stoomoven - stijlvolle badkamer (2022) met vloerverwarming - PVC-visgraatvloer op de begane grond - Mitsubishi airconditioningsysteem in de gehele woning (2022) - Intergas combiketel (2022) - domotica-installatie (2022) - elektrische gordijnen en rolgordijnen - alarm- en camerasysteem aanwezig - royale vrijstaande stenen schuur - zonnige tuin rondom met eigen grindoprit - gelegen nabij centrum, scholen, bossen en NS-station Een instapklare jaren ’20 woning met karakter, luxe en comfort, gelegen op een van de geliefde locaties van Baarn.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,34%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
215 m²
Contenido
368 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1921
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3741

Mapas de Google

Ubicación de Baarn

Vista espacial del área de trabajo en Baarn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baarn. En 2026 había 25.442 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

25.442

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

989

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baarn
Año Inhabitantes
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Nivel académico

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Período de construcción del edificio

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.076

Etiqueta A

2.058

Etiqueta B

1.613

Etiqueta G

1.597

Etiqueta E

1.229

Etiqueta D

1.186

Etiqueta F

934

Etiqueta A+

292

Etiqueta A+++

246

Etiqueta A++

241

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricidad: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Número total de establecimientos empresariales: 4.350

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baarn
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer viviendas in Baarn

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.